安置小區(qū)規(guī)劃與建筑設計探索.pdf

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1、２０１５年第１７期（總第１７０期）江西建材建筑與規(guī)劃設計安置小區(qū)規(guī)劃與建筑設計探索■李曉鵬■西安國家民用航天產(chǎn)業(yè)基地開發(fā)有限公司，陜西西安７１０１００摘要：以西安航天城西兆余村安置小區(qū)為研究對象，分析影響規(guī)劃和建筑設計小差異，體現(xiàn)公平原則，充分保護每個村民的切身利益。的因素，提出合理地設計原則，從以人為本的角度對安置小區(qū)的總體布３．４“四節(jié)約一環(huán)?！痹瓌t局、景觀規(guī)劃、套型設計等方面提出相關建議。在設計中要處處貫徹“節(jié)地、節(jié)水、節(jié)能、節(jié)材和環(huán)境保護”原則，關鍵詞：西安航天城安置小區(qū)規(guī)劃建筑設計以人為本例如在地下空間增加采光井和通風井，在套型設計中采取明

2、廚明衛(wèi)，最大限度地使用自然光源和自然通風。努力為住戶創(chuàng)造一個布局合理、１小區(qū)概況功能齊備、交通便捷、環(huán)境優(yōu)美的居住環(huán)境，從而達到社會效益、環(huán)境效西兆余村安置地塊位于西安市東南的西安國家民用航天產(chǎn)業(yè)基地益和經(jīng)濟效益的有機結合。（簡稱西安航天城），地處少陵塬，仰望攬月閣，俯瞰樊川道，毗鄰城市４總體規(guī)劃設計運動公園和中湖公園，區(qū)位條件優(yōu)越。用地為西兆余村原址，占地面積小區(qū)地塊總體呈矩形，東西寬約２３０米，南北長約２００米，建設用約４．６公頃，計劃安置該村３５０戶，１４００人。小區(qū)總建筑面積約１８萬地面積為４．５８公頃，符合鄒洪、周儉等的研究結論，用地規(guī)模適

3、宜。小平方米，其中商業(yè)及公共配套面積約３萬平方米。小區(qū)西鄰雁塔南路，區(qū)容積率為３．５，兼顧了經(jīng)濟性和舒適性，建筑規(guī)模適度。北達香堤路，東臨神舟三路，南抵航天南路。地塊現(xiàn)狀為村民宅基地和根據(jù)場地條件分析，結合安置要求，小區(qū)共設１２棟高層住宅樓（含部分農(nóng)田，地勢東北高西南低，高差約２米。２層沿街商業(yè)裙房），１棟３層商業(yè)樓（含社區(qū)服務中心、物業(yè)辦公、衛(wèi)２小區(qū)設計中存在的問題生室等公共配套設施），１棟兩層幼兒園，設置地下車庫（含車位、人防、改革開放以來，我國城鎮(zhèn)化不斷加速，城市規(guī)模急劇擴張，造成城水、電、暖等設備用房）。從延續(xù)村民居住習慣的角度，采用了庭院式

4、市郊區(qū)大量農(nóng)民失去土地和住所。安置小區(qū)是政府為了安置失地農(nóng)民空間布局，通過１２棟高層住宅錯落有致地圍合成一個圍透結合的私密而投資興建的居住空間。雖然三十多年來各地規(guī)劃建設了大量的安置內(nèi)部庭院。整個小區(qū)平面呈“兩心一軸兩環(huán)”功能結構，其中：兩心為小區(qū)，但因為經(jīng)濟、政策和技術等原因，在規(guī)劃設計和建筑設計中出現(xiàn)庭院內(nèi)東北和西南兩處公共活動廣場，即可用于村民日常休閑娛樂活了很多問題，歸納總結起來有如下幾點問題：（１）規(guī)劃設計規(guī)模普遍偏動，又可為集會、紅白事等公共活動提供空間；一軸即為連接主次出入大。小區(qū)規(guī)劃設計規(guī)模是根據(jù)安置的人數(shù)和一定的安置標準確定的，口，

5、貫穿小區(qū)的“Ｌ”型景觀軸線；兩環(huán)即內(nèi)環(huán)（即漫游步道）和外環(huán)（即因此安置小區(qū)的規(guī)模大小不一，但往往偏大。根據(jù)國內(nèi)專家研究，居住消防環(huán)線），通過軸線將綠地、廣場、公共配套建筑串聯(lián)起來，形成有機［１］規(guī)模１５０米或４公頃用地的結論為宜。而西安市安置小區(qū)規(guī)劃設計聯(lián)系的室內(nèi)外公共空間。在庭院內(nèi)保留了原村址內(nèi)老槐樹，力圖留住用地規(guī)模大多在１０公頃以上，規(guī)模明顯偏大。（２）規(guī)劃設計總體規(guī)劃村民曾經(jīng)的記憶。分別于南、東設主次出入口各一個，采用人車分流交布局單調(diào)或雜亂，缺乏美感。安置小區(qū)往往受用地、容積率、日照等條通方式，院內(nèi)不設停車位，避免汽車對院內(nèi)住戶的干擾。件的

6、限制，造成小區(qū)總體布局為簡單的行列式或者呈現(xiàn)出無規(guī)律排布，５建筑設計且建筑高度參差不齊看，影響住戶的居住感受。（３）規(guī)劃設計總體缺５．１套型設計乏人文關懷。很多小區(qū)沒有地下車庫，道路交通組織為人車混行互相參照西安市當?shù)赜嘘P經(jīng)驗，結合村民及租戶家庭結構類型進行設干擾；綠地面積不足，有效組織成系統(tǒng)，無景觀小品、休息座椅、健身等計，對多個套型進行篩選優(yōu)化后，選定９０平米兩室和１２０平米緊湊三設施，造成綠化品質(zhì)低下；室外空間沒有形成院落，室外公共交往空間室兩種套型。其中９０平米戶型既可以滿足單身家庭、夫妻家庭與核心缺乏，這些都與村民原有的生活方式相背離，使得

7、的村民缺乏一種強烈［３］家庭的需求，又可以作為出租戶型。１２０平米戶型緊湊三室滿足夫的“家”的感覺。（４）規(guī)劃設計配套設施不健全。安置小區(qū)大多地處城妻家庭、核心家庭、主干家庭和聯(lián)合家庭的需求。小區(qū)住宅為保障房，市新區(qū)，位于城市邊緣。由于投資、用地、配建標準、建設周期等因素，是政府無償提供給被拆遷村民，而同期市場售價為５５００元／平方米，租普遍公共設施配套不足。道路交通設施、菜場、活動中心、衛(wèi)生室等，給價為１５００－２０００元／月。住戶生活造成極大地不便。（５）建筑設計標準普遍偏低。很多安置?。担擦⒚嬖O計區(qū)，特別是地段較好的區(qū)域，由于寸土寸金，容積率

8、過高，基本上在５．０村民原有住宅的大多為９０是年代修建，以磚結構多層為主，外立以上，許多甚至有達到１０．０，