擔(dān)保物權(quán)專題

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1、擔(dān)保物權(quán)專題第一專題我國擔(dān)保物權(quán)制度概述一、我國擔(dān)保物權(quán)的體系（一）擔(dān)保法之前（二）擔(dān)保法、物權(quán)法之規(guī)定我國擔(dān)保物權(quán)體系的特點二、物權(quán)法擔(dān)保物權(quán)編與擔(dān)保法之比較（一）完善了擔(dān)保物權(quán)體系（二）擴充了擔(dān)保物的范圍（三）完善了擔(dān)保物權(quán)公示的效力（四）對擔(dān)保物權(quán)的實現(xiàn)規(guī)則進行了修正三、物權(quán)法擔(dān)保物權(quán)編的不足與前瞻第二專題抵押權(quán)設(shè)定中的抵押當(dāng)事人一、抵押當(dāng)事人（一）抵押權(quán)人（二）抵押人（三）國有企業(yè)抵押人資格問題（四）公司的抵押人資格問題1、公司對外擔(dān)保涉及的相關(guān)立法與司法解釋公司法原第60條第3款規(guī)定修訂后的公司法第16條規(guī)定：第149條第1款第3項規(guī)

2、定：第122條規(guī)定：《擔(dān)保法司法解釋》第4條規(guī)定：在對外擔(dān)保方面，新公司法與舊的公司法相比，其規(guī)定主要有以下區(qū)別：第一，義務(wù)主體范圍不同。第二，對外擔(dān)保的債務(wù)的范圍不同。第三，公司對外擔(dān)保程序規(guī)定不同。2、公司法第16條的理解與適用（1）新公司法之下的公司對外擔(dān)保能力（2）公司章程對公司對外擔(dān)保問題未作規(guī)定時，公司擔(dān)保的效力公司為其股東或者實際控制人提供擔(dān)保時，決策機構(gòu)為公司的股東會或股東大會；公司向第三人提供擔(dān)保的，依照公司章程，由董事會或者股東會、股東大會決議如果公司章程中對公司擔(dān)保的決策機構(gòu)沒有任何規(guī)定，公司董事會或股東會、股東大會做出了

3、公司對外擔(dān)保的決議，其效力如何？這應(yīng)取決于對董事會、股東（大）會職權(quán)的分工以及公司擔(dān)保行為的性質(zhì)的準(zhǔn)確界定。3、非公司章程規(guī)定的決策機構(gòu)做出的公司擔(dān)保的效力與公司各機構(gòu)之間其權(quán)限范圍有關(guān)對公司章程效力的認(rèn)定4、公司對外擔(dān)保的總額或單項擔(dān)保的數(shù)額超過了公司章程規(guī)定的限額，公司擔(dān)保的效力第三專題不動產(chǎn)抵押權(quán)的設(shè)立和效力一、對房屋抵押限制性規(guī)定的效力二、農(nóng)村村民的房屋是否可以作為抵押財產(chǎn)三、預(yù)售商品房抵押權(quán)的設(shè)立四、在建工程抵押權(quán)的設(shè)立（一）在建工程充當(dāng)?shù)盅何锏臈l件（二）在建工程抵押權(quán)的登記（三）在建工程抵押權(quán)登記與商品房買賣預(yù)告登記的沖突（五）房、

4、地分別抵押的效力1、地隨房走，房隨地走2、《物權(quán)法》第200條3、房地產(chǎn)的多重抵押（1）房地產(chǎn)多重抵押的種類①土地使用權(quán)抵押②在建工程抵押③房屋期權(quán)抵押，主要指預(yù)購商品房抵押④房屋抵押（2）房地產(chǎn)多重抵押的效力規(guī)則①健全公示制度，加強事前告知義務(wù)②預(yù)購商品房抵押優(yōu)先③登記在先、同序同等原則第四專題抵押權(quán)登記的效力一、登記在抵押權(quán)設(shè)定中的意義（一）登記生效主義與登記對抗主義（二）登記對抗主義與登記生效主義的比較（三）登記對抗主義與登記生效主義的具體實施（四）我國物權(quán)法上關(guān)于抵押權(quán)登記效力的規(guī)定二、未登記抵押權(quán)的效力（一）不動產(chǎn)抵押權(quán)未經(jīng)登記不設(shè)定

5、（二）動產(chǎn)抵押權(quán)未經(jīng)登記不具有對抗善意第三人的效力三、由于抵押人的原因而未辦理抵押權(quán)登記時的責(zé)任（一）單方申請主義與雙方申請主義（二）我國法上是否存在登記請求權(quán)（三）登記請求權(quán)的性質(zhì)應(yīng)區(qū)分設(shè)定、變更、涂銷登記請求權(quán)（四）因登記機構(gòu)未辦理登記的抵押權(quán)的效力第五專題抵押物轉(zhuǎn)讓的效力一、我國關(guān)于抵押物轉(zhuǎn)讓的有關(guān)法律規(guī)定《民通若干意見》第115條《擔(dān)保法》第49條《擔(dān)保法解釋》第67條《物權(quán)法》第191條二、抵押權(quán)是否具有追及效力（一）相關(guān)學(xué)說結(jié)論：追及力是物權(quán)的基本效力之一（二）我國法上是否承認(rèn)了抵押權(quán)的追及效力（三）抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，其轉(zhuǎn)讓抵

6、押物的行為效力如何？（四）關(guān)于受讓人的滌除權(quán)第六專題擔(dān)保物權(quán)的行使期間一、擔(dān)保物權(quán)行使期間的相關(guān)法律規(guī)定二、《物權(quán)法》202條規(guī)定期間的性質(zhì)（一）訴訟時效、除斥期間、抑或其他？（二）主債權(quán)訴訟時效對抵押權(quán)行使的影響（三）對“行使抵押權(quán)”的理解：向抵押人主張？向法院訴訟或申請執(zhí)行？三、主債權(quán)訴訟時效屆滿后抵押人與抵押權(quán)人達成抵押權(quán)實現(xiàn)協(xié)議的效力四、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)是否受主債權(quán)訴訟時效的影響五、當(dāng)事人關(guān)于擔(dān)保物權(quán)行使期間的約定的效力第七專題人保與物保并存時的責(zé)任承擔(dān)一、混合共同擔(dān)保時的責(zé)任優(yōu)先問題（一）相關(guān)學(xué)說及評價1、物的擔(dān)保責(zé)任絕對優(yōu)先說2、物的擔(dān)

7、保責(zé)任相對優(yōu)先說3、物的擔(dān)保責(zé)任與人的擔(dān)保責(zé)任平等說（二）我國物權(quán)法第176條之規(guī)定的認(rèn)識二、混合共同擔(dān)保中的求償問題三、混合共同擔(dān)保中債權(quán)人放棄物的擔(dān)保的，保證人的責(zé)任承擔(dān)問題