租房合同取公積金

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1、租房合同取公積金　　　　租房合同取公積金　　　　租房合同與一般租賃合同不同之處主要在于合同標的物是屬于不動產的房屋由此也帶來某些法律規(guī)則上的特殊性如房屋的承租人有優(yōu)先購買權同住人享有同住權以及在承租人死亡后可以承受合同房屋租賃要向房屋管理部門登記備案等　　　　辦理備案是對權益的保護房屋出租后辦理房屋租賃登記備案不僅是法律、法規(guī)的強性制要求也不是簡單的登記更重要的是對租賃雙方合法權益的保護是保護房屋租賃當事人的法律武器辦理租賃登記備案時租賃登記機關有多項審查內容其中之一便是對租賃雙方的身份進行審查　　　　辦理租賃登記備案時工作人員首先會對租

2、賃當事人的身份證使用身份證識別系統(tǒng)進行真?zhèn)伪嬲J并將其身份證信息錄入電腦系統(tǒng)備查;二是要對出租房屋的合法性進行審查即審查出租的房屋是否是法律、法規(guī)允許出租的房屋比如房屋是否屬于違法建筑是否違反規(guī)定改變了房屋的使用性質以及是否存在查封和司法限制等情形;三是對房屋出租人的出租資格進行審查例如出租人是否與《房產證》及產權證登記系統(tǒng)或其他合法權屬證明記載的主體一致房屋是否存在抵押、共有以及轉租房屋的原出租人是否書面同意等上述問題不審查極易產生無效合同　　　　房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時簽訂的、用來明確雙方權利和義務的協(xié)議作為住房的

3、承租人既要清楚自己的權利也應了解自己的義務具體來說房屋租賃合同應包括以下條款：　　　　1、雙方當事人的情況　　　　合同中應寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況　　　　2、住房具體情況住房的具體位置寫明住房的確切位置如位于某路某號某室;住房面積;住房裝修情況簡要說明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設施和設備簡要列舉住房內出租人為承租人準備的家具、家用電器、廚房設備和衛(wèi)生間設備等;住房的產權及產權人寫明這套住房為何種產權產權人是誰出租人與產權人的關系及是否得到產權人的委托出租住房　　　　3、住房用途主要說明以下

4、兩點：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住還是同時可以有其他用途如辦公等　　　　4、租賃期限　　　　由于承租人不希望頻繁搬家而出租人也不希望在短時間內又要尋找新的房客雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間所以需要在合同中約定一個期限在這個期限內如果沒有特殊情況出租人不得收回住房承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房期限到了之后承租人將住房退還給出租人如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房則要提前通知出租人經協(xié)商出租人同意后承租人可繼續(xù)租賃這套住房如承租人要搬走但是沒有找到合適的新住處　　　　出租人應酌

5、情延長租賃期限　　　　5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定在租賃期限內出租人不得擅自提高房租租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付如果一次付清較長期限的房租可以和出租人討價還價要求給予一些優(yōu)惠但從承租人的經濟承受能力角度考慮按月或按季付款造成的經濟負擔相對較小　　　　6、住房修繕責任出租人是住房的產權人或產權人的委托人所以修繕住房是出租人的責任承租人在租賃前應對住房及其內部設施進行認真檢查保證自己今后能夠正常使用如果在正常使用過程中住房或設施損壞承租人應及時通知出租人請物業(yè)管理公司予以維修但如果是因為承租人使用不當而造

6、成損壞的由承租人負責維修或賠償出租人無力對住房進行修繕的承租人可與其共同出資維修承租人負擔的維修費用可以抵償應交的租金或由出租人分期償還　　　　7、住房狀況變更承租人應該愛護住房和各種設施不能擅自拆、改、擴建或增加在確實需要對住房進行變動時要征得出租人的同意并簽訂書面協(xié)議　　　　8、轉租的約定有的承租人租房的目的并不是自住而是想通過轉租取得租金收入由于這種轉租行為影響到出租人的利益所以雙方應該在合同中對轉租加以規(guī)定如果允許轉租雙方可以協(xié)商確定一個分享轉租收入的比例;如果不允許轉租而承租人擅自轉租出租人則有權終止租賃合同　　　　9、違約責任

7、在簽訂合同時雙方就要想到可能產生的違反合同的行為并在合同中規(guī)定相應的懲罰辦法例如如果承租人不按期交納房租出租人可以提前終止合同讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等承租人可以與其協(xié)商降低房租等　　　　10、租賃合同的變更和終止如果在租賃過程中出租人和承租人認為有必要改變合同的上述各項條款如租賃期限、租金等雙方可以通過協(xié)商對合同進行變更如果承租人由于工作等的變動需要與他人互換住房應該事先征得出租人同意換房后原租賃合同終止出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同如果合同未到期時出租人和承租人中有一方要提前解除合同則要提前通知對方并按照合同約定或協(xié)商

8、給予對方一定的補償如果合同到期那么該合同自然終止