基于商業(yè)策劃思想的城市綜合體設(shè)計探討.pdf

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1、加13年3月■村目曩持規(guī)劃與設(shè)計【文章編號】1673—0038(2013)07—0013—02基于商業(yè)策劃思想的城市綜合體設(shè)計探討張要鋒(中國美術(shù)學(xué)院風(fēng)景建筑設(shè)計研究院)摘要：隨著社會的快速發(fā)展，人們的生活水平顯著提高，同時消費觀念也漸漸改變，而與此同時城市發(fā)展模式也悄然發(fā)生著具有特色的時代變革。城市的發(fā)展需要既要具備現(xiàn)代化，需要能夠鮮明的體現(xiàn)當(dāng)?shù)氐赜蛱厣?。一個成功的發(fā)展城市離不開良好的商業(yè)策3t,】思想，商業(yè)策劃不僅可以快速讓城市能夠反映出城市風(fēng)貌，而且可以大大促進經(jīng)濟的發(fā)展，帶到經(jīng)濟?；诖耍疚膶Τ鞘芯C合體規(guī)劃進行了深入的探

2、討，并結(jié)合商業(yè)策劃思想提出幾點建議。關(guān)鍵詞：商業(yè)模式；策劃；城市；綜合體l當(dāng)前國內(nèi)外城市發(fā)展現(xiàn)狀近幾十年來，尤其是改革開放以來，我國城市化進程顯著加快，社會經(jīng)濟得到了快速高速發(fā)展，城市功能和社會需求都發(fā)生了巨大的轉(zhuǎn)變。城市中居民隨著經(jīng)濟收入的顯著提高，過著快節(jié)奏、高效的生活和工作方式，現(xiàn)在逐漸強調(diào)能夠滿足人的精神方面、物質(zhì)方面的個性需求，這樣使得人們的消費結(jié)構(gòu)、消費內(nèi)容、消費目標以及接受服務(wù)的方式等都發(fā)生了改變，而且需要方便、簡單、經(jīng)濟、聚集多種功能于一體的城市綜合體，且這種期望愈加強烈。而國外幾個著名城市率先發(fā)展城市綜合體模式，

3、并且成功的將自身城市打造成國際化大都市，極大的帶動了經(jīng)濟的發(fā)展，因為城市綜合體作為承載城市居民的消費載體，需要時時做出相應(yīng)調(diào)整。因此，我國需要及時作出戰(zhàn)略調(diào)整，響應(yīng)政府的政策，大力發(fā)展城市綜合體規(guī)范設(shè)計，這樣才可以確保我國與時俱進，繁榮發(fā)展。2商業(yè)策劃以及城市綜合體概念2．1商業(yè)策劃策劃作為商業(yè)中的一個重要：[具，掌握著一定數(shù)據(jù)資源，能夠有效的預(yù)測和定位所涉及和研究的領(lǐng)域。根據(jù)功能可以包含以下幾個部分：產(chǎn)業(yè)概述、目標的市場信息、市場的調(diào)查結(jié)果以及對競爭對手的深入評估：而商業(yè)策劃的要素又可以包括策劃過程、策劃力度以及策劃經(jīng)費；商業(yè)策

4、劃的實施依靠的是策劃方案。由前邊可以知道，商業(yè)策劃的策劃對象涉及面非常的廣泛，可以說大到一個城市的商業(yè)空間布局的調(diào)整以及繁華商業(yè)街區(qū)的建設(shè)，小的可以說到一個店鋪的促銷活動。成功的商業(yè)策劃不僅可以贏得顧客的認可，更給商家?guī)砜捎^的效益。所以，將商業(yè)策劃運用到城市綜合體規(guī)劃和建筑設(shè)計中，是商業(yè)綜合體發(fā)展的必要。商業(yè)策劃方法：2．1．1商業(yè)調(diào)研(1)對象調(diào)查法對象調(diào)查方法就是指能夠?qū)ο笫紫冗M行深入的探討，是進行大的商業(yè)策劃的很好方法，特別適合于城市綜合體規(guī)劃設(shè)計，優(yōu)秀的商業(yè)策劃沒有離開對象調(diào)查的。(2)市場分析市場分析是商業(yè)策劃的第二

5、個部分，這個部分需要認真對策劃對象說涉及的市場進行徹底深入的分析，通過市場分析，可以對市場了解透徹，更有利于最后做出抉擇。2．I．2注重新穎性對于商業(yè)策劃，不能局限于傳統(tǒng)方式，更多的需要打破約束，從新的角度對商業(yè)進行策劃?？梢詫⒘己玫膽?zhàn)略管理，企劃知識等運用到商業(yè)策劃中。商業(yè)策劃的原則就是新穎，注重預(yù)測和創(chuàng)新性。當(dāng)今社會是信息社會，對于商業(yè)策劃，需要利用好信息化技術(shù)，通過技術(shù)、思路創(chuàng)新，塑造新奇、實用的典型策劃。2．2城市綜合體簡單的講就是能夠集合商務(wù)的寫字樓、超大型購物娛樂中心、高星級酒店、國際會展中心、國際會議中心、高星級美食

6、城、超大型影院、具有完善設(shè)備的體育健身中心以及卓越的綜合交通樞紐功能于一體，能夠?qū)⒕用袼璧摹耙?、食、住、行”全部包含的綜合服務(wù)中心。而城市綜合體的黃金之地便是中心商業(yè)區(qū)，這也是最能夠反應(yīng)城市特色的區(qū)域。城市綜合體的顯著特點：(1)購物功能與購物能夠帶來的意義人們喜愛購物，更喜愛群集生活：好的商業(yè)環(huán)境，不僅提供給人們零售購物場所，同時還會將餐飲、休閑娛樂、文化藝術(shù)等功能融入到購物中，從而可以給人們提供社會交往的空間，延滯人們停留于商業(yè)空間的時間。如果從經(jīng)濟學(xué)角度看，商業(yè)零售也是現(xiàn)代城市形成的基礎(chǔ)；當(dāng)銷售功能被恰當(dāng)使用在城市綜合體中

7、的時候，它能增強商業(yè)空間的社區(qū)氛圍，并創(chuàng)造持續(xù)的社會和經(jīng)·13·規(guī)劃與設(shè)計■柚目蒜商2013年3月濟價值。不僅能夠拉動周邊地區(qū)地價提升，而且可以帶動區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展，最后創(chuàng)造巨大的經(jīng)濟效益。(2)杰出的城市空間的魅力來源，是城市綜合體能夠提供交往的可能，城市空間不僅能夠吸引人，還能夠留住人，并且創(chuàng)造更多的可能性，而這也是交互性休閑娛樂設(shè)施的潛力價值所在，即：它們不僅能為城市綜合體積攢大量的人氣，更可以為其各功能子系統(tǒng)創(chuàng)造出大量的機會。如果休閑娛樂設(shè)施同城市綜合體的空間結(jié)合，則可以進一步的創(chuàng)造出鮮明的城市精神空間。3將商業(yè)策劃引入城市

8、綜合體規(guī)劃設(shè)計3．1TOD立體交通體系發(fā)展交通開放有益于居民的出行，更有利于經(jīng)濟的發(fā)展，城市綜合體設(shè)計，尤其是以城市交通為首要的綜合體設(shè)計，需要從實際出發(fā)，建立一個基于良好的行為需求的多層面交通整合系統(tǒng)(見表1)，需要認真分析，使用好商業(yè)策劃的各個