房地產(chǎn)項(xiàng)目交樓標(biāo)準(zhǔn)建議.doc

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1、房地產(chǎn)項(xiàng)目交樓標(biāo)準(zhǔn)建議房地產(chǎn)項(xiàng)目交樓的標(biāo)準(zhǔn)有很多，單單從類型來看就有：?jiǎn)J端樓盤交樓標(biāo)準(zhǔn)，別墅庭院交樓標(biāo)準(zhǔn)，冏品房交樓標(biāo)準(zhǔn)和毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)等等。從內(nèi)容上來看又有裝修標(biāo)準(zhǔn)包括共用部分裝修標(biāo)準(zhǔn)和室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)。在這里主要介紹一下毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)的建議：一：毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)1、結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)2、外墻：外墻貼咼級(jí)外墻磚及咼級(jí)花崗巖3、電梯：?jiǎn)J速品牌電梯4、各層電梯廳：地面貼美觀高級(jí)拋光磚，墻身貼高級(jí)大理石，頂棚刷乳膠漆5、樓梯間：地面貼咼級(jí)拋光磚，墻面貼咼級(jí)，墻面刷乳膠漆，頂棚刷乳膠漆新浪樂居論壇6、公共走廊：地面貼高級(jí)拋光磚，墻面貼高級(jí)瓷磚，頂棚吊石膏板7、智能系統(tǒng)：大廈裝有先進(jìn)的可

2、視對(duì)講系統(tǒng)-：毛坯房室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)1＞內(nèi)墻墻身：丿丁、臥室、室內(nèi)走廊墻身為砂漿面層抹平衛(wèi)生間墻面砂漿面層抹平陽臺(tái)墻面貼高級(jí)瓷片與外墻相同2、地面：廳、臥室、室內(nèi)走廊為水泥砂漿抹面壓光衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)為水泥砂漿地面3、天花：砂漿面層抹平4、門扇：豪華實(shí)木進(jìn)戶門5、窗戶：花花鋁合金玻璃推拉窗6、飄窗：豪華鋁合金玻璃窗7、供電：電線敷至每戶配電箱8、供水：每戶設(shè)一個(gè)給水點(diǎn)，預(yù)留給水、排水管道接駁口）9、電視：預(yù)埋線管，每戶預(yù)留有線電視接口10、通訊：預(yù)埋線管，每戶預(yù)留電話接口一個(gè)，分機(jī)接口一個(gè)三：毛坯房交樓標(biāo)準(zhǔn)程序建議毛坯房，一般指屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理的房。

3、應(yīng)該按照以下標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收。通常，交付房屋時(shí)全部外飾面（包括陽臺(tái)、雨罩的外飾面）應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程。公用部位、公共設(shè)施應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成全部裝修。各種管道（給、排、雨水、暖、熱）全部完成并進(jìn)行通水、試壓、通球試驗(yàn)和暖氣熱工調(diào)試。電氣設(shè)備（配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具等）安裝到位，按規(guī)定完成各種測(cè)試項(xiàng)目。屋面工程全部項(xiàng)目按設(shè)計(jì)完成，并進(jìn)行蓄水、淋水試驗(yàn)。戶門以內(nèi)各種房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板的頂棚，應(yīng)做到不抹灰、用膩?zhàn)诱移?，達(dá)到板縫密實(shí)、無裂縫，接搓平順無錯(cuò)臺(tái)，表面平整、色澤基木均勻、線角順直。戶門以內(nèi)各種房間基層地面混凝土，做到表面平整、壓實(shí)，達(dá)到粘結(jié)牢固、無裂縫。有防水要求房間的地面

4、應(yīng)完成防水層、保護(hù)層,并應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗(yàn)做到無滲漏。地漏與泛水坡度符合設(shè)計(jì)要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無滲漏。各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時(shí)的高度尺寸要求。房間內(nèi)：就是墻、頂、地。墻的問題主耍是空鼓、裂紋、墻面膩?zhàn)硬牧鲜褂脝栴}，對(duì)于膩?zhàn)?，窗：分戶門（應(yīng)是四防門）安裝質(zhì)量、五金件（如門把、門鎖）使用功能、密封性能、外觀質(zhì)量、框扇配合間隙、貓眼、門鈴等；對(duì)于窗戶，如果是落地窗的話，在下半部（標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定在90公分以下）應(yīng)該是鋼化夾膠安全玻璃。還要注意門窗的強(qiáng)度，標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定窗戶的壓力應(yīng)該是每平米45公斤，用手推，不大太用力的時(shí)候，也就是十公斤左右，如果推窗戶時(shí)忽悠忽悠，中間

5、變形l-2cm,就會(huì)有安全問題，強(qiáng)度不高也容易變形，導(dǎo)致以后不密封。還耍看窗戶開啟方向、安裝位置、窗框與墻體間縫隙、窗扇的密封條質(zhì)量、排水口位置和數(shù)量。電氣：電表負(fù)荷，記錄電表讀數(shù)；導(dǎo)線線徑、漏電保護(hù)裝置；電源總斷路器、開關(guān)電氣；漏電保護(hù)器接線和功能；開關(guān)箱內(nèi)各接線端子連接、試通電；等電位連結(jié)；廚房、臥室、起居室、衛(wèi)生間、洗衣機(jī)、冰箱、排氣機(jī)械和空調(diào)器等插座數(shù)量和質(zhì)量；有線電視系統(tǒng)和電話通訊線路；照明開關(guān)質(zhì)量、安裝質(zhì)量；插座質(zhì)量；插座接線質(zhì)量；照明配電箱安裝質(zhì)量。2011年6月2日