茅于軾：房地產(chǎn)泡沫破滅后無法應(yīng)對

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1、茅于軾：中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型最大困難在于克服利益集團(tuán)　　下一個10年，作為大轉(zhuǎn)型的中期，那么就是我們經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型，您覺得會遇到哪些困難，突破口在哪里？　　茅于軾：我覺得單純從經(jīng)濟(jì)上來講，最大的困難還是這個利益集團(tuán)這個，怎么克服的問題。一個好的經(jīng)濟(jì)是需要自由平等，沒有特權(quán)。但我們這個經(jīng)濟(jì)呢，到處都是特權(quán)?，F(xiàn)在跟30年以前比，30年以前是沒有什么特權(quán)，現(xiàn)在有很多的特權(quán)，特別是國營企業(yè)，它就是一個特殊的利益集團(tuán)。所以這恐怕是最大的一個障礙，你說困難，這就是困難?！　≈鞒秩耍耗悄鷮Υ擞惺裁春玫慕ㄗh嗎？　　茅于軾：很難，這涉及到利益問題。它不是個認(rèn)識問題，它是個利益問題。他明明知道這么做不對，但是他有利益在里頭，

2、他非得這么做不可，你沒辦法了。　　主持人：如果說，雖然說這個是沒有辦法，但是我們還希望我們的經(jīng)濟(jì)能夠更好的發(fā)展。那就說單純就是，您能提一些，一些詳細(xì)的建議嗎？　　茅于軾：怎么控制通貨膨脹，人民幣要升值怎么升值，為什么一定要升，這個房地產(chǎn)泡沫我們要想辦法怎么對付。這都是一些比較短期的一些說法?！　∶┯谳Y：房地產(chǎn)泡沫破滅后無法應(yīng)對建議大家不要買房　　主持人：就是您也提到就是說我們未來，就是明后兩年，房地產(chǎn)泡沫會破滅掉。但如果說房地產(chǎn)泡沫破滅掉的話，就是肯定會給我們經(jīng)濟(jì)帶來很大的，造成很大的影響。那您覺得接下來的話，我們該如何應(yīng)對，如果說這個泡沫真的破滅掉的話。　　茅于軾：我們現(xiàn)在就一篇文章都沒有

3、講這個泡沫破裂之后怎么辦。我就不知道該怎么辦。我很想知道該怎么辦，其實有很多經(jīng)驗可以吸取的，有很多國家都發(fā)生過泡沫破裂這個事。你們看看日本、臺灣，連香港也泡沫破裂過，還有美國，美國好一點(diǎn)，在歐洲也很多國家都有過這樣的經(jīng)驗?？纯此麄冇行┕餐氖裁刺攸c(diǎn)，中國怎么能夠?qū)Ω端?。但是我就說是一篇文章都沒有，我就沒看到過這樣的文章。　　主持人：除了吸取這些國外的經(jīng)驗，就是您個人有什么詳細(xì)的建議嗎？　　茅于軾：我個人建議，就是在通貨膨脹背景下，大家口袋的錢是每天都在貶值，因此要盡可能的把錢變成資產(chǎn)。那么一個辦法就買房子，我建議大家不要買房子。因為房地產(chǎn)有泡沫，買了房子，哪一天掉下來了你就賠了。那問題怎么辦

4、呢，你這錢，有的人說買黃金，黃金是一種資產(chǎn)。但現(xiàn)在黃金價格已經(jīng)夠高的了，是不是還會漲，這也說不清楚。比較好的辦法就是，我們的金融業(yè)，整個的金融業(yè)應(yīng)該提供更多的金融資產(chǎn)給大家做選擇。基金就是一種金融資產(chǎn)，有各種投資機(jī)會。比如說，我最希望的就是開放民間銀行，這個是個老題目，說了十幾年了?！　≈鞒秩耍壕褪悄饲罢劦降男☆~貸款?！　∶┯谳Y：小額貸款是嗎?！　≈鞒秩耍耗饲安皇且恢痹谥铝τ谛☆~貸款事業(yè)嗎？　　茅于軾：小額貸款，小額貸款只是一個方面，民間銀行不光是小額貸款，也可以做其他的。金融越完善，老百姓投資的選擇越多。你再比如說我們可以開放國外的資產(chǎn)購買。你可以買外國的企業(yè)，外國的股票，外國的房地產(chǎn)

5、，錢多的話，可以買外國的資源?，F(xiàn)在因為經(jīng)濟(jì)危機(jī)這個，總的說起來外國的資產(chǎn)還是處于低價的階段，我估計將來會上升的。其實美國的住房現(xiàn)在就比較便宜，應(yīng)該開放這些。當(dāng)然個別的老百姓到美國買房挺困難的，那你可以組織一個公司嘛，是吧，我公司到美國買房，你參加我的股，我放股票，不一定上市，現(xiàn)在不太容許，現(xiàn)在因為我們的這個資本賬戶是受控制的，你到美國去投資是不行的，要審批的。我覺得這些事應(yīng)該趕緊解決。人民幣應(yīng)該是能夠容許購買外國資產(chǎn)，這個對減少我們外匯儲備有很大好處的。　　茅于軾：穩(wěn)定通貨膨脹首先是加息加工資　　主持人：減少外匯儲備，人民幣升值，然后還有提高利息率，這些都是您昨天談到的，就是應(yīng)對通貨膨脹的方

6、法。　　茅于軾：對?！　≈鞒秩耍旱悄皇且舱J(rèn)為我們5.1％的通脹率，其實不是大不了的事情。但是就是民眾對通貨膨脹這感受還是非常深刻的。那您覺得就是面對這種非常矛盾的局勢，有什么好的建議嗎？　　茅于軾：這個通貨膨脹就是物價貴，物價貴我昨天也講了，對于買方不利，對于賣方是有利的。任何一個物價都是有買方有賣方的，它不會只有買方?jīng)]有賣方。所以通貨膨脹實際上，如果從整體社會來講，有買方有賣方，買方吃虧賣方揀了便宜。整個社會并不見得有多大影響。所以它問題在哪兒呢，問題就是有些人總是買方，有些人他是賣方，賣方他不聲不響的占了便宜了，買方他就叫苦連天了。因為有一些人，比如說工薪階層，他就是買方，他沒有什么

7、，他就出賣勞動，勞動力不漲價，他光是變了個買方了，所以他就肯定要吃虧的。有什么辦法呢？就是首先你國家要采取穩(wěn)定通貨膨脹的辦法，用各種辦法。我昨天也提到了，首先是加息加工資。但這里頭也有好多的問題。加息加工資，也會促使通貨膨脹。它有個正反饋過程。本來通貨膨脹了，現(xiàn)在你加息加工資，我更膨脹，更膨脹你再加息再加工資，那就變成正反饋。所以應(yīng)該用這個，用這個回籠貨幣的辦法。你比如說可以出賣國有資產(chǎn)，我們國家資產(chǎn)多得不得