[恒大地產(chǎn)]住宅弱電智能化實用標準手冊簿.doc

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1、實用文檔前言根據(jù)公安主管部門對新建小區(qū)安全防范設施的要求，結合我司開發(fā)住宅的具體情況，為規(guī)范XX地產(chǎn)在不同地區(qū)住宅項目智能化工程系統(tǒng)配置，以適應現(xiàn)今業(yè)主對小區(qū)安全性、舒適性的需求，充分考慮智能化設備運營維護的便利和后期成本的控制，滿足現(xiàn)今物業(yè)管理的要求。集團合約管理部協(xié)同集團設計、XX物業(yè)制定了《XX地產(chǎn)智能化標準》，以便于地產(chǎn)公司在項目規(guī)劃設計時考慮并實施。本標準共分六章，主要由“安全防范系統(tǒng)”、“物業(yè)管理及設備監(jiān)控系統(tǒng)”、“信息通信網(wǎng)絡系統(tǒng)”、“智能化系統(tǒng)配套”四部分組成，該標準制訂主要以安全防范系統(tǒng)的七個子系統(tǒng)

2、為主。小區(qū)設備監(jiān)控系統(tǒng)作為特殊可選配置系統(tǒng)不做標準制訂。信息通信網(wǎng)絡系統(tǒng)為專業(yè)事業(yè)單位進行系統(tǒng)建設，設備選型及布點都按照項目所在地規(guī)范執(zhí)行，本標準就不做詳細闡述。本標準適用于集團開發(fā)新建小區(qū)的智能化系統(tǒng)總體規(guī)劃、投資概算、招投標技術方案、智能化初步設計及智能化施工圖深化設計。本標準在試用期間，因國家標準或行業(yè)規(guī)定的變化將對其做補充修訂以完善。目錄實用文檔第一章智能化系統(tǒng)分類4第二章智能化系統(tǒng)設計說明5第三章安全防范系統(tǒng)6第一節(jié)電視監(jiān)視系統(tǒng)6第二節(jié)周界防盜報警系統(tǒng)（采用電子圍欄）3第三節(jié)樓宇可視對講系統(tǒng)13第四節(jié)家庭安

3、防報警系統(tǒng)18第五節(jié)電子巡更系統(tǒng)22第六節(jié)一卡通門禁管理系統(tǒng)24第七節(jié)車輛出入口管理系統(tǒng)27第四章：物業(yè)管理及設備監(jiān)控3第一節(jié)背景音樂緊急廣播子系統(tǒng)3第二節(jié)公共信息發(fā)布系統(tǒng)34第三節(jié)設備監(jiān)控系統(tǒng)（部分可選配置）38第五章：信息通信網(wǎng)絡系統(tǒng)39第一節(jié)電話系統(tǒng)39第二節(jié)有線電視系統(tǒng)39第三節(jié)信息網(wǎng)絡系統(tǒng)39第六章：智能化系統(tǒng)配套40第一節(jié)智能化中心控制室40第二節(jié)其他系統(tǒng)工程界面及管線敷設3第三節(jié)售后服務措施43實用文檔第一章智能化系統(tǒng)分類《XX地產(chǎn)智能化標準》主要由安全防范系統(tǒng)、信息通信網(wǎng)絡系統(tǒng)、物業(yè)管理與設備監(jiān)控、智

4、能化系統(tǒng)配套四部分組成，明細分類如下：一、安全防范系統(tǒng)：1.電視監(jiān)控系統(tǒng)2.周界防盜報警系統(tǒng)3.樓宇可視對講系統(tǒng)4.家庭安防系統(tǒng)5.電子巡更系統(tǒng)6.一卡通門禁系統(tǒng)7.車輛管理子系統(tǒng)二、物業(yè)管理與設備監(jiān)控系統(tǒng)：1.背景音樂及緊急廣播子系統(tǒng)2.公共信息發(fā)布系統(tǒng)3.設備監(jiān)控系統(tǒng)（可選工程）三、信息通信網(wǎng)絡系統(tǒng)1.電話系統(tǒng)2.有線電視系統(tǒng)3.信息網(wǎng)絡系統(tǒng)四、智能化系統(tǒng)配套1.智能化中心機房2.其他系統(tǒng)工作界面及管線敷設3.售后服務措施第二章智能化系統(tǒng)設計說明實用文檔一、設計思想：1、在系統(tǒng)設計中立足當前，面向未來，使系統(tǒng)既有

5、一定的前瞻性，方便升級擴容，又能滿足業(yè)主的功能和投資要求。2、在系統(tǒng)設計和設備選用中堅持技術先進、系統(tǒng)穩(wěn)定可靠、維修方便及時的原則，使系統(tǒng)建成后能穩(wěn)定可靠地運行。3、系統(tǒng)設計中控制投資成本，提高系統(tǒng)性能價格比，合理選擇系統(tǒng)產(chǎn)品和品牌，使系統(tǒng)投資經(jīng)濟合理。4、系統(tǒng)設計從實際出發(fā)，以人為本，使系統(tǒng)的操作功能實用、有效、可靠。系統(tǒng)建成后，能真正為住戶提供安全，高效，便捷的生活環(huán)境。5、使系統(tǒng)具有開放性和可擴展性，能滿足小區(qū)今后發(fā)展的需要二、設計依據(jù)：居住小區(qū)智能化系統(tǒng)的設計除了滿足國家標準與規(guī)范的相關規(guī)定以及本標準基本配置

6、的要求，還應滿足建筑與智能化專業(yè)存在設計關聯(lián)的其他專業(yè)的設計標準和規(guī)范要求，特別需要注意應符合項目所在地現(xiàn)行有關標準和規(guī)范特殊條款要求、智能化方案的主要設計依據(jù)如下：1、DB31/294-2003《住宅小區(qū)安全技術防范系統(tǒng)要求》2、《上海市社會公共安全技術防范管理辦法》3、GB50348-2004《安全防范工程技術規(guī)范》4、GA/T75-94《中華人民共和國公共安全行業(yè)標準》5、《全國住宅小區(qū)智能化系統(tǒng)示范工程建設要點與設計導則》6、GB50198-94《民用閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)工程技術規(guī)范》7、YJ003-98《安全防

7、范系統(tǒng)施工規(guī)范》8、GB12663-2001《防盜報警控制器通用技術條件》9、GB10408.1-2001《入侵探測器通用技術條件》10、GA/T72－94《彩色可視樓寓電控防盜門通用技術條件》11、GBJ232-90／92《電氣安裝工程施工及驗收規(guī)范》12、GB/T-50319-2000《智能建筑設計標準》（住宅弱電部分）13、GBJ232《電氣裝置安裝工程施工和驗收規(guī)范》14、GB50174-93《電子計算機機房設計規(guī)范》實用文檔第三章安全防范系統(tǒng)第一節(jié)電視監(jiān)視系統(tǒng)對小區(qū)主要人行出入口、車行出入口、地下車庫出入口

8、、車庫內部、地面主要道路、單元門廳、電梯轎箱、自行車車庫出入口等各重要部位設置攝像機，并聯(lián)網(wǎng)至小區(qū)管理中心，對圖像進行監(jiān)視、記錄和存儲。系統(tǒng)前端設備可按項目分期進行建設，中心機房設施一次建設。1.系統(tǒng)組成及功能設計1.1系統(tǒng)組成本系統(tǒng)由彩色攝像機、視頻矩陣切換箱、硬盤錄像機、彩色監(jiān)視器等主要設備組成。1.2功能設計根據(jù)“安全防范工程技術規(guī)范”閉