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《房地產(chǎn)涉及地稅種》由會員上傳分享,免費(fèi)在線閱讀,更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫。
1、實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文檔·房地產(chǎn)涉及的稅種:··房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種有營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅、契稅和企業(yè)所得稅及代扣的個人所得稅等。1、營業(yè)稅:稅率5%。2、城市維護(hù)建設(shè)稅··計(jì)稅依據(jù)是按實(shí)際繳納的增值稅稅額計(jì)算繳納。稅率分別為7%(城區(qū))、5%(郊區(qū))、1%(農(nóng)村)。··計(jì)算公式:應(yīng)納稅額=營業(yè)稅×稅率。··3、教育費(fèi)附加計(jì)稅依據(jù)是按實(shí)際繳納增值稅的稅額計(jì)算繳納,附加稅率為3%?!ぁぁぁび?jì)算公式:應(yīng)交教育費(fèi)附加額=營業(yè)稅×3%?!ぁ?、印花稅:(1)財(cái)產(chǎn)租賃合同、倉儲保管合同、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同,適用稅率為千分之一;(2)加工承攬合同、
2、建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同、貨運(yùn)運(yùn)輸合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù),稅率為萬分之五;文案大全實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文檔(3)購銷合同、建筑安裝工程承包合同、技術(shù)合同,稅率為萬分之三;(4)借款合同,稅率為萬分之零點(diǎn)五;(5)對記錄資金的帳薄,按“實(shí)收資本”和“資金公積”總額的萬分之五貼花;(6)營業(yè)帳薄、權(quán)利、許可證照,按件定額貼花五元。··5、個人所得稅:工資、薪金不含稅收入適用稅率表級數(shù)應(yīng)納稅所得額(不含稅)稅率(%)速算扣除數(shù)(元)1不超過500元的部分502超過500元至2000元的部分10253超過2000元至5000元的部分151254超過5000元至20000元的部分203755超過200
3、00元至40000元的部分2513756超過40000元至60000元的部分3033757超過60000元至80000元的部分3563758超過80000元至100000元的部分40103759超過100000元的部分4515375計(jì)算公式:應(yīng)納個人所得稅稅額=應(yīng)納稅所得額×適用稅率-速算扣除數(shù)應(yīng)納稅額=工資薪金收入-2000-“三險(xiǎn)一金”··6、所得稅(1)所得稅的征收方式有兩種:查帳征收和核定征收。(2)如果屬于核定征收的,按收入計(jì)算繳納所得稅。計(jì)算公式:應(yīng)交所得稅=收入總額*稅務(wù)核定固定比例*所得稅稅率(3)如果屬于查帳征收的,按利潤計(jì)算繳納所得稅。計(jì)算公式:應(yīng)交所
4、得稅=利潤總額*所得稅稅率(4)所得稅稅率:文案大全實(shí)用標(biāo)準(zhǔn)文檔一般企業(yè)所得稅的稅率為25%,符合條件的小型微利企業(yè),減按20%的稅率征收企業(yè)所得稅。國家需要重點(diǎn)扶持的高新技術(shù)企業(yè),減按15%的稅率征收企業(yè)所得稅?!ぁ?、房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的,稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的,稅率為12%?!ぁ?、土地使用稅:土地使用稅每平方米年稅額如下:(1)大城市1.5元至30元;(2)中等城市1.2元至24元;(3)小城市0.9元至18元;(4)縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。··9、土地增值稅土地增值稅按照納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和規(guī)定的適用稅率計(jì)算
5、征收,納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除《條例》規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額后的余額,為增值額。房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入包括貨幣收入、實(shí)物收入和其他與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟(jì)收益,計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目金額包括:(1)取得土地使用權(quán)所支付的金額;(2)開發(fā)土地的成本、費(fèi)用;(3)新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用、或者舊房及建筑物的評估價(jià)格;(4)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;(5)財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。稅率:土地增值稅實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率,即:增值額未超過扣除項(xiàng)目金額50%的部分,稅率30%。增值額超過扣除項(xiàng)目金額50%,未超過扣除項(xiàng)目金額100%的部分,稅率40%。增值額超過扣除項(xiàng)目金額100%,未超過
6、扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率50%。增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的部分,稅率為60%。主要的成本的核算不同,設(shè)置科目不同?!ぁの陌复笕珜?shí)用標(biāo)準(zhǔn)文檔房屋開發(fā)成本的核算一、開發(fā)房屋的種類及其核算對象和成本項(xiàng)目房屋的開發(fā),是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的主要經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)。開發(fā)企業(yè)開發(fā)的房屋,按其用途可分為如下幾類;一是為銷售而開發(fā)的商品房;二是為出租經(jīng)營而開發(fā)的出租房;三是為安置被拆遷居民周轉(zhuǎn)使用而開發(fā)的周轉(zhuǎn)房。此外,有的開發(fā)企業(yè)還受其他單位的委托,代為開發(fā)如職工住宅等代建房。這些房屋,雖然用途不同,但其所發(fā)生的開發(fā)費(fèi)用的性質(zhì)和用途,都大體相同,在成本核算上也可采用相同的方法。為了既能總括
7、反映房屋開發(fā)所發(fā)生的支出,又能分門別類地反映企業(yè)各類房屋的開發(fā)支出,并便于計(jì)算開發(fā)成本,在會計(jì)上除設(shè)置“開發(fā)成本——房屋開發(fā)成本”賬戶外,還應(yīng)按開發(fā)房屋的性質(zhì)和用途,分別設(shè)置商品房、出租房、周轉(zhuǎn)房、代建房等三級賬戶,并按各成本核算對象和成本項(xiàng)目進(jìn)行明細(xì)分類核算。企業(yè)在房屋開發(fā)過程中發(fā)生的各項(xiàng)支出,應(yīng)按房屋成本核算對象和成本項(xiàng)目進(jìn)行歸集。房屋的成本核算對象,應(yīng)結(jié)合開發(fā)地點(diǎn)、用途、結(jié)構(gòu)、裝修、層高、施工隊(duì)伍等因素加以確定:1.一般房屋開發(fā)項(xiàng)目,以每一獨(dú)立編制設(shè)計(jì)概(預(yù))算,或每一獨(dú)立的施工團(tuán)預(yù)算所列的單項(xiàng)開發(fā)工程為成本核算對象。2