茅于軾：房地產(chǎn)泡沫破滅后無(wú)法應(yīng)對(duì)

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1、茅于軾：中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型最大困難在于克服利益集團(tuán)　　下一個(gè)10年，作為大轉(zhuǎn)型的中期，那么就是我們經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，您覺(jué)得會(huì)遇到哪些困難，突破口在哪里？　　茅于軾：我覺(jué)得單純從經(jīng)濟(jì)上來(lái)講，最大的困難還是這個(gè)利益集團(tuán)這個(gè)，怎么克服的問(wèn)題。一個(gè)好的經(jīng)濟(jì)是需要自由平等，沒(méi)有特權(quán)。但我們這個(gè)經(jīng)濟(jì)呢，到處都是特權(quán)?，F(xiàn)在跟30年以前比，30年以前是沒(méi)有什么特權(quán)，現(xiàn)在有很多的特權(quán)，特別是國(guó)營(yíng)企業(yè)，它就是一個(gè)特殊的利益集團(tuán)。所以這恐怕是最大的一個(gè)障礙，你說(shuō)困難，這就是困難?！　≈鞒秩耍耗悄鷮?duì)此有什么好的建議嗎？　　茅于軾：很難，這涉及到利益問(wèn)題。它不是個(gè)認(rèn)識(shí)問(wèn)題，它是個(gè)利益問(wèn)題。他明明知道這么做不對(duì)，但是他有利益在里頭，

2、他非得這么做不可，你沒(méi)辦法了?！　≈鞒秩耍喝绻f(shuō)，雖然說(shuō)這個(gè)是沒(méi)有辦法，但是我們還希望我們的經(jīng)濟(jì)能夠更好的發(fā)展。那就說(shuō)單純就是，您能提一些，一些詳細(xì)的建議嗎？　　茅于軾：怎么控制通貨膨脹，人民幣要升值怎么升值，為什么一定要升，這個(gè)房地產(chǎn)泡沫我們要想辦法怎么對(duì)付。這都是一些比較短期的一些說(shuō)法。　　茅于軾：房地產(chǎn)泡沫破滅后無(wú)法應(yīng)對(duì)建議大家不要買(mǎi)房　　主持人：就是您也提到就是說(shuō)我們未來(lái)，就是明后兩年，房地產(chǎn)泡沫會(huì)破滅掉。但如果說(shuō)房地產(chǎn)泡沫破滅掉的話，就是肯定會(huì)給我們經(jīng)濟(jì)帶來(lái)很大的，造成很大的影響。那您覺(jué)得接下來(lái)的話，我們?cè)撊绾螒?yīng)對(duì)，如果說(shuō)這個(gè)泡沫真的破滅掉的話?！　∶┯谳Y：我們現(xiàn)在就一篇文章都沒(méi)有

3、講這個(gè)泡沫破裂之后怎么辦。我就不知道該怎么辦。我很想知道該怎么辦，其實(shí)有很多經(jīng)驗(yàn)可以吸取的，有很多國(guó)家都發(fā)生過(guò)泡沫破裂這個(gè)事。你們看看日本、臺(tái)灣，連香港也泡沫破裂過(guò)，還有美國(guó)，美國(guó)好一點(diǎn)，在歐洲也很多國(guó)家都有過(guò)這樣的經(jīng)驗(yàn)?？纯此麄冇行┕餐氖裁刺攸c(diǎn)，中國(guó)怎么能夠?qū)Ω端?。但是我就說(shuō)是一篇文章都沒(méi)有，我就沒(méi)看到過(guò)這樣的文章?！　≈鞒秩耍撼宋∵@些國(guó)外的經(jīng)驗(yàn)，就是您個(gè)人有什么詳細(xì)的建議嗎？　　茅于軾：我個(gè)人建議，就是在通貨膨脹背景下，大家口袋的錢(qián)是每天都在貶值，因此要盡可能的把錢(qián)變成資產(chǎn)。那么一個(gè)辦法就買(mǎi)房子，我建議大家不要買(mǎi)房子。因?yàn)榉康禺a(chǎn)有泡沫，買(mǎi)了房子，哪一天掉下來(lái)了你就賠了。那問(wèn)題怎么辦

