亞太區(qū)房地產(chǎn)市場新興趨勢報告

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1、目錄vi讀者須知1第一章:對抗下行壓力?iv報告摘要4貿(mào)易摩擦:贏家與輸家3地緣政治:好的，壞的，丑的7分散壓力7收益開始增長...6更加謹慎，更多核心9聚焦外匯10危難重重8...但并非所有市場13共享辦公：可行嗎？12可持續(xù)性：時代的到來16聚焦終端用戶14零售：亞洲是否與眾不同？18氣候變化的影響16對利基市場感到緊張？19擁抱科技24全球資金配置不足22第二章:房地產(chǎn)資金流動26募資放緩25日本的緩慢退出27銀行貸款進一步收緊26干火藥堆積29...但胃口還是不大28非銀行貸款趁勢而起...

2、31日本30新加坡30房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）的崛起31印度31澳大利亞35頂級投資城市34第三章:值得關注的市場和板塊47各個地產(chǎn)類型透視53受訪者2020年亞太區(qū)房地產(chǎn)市場新興趨勢?i編輯領導團隊成員《編2委02會0年主亞席太區(qū)房地產(chǎn)市場新興趨勢》K.K.So,PwCJohnFitzgerald,UrbanLandInstitute主要作者MarkCooper,UrbanLandInstituteConsultantAlexFrewMcMillan,UrbanLandInstituteC

3、onsultant貢獻編輯ColinGalloway,UrbanLandInstitute貢獻研究員MichaelOwen,UrbanLandInstitutePaulineOh,UrbanLandInstituteYusnitaBaharuddin,UrbanLandInstitute城市土地學會編輯制作人員JamesA.Mulligan,SeniorEditorDavidJamesRose,ManagingEditor/ManuscriptEditorMayChow,SeniorVicePres

4、ident,MarketingandCommunications,AsiaPacificLawreaneJamiedelosSantos,Designer普華永道顧問和研究員（按地區(qū)）澳大利亞AndrewClokeBiancaBuckmanChelseaHancockChristianHolleDavidMcDougallJamesDunningJamesMcKenzieJaneReillyJoshCardwellLizSteselMorganHartNickAntonopoulosNitaPre

5、kaziRachelSmith中國內(nèi)地RossHamiltonScottHadfieldShannonDavisSueHorlinTonyMassaroGangChen中國香港G.BinZhao中國臺灣K.K.SoPaulWaltersDavidKanJasonLiuDavidTienBonnieHoAnishSanghviBhairavDalalDhirenThakkarTanyaTandon印度日本印度尼西亞BrianArnoldDavidWakeMargieMargaretAkemiKito

6、uEishinFunahashiHideoOhtaHiroshiTakagiKoichiroHirayamaRaymondKahnSoichiroSeriguchiTakashiYabutaniTakehisaHidai盧森堡TakeshiNagashimaTakeshiYamaguchi菲律賓KeesHageRobertCastelein新加坡MalouLimCheeKeongYeowMagdeleneChuaMaanHueyLimii2020年亞太區(qū)房地產(chǎn)市場新興趨勢?報告摘要自全球金融危機以來

7、的十多年中,亞太區(qū)房地產(chǎn)市場一直以來都夠產(chǎn)生不錯的回報。不過隨著本輪周期接近尾聲，投資者的投資策略逐漸謹慎起來。事實上人們對市場是否已經(jīng)接近或達到峰值還未達成清晰的共識。但投資者之所以謹慎起來，在某種程度上是因為當?shù)厥袌龅陌l(fā)展參差不齊。正如一位新加坡開發(fā)商所觀察到的：“市場下行風險明顯增加，當然這也要針對特定市場而言?！贝送?，亞太地區(qū)的各個市場和細分市場常常處于各自周期的不同階段。例如新加坡剛剛從三年前的蕭條中恢復，而其它市場要恢復到這個水平則需要6年或更久。最后，經(jīng)濟繼續(xù)以合理的速度增長，利率仍然

8、保持接近歷史最低的水平，資本持續(xù)增長并期望在亞太區(qū)找到投資目標，很難看出下一輪衰退的刺激因素將來自哪里。用一位私募股權投資者的話來說就是：“如果把亞洲與發(fā)達市場在本輪周期中所處的位置相比較的話，我們認為我們的位置要好一些?！眳⑴c問卷調(diào)查人士的分布，按所在國家/地區(qū)統(tǒng)計22.4%18.4%11.6%10.5%3.7%7.1%12.7%13.6%302520?????151050???оИ?????????????????*資料來源：《2020年亞太區(qū)房地產(chǎn)市場