星河灣、帝景個案

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1、星河灣典型項目項目概況項目位置朝陽區(qū)朝陽北路四季星河路開發(fā)商廣州宏宇集團物業(yè)管理公司新加坡高力物業(yè)管理公司占地面積346666.66m2建筑面積560000m2容積率3物業(yè)類別公寓建筑形態(tài)8層至16層的錯層設(shè)計，一梯兩戶至兩梯兩戶不等戶型套數(shù)及車位個數(shù)總套數(shù)1600套車位戶型比1：1.12物業(yè)費用6元/平方米·月精裝修標準一期:3000元/平方米二期:8000元/平方米三期：8000元/平方米項目主力戶型面積，240-290平米平層，335-381平米躍層，530-580平米復式產(chǎn)品層高，復式首層3.

2、8米，平層3.5米C類戶型C2戶型平面圖套內(nèi)建面245.25平米C1戶型平面圖套內(nèi)建面245.13平米產(chǎn)品戶型二期B3躍層戶型平面圖套內(nèi)建面347平米二期B2躍層戶型平面圖套內(nèi)建面381平米B類戶型二期B5戶型平面圖套內(nèi)建面335平米三期B4戶型平面圖套內(nèi)建面279.44平米二期A4復式戶型首層、二層戶型平面圖套內(nèi)建面533平米A類戶型三期A2復式戶型首層、二層戶型平面圖套內(nèi)建面587.78平米三期A3平層戶型平面圖套內(nèi)建面587.78平米項目會所四季會——新地域主義風格建筑群，占地面積約14000平

3、方米，擁有四季會、四季會體育館、四季會酒店公寓及四季會泛會所等特色經(jīng)營項目。四季會一層設(shè)有大堂酒吧、四季中餐廳、多功能廳、VlPR00M；二層設(shè)有總統(tǒng)廳房.紅酒雪茄吧，閱覽室及中餐包房。此外，會所還配備設(shè)備先進，能夠容納400多人舉辦各種會議的多功能廳及小型會議室、恒溫泳池、桑拿和健身中心等康體設(shè)施。四季會體育館擁有設(shè)備先進，搭配合理的運動康樂設(shè)施.其中包括網(wǎng)球場，羽毛球室，臺球室.乒乓球館、健身房及桑拿等康體設(shè)施。四季會酒店是全國首家超五星精品酒店，擁有153套(其中31套為豪華公寓）豪華客房，正好

4、方便業(yè)主的親友拜訪期間短期居住需要。其中雪茄吧、圖書館、網(wǎng)球場等多種公共設(shè)施完善，下沉式花園呈現(xiàn)出冬季不結(jié)冰的水景。四季會泛會所設(shè)有咖啡室.茶室、西餅房及各種小區(qū)服務(wù)設(shè)施，為業(yè)主提供周全的服務(wù)。項目小結(jié)會所配套：泛會所提高業(yè)主生活品質(zhì)，體驗居家溫馨；四季會與國際知名“四季酒店”一脈相承，追求專業(yè)服務(wù)。業(yè)主對會所的主要需求為高檔餐飲和親友拜訪期間短期居住，四季會恰恰滿足客戶的此方面需求。而四季會所的高品質(zhì)和享譽度同時也提升了星河灣的品牌知名度。產(chǎn)品定位：定位于高尚純粹住宅區(qū)，以建筑、自然協(xié)和之美，立體化

5、園林打造項目外在園冶宜居。業(yè)主主要看重的是星河灣的品牌、產(chǎn)品自身氣質(zhì)和量身定制的園林環(huán)境。戶型細節(jié)：240-290平米的舒宜平層，335-381平米靈動躍層，530-580平米奢華復式，將高檔社區(qū)獨有的空間氣度，發(fā)揮到了極至。而300平米左右的戶型更為暢銷。珠江帝景典型項目項目概況項目位置朝陽區(qū)西大望路甲23號開發(fā)商北京合生創(chuàng)展集團物業(yè)管理公司北京珠江世紀物業(yè)管理有限公司占地面積310000m2建筑面積900000m2容積率2.89物業(yè)類別公寓建筑形態(tài)60棟中高層新古典主義建筑戶型套數(shù)及車位個數(shù)352

6、4套地下車位：2000余個物業(yè)費用4元/平方米·月精裝修標準1-5期2000元/平米6期3500元/平米產(chǎn)品戶型6期A戶型：三室二廳三衛(wèi)建筑面積160.17平米三期帝景·圣維利亞：180度景觀板樓，主力戶型160平米三居、240平米四居。四期帝景·伯爵山：半圍合式板樓。以中小戶型為主，主推50平米-150平米一居-四居。六期帝景·博悅：主打180平米舒適大戶型以及300平米的頂層復式“空中花園”。3期B戶型:三室兩廳三衛(wèi)建筑面積248.21平米6期B戶型：四室半二廳三衛(wèi)建筑面積180平米6期復式A戶型

7、建筑面積317平米6期復式B戶型建筑面積334平米項目會所4萬平米星級酒店式會所位于五星級帝景豪庭酒店內(nèi)。酒店首層商務(wù)中心、書店、美容美發(fā)、中（西）餐廳、主題酒吧等24小時服務(wù)設(shè)施，為業(yè)主共享。會所內(nèi)恒溫游泳池，桑拿、健身中心，SPA水療，英式桌球等康體設(shè)施，以及穹頂雪茄吧、各色風情酒吧、西餐廳等高檔休閑娛樂項目應(yīng)有盡有。業(yè)主亦能享有五星級酒店配備的專業(yè)定制服務(wù)。項目小結(jié)會所配套：星級酒店會所依托帝景豪庭酒店，具備了商務(wù)辦公、住宿、休閑健身等多項功能，業(yè)主既可在其中舉辦私人聚會、享受私密會所空間；亦可

8、觀看時裝表演、名車展示等公共活動。產(chǎn)品定位：柱廊式商業(yè)街、歐式古典園林，珠江帝景追求了純粹之極的歐陸風格，整體定位于北京歐洲城。戶型細節(jié)：南北通透的純板樓布局，從180平米的觀景雅居到300平米的空中別墅，大開間的雙主臥和客廳設(shè)計，吸引從商業(yè)主對居家舒適實用性的需求。客戶對戶型的偏好較為分散，但實用性強的250平左右的四室相對暢銷。本案借鑒點本案周邊區(qū)域環(huán)境優(yōu)異，正面迎賓館公園，具備打造景觀住宅的先天條件。戶型面積可借鑒上述兩項目，面積區(qū)間在250-38