4、呢，你這錢(qián)，有的人說(shuō)買(mǎi)黃金，黃金是一種資產(chǎn)。但現(xiàn)在黃金價(jià)格已經(jīng)夠高的了，是不是還會(huì)漲，這也說(shuō)不清楚。比較好的辦法就是，我們的金融業(yè)，整個(gè)的金融業(yè)應(yīng)該提供更多的金融資產(chǎn)給大家做選擇?；鹁褪且环N金融資產(chǎn)，有各種投資機(jī)會(huì)。比如說(shuō)，我最希望的就是開(kāi)放民間銀行，這個(gè)是個(gè)老題目，說(shuō)了十幾年了?！　≈鞒秩耍壕褪悄饲罢劦降男☆~貸款?！　∶┯谳Y：小額貸款是嗎?！　≈鞒秩耍耗饲安皇且恢痹谥铝τ谛☆~貸款事業(yè)嗎？　　茅于軾：小額貸款，小額貸款只是一個(gè)方面，民間銀行不光是小額貸款，也可以做其他的。金融越完善，老百姓投資的選擇越多。你再比如說(shuō)我們可以開(kāi)放國(guó)外的資產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)。你可以買(mǎi)外國(guó)的企業(yè)，外國(guó)的股票，外國(guó)的房地產(chǎn)

5、，錢(qián)多的話，可以買(mǎi)外國(guó)的資源。現(xiàn)在因?yàn)榻?jīng)濟(jì)危機(jī)這個(gè)，總的說(shuō)起來(lái)外國(guó)的資產(chǎn)還是處于低價(jià)的階段，我估計(jì)將來(lái)會(huì)上升的。其實(shí)美國(guó)的住房現(xiàn)在就比較便宜，應(yīng)該開(kāi)放這些。當(dāng)然個(gè)別的老百姓到美國(guó)買(mǎi)房挺困難的，那你可以組織一個(gè)公司嘛，是吧，我公司到美國(guó)買(mǎi)房，你參加我的股，我放股票，不一定上市，現(xiàn)在不太容許，現(xiàn)在因?yàn)槲覀兊倪@個(gè)資本賬戶是受控制的，你到美國(guó)去投資是不行的，要審批的。我覺(jué)得這些事應(yīng)該趕緊解決。人民幣應(yīng)該是能夠容許購(gòu)買(mǎi)外國(guó)資產(chǎn)，這個(gè)對(duì)減少我們外匯儲(chǔ)備有很大好處的。　　茅于軾：穩(wěn)定通貨膨脹首先是加息加工資　　主持人：減少外匯儲(chǔ)備，人民幣升值，然后還有提高利息率，這些都是您昨天談到的，就是應(yīng)對(duì)通貨膨脹的方

6、法?！　∶┯谳Y：對(duì)?！　≈鞒秩耍旱悄皇且舱J(rèn)為我們5.1％的通脹率，其實(shí)不是大不了的事情。但是就是民眾對(duì)通貨膨脹這感受還是非常深刻的。那您覺(jué)得就是面對(duì)這種非常矛盾的局勢(shì)，有什么好的建議嗎？　　茅于軾：這個(gè)通貨膨脹就是物價(jià)貴，物價(jià)貴我昨天也講了，對(duì)于買(mǎi)方不利，對(duì)于賣(mài)方是有利的。任何一個(gè)物價(jià)都是有買(mǎi)方有賣(mài)方的，它不會(huì)只有買(mǎi)方?jīng)]有賣(mài)方。所以通貨膨脹實(shí)際上，如果從整體社會(huì)來(lái)講，有買(mǎi)方有賣(mài)方，買(mǎi)方吃虧賣(mài)方揀了便宜。整個(gè)社會(huì)并不見(jiàn)得有多大影響。所以它問(wèn)題在哪兒呢，問(wèn)題就是有些人總是買(mǎi)方，有些人他是賣(mài)方，賣(mài)方他不聲不響的占了便宜了，買(mǎi)方他就叫苦連天了。因?yàn)橛幸恍┤?，比如說(shuō)工薪階層，他就是買(mǎi)方，他沒(méi)有什么

7、，他就出賣(mài)勞動(dòng)，勞動(dòng)力不漲價(jià)，他光是變了個(gè)買(mǎi)方了，所以他就肯定要吃虧的。有什么辦法呢？就是首先你國(guó)家要采取穩(wěn)定通貨膨脹的辦法，用各種辦法。我昨天也提到了，首先是加息加工資。但這里頭也有好多的問(wèn)題。加息加工資，也會(huì)促使通貨膨脹。它有個(gè)正反饋過(guò)程。本來(lái)通貨膨脹了，現(xiàn)在你加息加工資，我更膨脹，更膨脹你再加息再加工資，那就變成正反饋。所以應(yīng)該用這個(gè)，用這個(gè)回籠貨幣的辦法。你比如說(shuō)可以出賣(mài)國(guó)有資產(chǎn)，我們國(guó)家資產(chǎn)多得不得