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5、尚德房地產(chǎn)投資顧問有限公司項目概況誠信.麗景藍灣項目位于保定新城，東鄰恒祥北大街，西鄰瑞祥大街（省印路北延），北臨1600畝的植物園，地理位置得天獨厚。保定新城是保定市政府根據(jù)保定市城市發(fā)展總體規(guī)劃確定的新的城市中心，未來將是保定行政、文化、體育中心，經(jīng)濟、居住次中心，是政府為重塑城市形象、改善投資環(huán)境、提高城市品位，分散老城區(qū)中心人口、文化、經(jīng)濟、交通壓力，建設新型現(xiàn)代化、高效率、有活力城市的重要舉措。本項目總占地343.97畝，建設用地281.76畝，總建筑面積405046.37平方米，小區(qū)遵
6、循以人為本的原則，以為居住者提供一個安全、舒適的生活環(huán)境為宗旨的大型城市居住新區(qū)，設計上注重環(huán)境品質(zhì)，講求公共空間，提倡現(xiàn)代、簡約、健康、時尚的生活方式。小區(qū)內(nèi)的整體功能分區(qū)，設施分布和建筑風格統(tǒng)一，另外各組團也相對獨立。項目分A、B兩區(qū)，A區(qū)東臨恒祥北大街（退線50米綠化隔離帶），南依徐莊路（規(guī)劃路，退線15米），北部為城市景觀綠化帶(退線50米)；B區(qū)南依沈莊路（規(guī)劃路），西為瑞祥大街，北部是徐莊路（規(guī)劃路）。第一部分：市場研究一、市場的宏觀分析★國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)升溫，北京、廣州、深圳等一線城
7、市房價自去年5月政策調(diào)控以來不降反升，上海等長三角城市是去年調(diào)控的重點但今年以來也出現(xiàn)了價格回升、交易量上升的趨勢，但大眾消費者對高房價的質(zhì)疑和呼聲此起彼伏。另一方面人民幣持續(xù)升值并于今日破八，升值的趨勢短期不會改變，外資近一年開始大量進入國內(nèi)房地產(chǎn)市場，如果升值預期達到，外資的大量獲利撤退將導致局部地區(qū)價格崩盤的危險。從最近政府的種種跡象（打擊囤地、嚴查開發(fā)進度、調(diào)高貸款利率、增加經(jīng)濟適用房、輿論引導等）表明新一輪的調(diào)控即將開始?！锉６ǖ靥幈本⑻旖?、石家莊的京津冀三角的中心位置，下轄二十多個縣
8、（市）和1100多萬人口，擁有眾多的特色經(jīng)濟區(qū)域和旅游資源，未來將發(fā)展成為一個有經(jīng)濟基礎、有城市規(guī)模、有消費能力、有秀美風光、有宜居環(huán)境的人居城市。作為城市環(huán)境核心和經(jīng)濟發(fā)展支柱的房地產(chǎn)行業(yè)將會隨著城市的發(fā)展長期向好。★保定房地產(chǎn)市場經(jīng)過2004、2005年之后價格從1600元/平米到2300元/平米的快速上漲，保定的購房者正經(jīng)歷發(fā)生在身邊的房地產(chǎn)奇跡，人們的心理從對房子大尺度的追求到對社區(qū)環(huán)境和產(chǎn)品品質(zhì)的追求，再到對價格上漲和宏觀政策的觀望和期待，最后必然會適應并習慣目前價格的發(fā)
