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1、目錄一、丄海新梅公司簡介及財務(wù)報表初步分析2二、上海新梅公司的財務(wù)報表分析3（一）公司償債能力分析3（-）公司盈利能力分析6（三）公司營運能力分析7（四）財務(wù)綜合分析評價8附表9一、上海新梅公司簡介及財務(wù)報表初步分析現(xiàn)在上海新梅置業(yè)股份有限公司是從之前上海港機股份有限公司發(fā)展而來的。于一九九六年丄市，上市的地點是上海證券交易所，600732是公司股票代碼。該公司于二零零三年，由著名的房地產(chǎn)公司上海興盛實業(yè)發(fā)展(集團)有限公司并購重組，并改名成現(xiàn)在的名字。于二零零五年十一月份，該公司股權(quán)分置成功改革，截止到
2、二零一零年年末，該公司持有流通股的份數(shù)約為24799.06萬股；總資產(chǎn)約合人民幣有11.19億元，凈資產(chǎn)超過5.1億人民幣。該公司以在長江三角洲開發(fā)房地產(chǎn)為主營業(yè)務(wù)，以以人為木為開發(fā)理念，經(jīng)營戰(zhàn)略是打造高殆質(zhì)項累計開發(fā)面積超過百萬平方米，丄海新梅共和城、江陰新梅豪布斯卡、上海新梅綠島苑、江陰新梅南門等一系列的項H都隸展于該公司。而其屮于1994年創(chuàng)立，2004年注冊的著名商標“新梅”，由張興標張先牛實際控制。該詁牌在房地產(chǎn)行業(yè)屮名列前茅，II持續(xù)九年獲得“上海市著名商標''的榮譽。截至2012年末，公司資
3、產(chǎn)總額130899萬元，負債總額72776萬元，少數(shù)股東權(quán)益2132萬元，所有者權(quán)益58183萬元;2012年度公司實現(xiàn)營業(yè)收入8190萬元,利潤總額389萬元,扣除所得稅一96萬元和少數(shù)股東損益105萬元，公司凈利潤486萬元。主要財務(wù)指標情況：1、資產(chǎn)負債率55.60%；2、流動比率1.96%；3、總資產(chǎn)報酬率0.71%；4、凈資產(chǎn)收益率0.68%；5、國有資產(chǎn)保值增值率0%6、其他比率()%o二、上海新梅公司的財務(wù)報表分析(一)公司償債能力分析1、公司長期償債能力分析長期償債能力是公司償還長期債務(wù)的
4、現(xiàn)金保障程度。公司的長期債務(wù)是指償還期在1年或者超過1年的一個營業(yè)周期以上的負債，包括長期借款、應(yīng)付債券、長期應(yīng)付款等。分析一-個公司的長期償債能力，主要是為了確定該公司償還債務(wù)本金和支付利息的能力。由于長期償債能力主要取決于公司資產(chǎn)與負債的比例關(guān)系，即資木結(jié)構(gòu)，所以對于公司的長期償債能力分析主要從公司的資本結(jié)構(gòu)入手。反映公司資木結(jié)構(gòu)的財務(wù)比率主要有資產(chǎn)負債率、產(chǎn)權(quán)比率和權(quán)益乘數(shù)。(1)資產(chǎn)負債率資產(chǎn)負債率是指全部負債與全部資產(chǎn)的比率，即：資產(chǎn)負債率二負債總額/資產(chǎn)總額X100%資產(chǎn)負債率表明公司的全部資
5、金屮有多少是由債權(quán)人提供的，或者說在公司的全部資產(chǎn)屮有多少屬于債權(quán)人所有。資產(chǎn)負債率越低，所有者權(quán)益所占比例就越大，說明公司的經(jīng)濟實力越強，債權(quán)的保障程度越高；資產(chǎn)負債率越高，則所有者權(quán)益所占的比例就越小，說明公司的經(jīng)濟實力較弱，償債風(fēng)險越高，債權(quán)的保障程度相應(yīng)越低，債權(quán)人的安全性越差。表2.1：上海新梅公司資產(chǎn)負債率會計年度20122011年2010年負債合計72776萬元64597力?元54704力?元資產(chǎn)總計130899力?元125235萬元111934萬元資產(chǎn)負債率55.60%51.58%48.8
6、7%從同行業(yè)的數(shù)據(jù)反饋來看，資產(chǎn)負債率的適當范圍介于40%?60%之間。按照表2.1所顯示的2010年＞2011年和2012年來看，上海新梅公司兩年資產(chǎn)負債率都在這一舉薦,這樣看來丄海新梅的負債情況還是相當不錯的。(2)產(chǎn)權(quán)比率產(chǎn)權(quán)比率是資產(chǎn)負債率的變形，是債務(wù)與權(quán)益的比較，即產(chǎn)權(quán)比率二債務(wù)總額/股東權(quán)益產(chǎn)權(quán)比率反映由債權(quán)人提供的資木與股東提供的資本的相對比率關(guān)系反映公司基本財務(wù)結(jié)構(gòu)是否穩(wěn)定。產(chǎn)權(quán)比率高，是高風(fēng)險、高報酬的財務(wù)結(jié)構(gòu)；產(chǎn)權(quán)比率低，是低風(fēng)險、低報酬的財務(wù)結(jié)構(gòu)。表2.2：上海新梅公司產(chǎn)權(quán)比率表會
7、計年度2012年2011年2010年債務(wù)總額72776萬元64597萬元54704萬元股東權(quán)益55993力-元55612力?元53052力-元產(chǎn)權(quán)比率129.97%161.15%103.11%產(chǎn)權(quán)比率應(yīng)當維持在70%?150%之間才比較正常。從上面的數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，2012、2010年公司的產(chǎn)權(quán)比率公司均位于這一區(qū)間，而公司在2010年的產(chǎn)權(quán)比率達到了161.55%O(3)權(quán)益乘數(shù)權(quán)益乘數(shù)是指資產(chǎn)總額與所有者權(quán)益的比率，它說明公司資產(chǎn)總額與所有者權(quán)益的倍數(shù)關(guān)系。其計算公式如下：權(quán)益乘數(shù)二資產(chǎn)總額/所有者權(quán)益
8、權(quán)益乘數(shù)越大，表明所有者投入公司的資本占全部資產(chǎn)的比重越小，公司負債的程度越高；反之，該比率越小，表明所有者投入公司的資本占全部資產(chǎn)的比重越大，公司的負債程度越低，債權(quán)人權(quán)益受保護的程度越高。表2.3:上海新梅公司權(quán)益乘數(shù)會計年度2012年2011年2010年資產(chǎn)總額130899力-元125235力-元111934力-元所有者權(quán)益55993力-元55612萬元53052力-元權(quán)益乘數(shù)2.332.252.10正常的產(chǎn)權(quán)比率應(yīng)該介
