租房合同取公積金

《租房合同取公積金》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫(kù)。

1、租房合同取公積金　　　　租房合同取公積金　　　　租房合同與一般租賃合同不同之處主要在于合同標(biāo)的物是屬于不動(dòng)產(chǎn)的房屋由此也帶來(lái)某些法律規(guī)則上的特殊性如房屋的承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)同住人享有同住權(quán)以及在承租人死亡后可以承受合同房屋租賃要向房屋管理部門登記備案等　　　　辦理備案是對(duì)權(quán)益的保護(hù)房屋出租后辦理房屋租賃登記備案不僅是法律、法規(guī)的強(qiáng)性制要求也不是簡(jiǎn)單的登記更重要的是對(duì)租賃雙方合法權(quán)益的保護(hù)是保護(hù)房屋租賃當(dāng)事人的法律武器辦理租賃登記備案時(shí)租賃登記機(jī)關(guān)有多項(xiàng)審查內(nèi)容其中之一便是對(duì)租賃雙方的身份進(jìn)行審查　　　　辦理租賃登記備案時(shí)工作人員首先會(huì)對(duì)租

2、賃當(dāng)事人的身份證使用身份證識(shí)別系統(tǒng)進(jìn)行真?zhèn)伪嬲J(rèn)并將其身份證信息錄入電腦系統(tǒng)備查;二是要對(duì)出租房屋的合法性進(jìn)行審查即審查出租的房屋是否是法律、法規(guī)允許出租的房屋比如房屋是否屬于違法建筑是否違反規(guī)定改變了房屋的使用性質(zhì)以及是否存在查封和司法限制等情形;三是對(duì)房屋出租人的出租資格進(jìn)行審查例如出租人是否與《房產(chǎn)證》及產(chǎn)權(quán)證登記系統(tǒng)或其他合法權(quán)屬證明記載的主體一致房屋是否存在抵押、共有以及轉(zhuǎn)租房屋的原出租人是否書面同意等上述問(wèn)題不審查極易產(chǎn)生無(wú)效合同　　　　房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時(shí)簽訂的、用來(lái)明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議作為住房的

3、承租人既要清楚自己的權(quán)利也應(yīng)了解自己的義務(wù)具體來(lái)說(shuō)房屋租賃合同應(yīng)包括以下條款：　　　　1、雙方當(dāng)事人的情況　　　　合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況　　　　2、住房具體情況住房的具體位置寫明住房的確切位置如位于某路某號(hào)某室;住房面積;住房裝修情況簡(jiǎn)要說(shuō)明住房的墻壁、門窗、地板、天花板、廚房和衛(wèi)生間的裝修情況;配備設(shè)施和設(shè)備簡(jiǎn)要列舉住房?jī)?nèi)出租人為承租人準(zhǔn)備的家具、家用電器、廚房設(shè)備和衛(wèi)生間設(shè)備等;住房的產(chǎn)權(quán)及產(chǎn)權(quán)人寫明這套住房為何種產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí)出租人與產(chǎn)權(quán)人的關(guān)系及是否得到產(chǎn)權(quán)人的委托出租住房　　　　3、住房用途主要說(shuō)明以下

4、兩點(diǎn)：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、還是允許承租人或其家庭與其他人合住;住房是僅能用于居住還是同時(shí)可以有其他用途如辦公等　　　　4、租賃期限　　　　由于承租人不希望頻繁搬家而出租人也不希望在短時(shí)間內(nèi)又要尋找新的房客雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時(shí)間所以需要在合同中約定一個(gè)期限在這個(gè)期限內(nèi)如果沒(méi)有特殊情況出租人不得收回住房承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房期限到了之后承租人將住房退還給出租人如果承租人要繼續(xù)租賃這套住房則要提前通知出租人經(jīng)協(xié)商出租人同意后承租人可繼續(xù)租賃這套住房如承租人要搬走但是沒(méi)有找到合適的新住處　　　　出租人應(yīng)酌

5、情延長(zhǎng)租賃期限　　　　5、房租及支付方式住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定在租賃期限內(nèi)出租人不得擅自提高房租租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付如果一次付清較長(zhǎng)期限的房租可以和出租人討價(jià)還價(jià)要求給予一些優(yōu)惠但從承租人的經(jīng)濟(jì)承受能力角度考慮按月或按季付款造成的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)相對(duì)較小　　　　6、住房修繕責(zé)任出租人是住房的產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人的委托人所以修繕住房是出租人的責(zé)任承租人在租賃前應(yīng)對(duì)住房及其內(nèi)部設(shè)施進(jìn)行認(rèn)真檢查保證自己今后能夠正常使用如果在正常使用過(guò)程中住房或設(shè)施損壞承租人應(yīng)及時(shí)通知出租人請(qǐng)物業(yè)管理公司予以維修但如果是因?yàn)槌凶馊耸褂貌划?dāng)而造

6、成損壞的由承租人負(fù)責(zé)維修或賠償出租人無(wú)力對(duì)住房進(jìn)行修繕的承租人可與其共同出資維修承租人負(fù)擔(dān)的維修費(fèi)用可以抵償應(yīng)交的租金或由出租人分期償還　　　　7、住房狀況變更承租人應(yīng)該愛(ài)護(hù)住房和各種設(shè)施不能擅自拆、改、擴(kuò)建或增加在確實(shí)需要對(duì)住房進(jìn)行變動(dòng)時(shí)要征得出租人的同意并簽訂書面協(xié)議　　　　8、轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住而是想通過(guò)轉(zhuǎn)租取得租金收入由于這種轉(zhuǎn)租行為影響到出租人的利益所以雙方應(yīng)該在合同中對(duì)轉(zhuǎn)租加以規(guī)定如果允許轉(zhuǎn)租雙方可以協(xié)商確定一個(gè)分享轉(zhuǎn)租收入的比例;如果不允許轉(zhuǎn)租而承租人擅自轉(zhuǎn)租出租人則有權(quán)終止租賃合同　　　　9、違約責(zé)任

7、在簽訂合同時(shí)雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為并在合同中規(guī)定相應(yīng)的懲罰辦法例如如果承租人不按期交納房租出租人可以提前終止合同讓其搬離;如果出租人未按約定配備家具等承租人可以與其協(xié)商降低房租等　　　　10、租賃合同的變更和終止如果在租賃過(guò)程中出租人和承租人認(rèn)為有必要改變合同的上述各項(xiàng)條款如租賃期限、租金等雙方可以通過(guò)協(xié)商對(duì)合同進(jìn)行變更如果承租人由于工作等的變動(dòng)需要與他人互換住房應(yīng)該事先征得出租人同意換房后原租賃合同終止出租人和新的承租人簽訂新的租賃合同如果合同未到期時(shí)出租人和承租人中有一方要提前解除合同則要提前通知對(duì)方并按照合同約定或協(xié)商

8、給予對(duì)方一定的補(bǔ)償如果合同到期那么該合同自然終止