亞太區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)新興趨勢(shì)報(bào)告

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1、目錄vi讀者須知1第一章:對(duì)抗下行壓力?iv報(bào)告摘要4貿(mào)易摩擦:贏家與輸家3地緣政治:好的，壞的，丑的7分散壓力7收益開始增長(zhǎng)...6更加謹(jǐn)慎，更多核心9聚焦外匯10危難重重8...但并非所有市場(chǎng)13共享辦公：可行嗎？12可持續(xù)性：時(shí)代的到來(lái)16聚焦終端用戶14零售：亞洲是否與眾不同？18氣候變化的影響16對(duì)利基市場(chǎng)感到緊張？19擁抱科技24全球資金配置不足22第二章:房地產(chǎn)資金流動(dòng)26募資放緩25日本的緩慢退出27銀行貸款進(jìn)一步收緊26干火藥堆積29...但胃口還是不大28非銀行貸款趁勢(shì)而起...

2、31日本30新加坡30房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）的崛起31印度31澳大利亞35頂級(jí)投資城市34第三章:值得關(guān)注的市場(chǎng)和板塊47各個(gè)地產(chǎn)類型透視53受訪者2020年亞太區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)新興趨勢(shì)?i編輯領(lǐng)導(dǎo)團(tuán)隊(duì)成員《編2委02會(huì)0年主亞席太區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)新興趨勢(shì)》K.K.So,PwCJohnFitzgerald,UrbanLandInstitute主要作者M(jìn)arkCooper,UrbanLandInstituteConsultantAlexFrewMcMillan,UrbanLandInstituteC

3、onsultant貢獻(xiàn)編輯ColinGalloway,UrbanLandInstitute貢獻(xiàn)研究員MichaelOwen,UrbanLandInstitutePaulineOh,UrbanLandInstituteYusnitaBaharuddin,UrbanLandInstitute城市土地學(xué)會(huì)編輯制作人員JamesA.Mulligan,SeniorEditorDavidJamesRose,ManagingEditor/ManuscriptEditorMayChow,SeniorVicePres

4、ident,MarketingandCommunications,AsiaPacificLawreaneJamiedelosSantos,Designer普華永道顧問(wèn)和研究員（按地區(qū)）澳大利亞AndrewClokeBiancaBuckmanChelseaHancockChristianHolleDavidMcDougallJamesDunningJamesMcKenzieJaneReillyJoshCardwellLizSteselMorganHartNickAntonopoulosNitaPre

5、kaziRachelSmith中國(guó)內(nèi)地RossHamiltonScottHadfieldShannonDavisSueHorlinTonyMassaroGangChen中國(guó)香港G.BinZhao中國(guó)臺(tái)灣K.K.SoPaulWaltersDavidKanJasonLiuDavidTienBonnieHoAnishSanghviBhairavDalalDhirenThakkarTanyaTandon印度日本印度尼西亞BrianArnoldDavidWakeMargieMargaretAkemiKito

6、uEishinFunahashiHideoOhtaHiroshiTakagiKoichiroHirayamaRaymondKahnSoichiroSeriguchiTakashiYabutaniTakehisaHidai盧森堡TakeshiNagashimaTakeshiYamaguchi菲律賓KeesHageRobertCastelein新加坡MalouLimCheeKeongYeowMagdeleneChuaMaanHueyLimii2020年亞太區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)新興趨勢(shì)?報(bào)告摘要自全球金融危機(jī)以來(lái)

7、的十多年中,亞太區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)一直以來(lái)都?jí)虍a(chǎn)生不錯(cuò)的回報(bào)。不過(guò)隨著本輪周期接近尾聲，投資者的投資策略逐漸謹(jǐn)慎起來(lái)。事實(shí)上人們對(duì)市場(chǎng)是否已經(jīng)接近或達(dá)到峰值還未達(dá)成清晰的共識(shí)。但投資者之所以謹(jǐn)慎起來(lái)，在某種程度上是因?yàn)楫?dāng)?shù)厥袌?chǎng)的發(fā)展參差不齊。正如一位新加坡開發(fā)商所觀察到的：“市場(chǎng)下行風(fēng)險(xiǎn)明顯增加，當(dāng)然這也要針對(duì)特定市場(chǎng)而言。”此外，亞太地區(qū)的各個(gè)市場(chǎng)和細(xì)分市場(chǎng)常常處于各自周期的不同階段。例如新加坡剛剛從三年前的蕭條中恢復(fù)，而其它市場(chǎng)要恢復(fù)到這個(gè)水平則需要6年或更久。最后，經(jīng)濟(jì)繼續(xù)以合理的速度增長(zhǎng)，利率仍然

8、保持接近歷史最低的水平，資本持續(xù)增長(zhǎng)并期望在亞太區(qū)找到投資目標(biāo)，很難看出下一輪衰退的刺激因素將來(lái)自哪里。用一位私募股權(quán)投資者的話來(lái)說(shuō)就是：“如果把亞洲與發(fā)達(dá)市場(chǎng)在本輪周期中所處的位置相比較的話，我們認(rèn)為我們的位置要好一些?！眳⑴c問(wèn)卷調(diào)查人士的分布，按所在國(guó)家/地區(qū)統(tǒng)計(jì)22.4%18.4%11.6%10.5%3.7%7.1%12.7%13.6%302520?????151050???оИ?????????????????*資料來(lái)源：《2020年亞太區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)