安置小區(qū)規(guī)劃與建筑設(shè)計探索.pdf

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1、２０１５年第１７期（總第１７０期）江西建材建筑與規(guī)劃設(shè)計安置小區(qū)規(guī)劃與建筑設(shè)計探索■李曉鵬■西安國家民用航天產(chǎn)業(yè)基地開發(fā)有限公司，陜西西安７１０１００摘要：以西安航天城西兆余村安置小區(qū)為研究對象，分析影響規(guī)劃和建筑設(shè)計小差異，體現(xiàn)公平原則，充分保護每個村民的切身利益。的因素，提出合理地設(shè)計原則，從以人為本的角度對安置小區(qū)的總體布３．４“四節(jié)約一環(huán)?！痹瓌t局、景觀規(guī)劃、套型設(shè)計等方面提出相關(guān)建議。在設(shè)計中要處處貫徹“節(jié)地、節(jié)水、節(jié)能、節(jié)材和環(huán)境保護”原則，關(guān)鍵詞：西安航天城安置小區(qū)規(guī)劃建筑設(shè)計以人為本例如在地下空間增加采光井和通風井，在套型設(shè)計中采取明

2、廚明衛(wèi)，最大限度地使用自然光源和自然通風。努力為住戶創(chuàng)造一個布局合理、１小區(qū)概況功能齊備、交通便捷、環(huán)境優(yōu)美的居住環(huán)境，從而達到社會效益、環(huán)境效西兆余村安置地塊位于西安市東南的西安國家民用航天產(chǎn)業(yè)基地益和經(jīng)濟效益的有機結(jié)合。（簡稱西安航天城），地處少陵塬，仰望攬月閣，俯瞰樊川道，毗鄰城市４總體規(guī)劃設(shè)計運動公園和中湖公園，區(qū)位條件優(yōu)越。用地為西兆余村原址，占地面積小區(qū)地塊總體呈矩形，東西寬約２３０米，南北長約２００米，建設(shè)用約４．６公頃，計劃安置該村３５０戶，１４００人。小區(qū)總建筑面積約１８萬地面積為４．５８公頃，符合鄒洪、周儉等的研究結(jié)論，用地規(guī)模適

3、宜。小平方米，其中商業(yè)及公共配套面積約３萬平方米。小區(qū)西鄰雁塔南路，區(qū)容積率為３．５，兼顧了經(jīng)濟性和舒適性，建筑規(guī)模適度。北達香堤路，東臨神舟三路，南抵航天南路。地塊現(xiàn)狀為村民宅基地和根據(jù)場地條件分析，結(jié)合安置要求，小區(qū)共設(shè)１２棟高層住宅樓（含部分農(nóng)田，地勢東北高西南低，高差約２米。２層沿街商業(yè)裙房），１棟３層商業(yè)樓（含社區(qū)服務(wù)中心、物業(yè)辦公、衛(wèi)２小區(qū)設(shè)計中存在的問題生室等公共配套設(shè)施），１棟兩層幼兒園，設(shè)置地下車庫（含車位、人防、改革開放以來，我國城鎮(zhèn)化不斷加速，城市規(guī)模急劇擴張，造成城水、電、暖等設(shè)備用房）。從延續(xù)村民居住習慣的角度，采用了庭院式

4、市郊區(qū)大量農(nóng)民失去土地和住所。安置小區(qū)是政府為了安置失地農(nóng)民空間布局，通過１２棟高層住宅錯落有致地圍合成一個圍透結(jié)合的私密而投資興建的居住空間。雖然三十多年來各地規(guī)劃建設(shè)了大量的安置內(nèi)部庭院。整個小區(qū)平面呈“兩心一軸兩環(huán)”功能結(jié)構(gòu)，其中：兩心為小區(qū)，但因為經(jīng)濟、政策和技術(shù)等原因，在規(guī)劃設(shè)計和建筑設(shè)計中出現(xiàn)庭院內(nèi)東北和西南兩處公共活動廣場，即可用于村民日常休閑娛樂活了很多問題，歸納總結(jié)起來有如下幾點問題：（１）規(guī)劃設(shè)計規(guī)模普遍偏動，又可為集會、紅白事等公共活動提供空間；一軸即為連接主次出入大。小區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)模是根據(jù)安置的人數(shù)和一定的安置標準確定的，口，

5、貫穿小區(qū)的“Ｌ”型景觀軸線；兩環(huán)即內(nèi)環(huán)（即漫游步道）和外環(huán)（即因此安置小區(qū)的規(guī)模大小不一，但往往偏大。根據(jù)國內(nèi)專家研究，居住消防環(huán)線），通過軸線將綠地、廣場、公共配套建筑串聯(lián)起來，形成有機［１］規(guī)模１５０米或４公頃用地的結(jié)論為宜。而西安市安置小區(qū)規(guī)劃設(shè)計聯(lián)系的室內(nèi)外公共空間。在庭院內(nèi)保留了原村址內(nèi)老槐樹，力圖留住用地規(guī)模大多在１０公頃以上，規(guī)模明顯偏大。（２）規(guī)劃設(shè)計總體規(guī)劃村民曾經(jīng)的記憶。分別于南、東設(shè)主次出入口各一個，采用人車分流交布局單調(diào)或雜亂，缺乏美感。安置小區(qū)往往受用地、容積率、日照等條通方式，院內(nèi)不設(shè)停車位，避免汽車對院內(nèi)住戶的干擾。件的

6、限制，造成小區(qū)總體布局為簡單的行列式或者呈現(xiàn)出無規(guī)律排布，５建筑設(shè)計且建筑高度參差不齊看，影響住戶的居住感受。（３）規(guī)劃設(shè)計總體缺５．１套型設(shè)計乏人文關(guān)懷。很多小區(qū)沒有地下車庫，道路交通組織為人車混行互相參照西安市當?shù)赜嘘P(guān)經(jīng)驗，結(jié)合村民及租戶家庭結(jié)構(gòu)類型進行設(shè)干擾；綠地面積不足，有效組織成系統(tǒng)，無景觀小品、休息座椅、健身等計，對多個套型進行篩選優(yōu)化后，選定９０平米兩室和１２０平米緊湊三設(shè)施，造成綠化品質(zhì)低下；室外空間沒有形成院落，室外公共交往空間室兩種套型。其中９０平米戶型既可以滿足單身家庭、夫妻家庭與核心缺乏，這些都與村民原有的生活方式相背離，使得

7、的村民缺乏一種強烈［３］家庭的需求，又可以作為出租戶型。１２０平米戶型緊湊三室滿足夫的“家”的感覺。（４）規(guī)劃設(shè)計配套設(shè)施不健全。安置小區(qū)大多地處城妻家庭、核心家庭、主干家庭和聯(lián)合家庭的需求。小區(qū)住宅為保障房，市新區(qū)，位于城市邊緣。由于投資、用地、配建標準、建設(shè)周期等因素，是政府無償提供給被拆遷村民，而同期市場售價為５５００元／平方米，租普遍公共設(shè)施配套不足。道路交通設(shè)施、菜場、活動中心、衛(wèi)生室等，給價為１５００－２０００元／月。住戶生活造成極大地不便。（５）建筑設(shè)計標準普遍偏低。很多安置?。担擦⒚嬖O(shè)計區(qū)，特別是地段較好的區(qū)域，由于寸土寸金，容積率

8、過高，基本上在５．０村民原有住宅的大多為９０是年代修建，以磚結(jié)構(gòu)多層為主，外立以上，許多甚至有達到１０．０，