物業(yè)權屬與物業(yè)權屬制度.ppt

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1、第一節(jié)物權和物業(yè)權屬概述一，物權的概念和特征二，物業(yè)權屬的概念，特征及分類第一節(jié)物權與物業(yè)權屬概述第二節(jié)物業(yè)權屬制度第三節(jié)物業(yè)權屬登記管理第一節(jié)物權和物業(yè)權屬概述一，物權的概念和特征二，物業(yè)權屬的概念，特征及分類一，物權的概念和特征（一）物權的概念物權法：指權利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權利，包括所有權，用益權和擔保物權（二）物權的特征物權作為一個法律范疇，是一種重要的財產權。物權的本質主要體現(xiàn)為亮點：一是權利人對物質直接支配并享受其利益；二是排除他人對權利人支配權的侵害或干預。物權具有下列法律特征：1，物權是絕對權2，物權的標的是物

2、3，物權以對物進行支配并享有其利益為內容4，物權具有排他性（三）物權的種類1，所有權2，用益物權3，擔保物權1，所有權（1）占有（2）使用（3）收益（4）處分2，用益物權用益物權人對他人所有的不動產或動產，依法享有占有，使用和收益的權利。其中包括：自然資源使用權，土地承包經營權和建設用地使用權。3，擔保物權擔保物權，是發(fā)揮擔保作用的一種物權類型。它是為了保證債權債務關系中債權人利益的實現(xiàn)，而在債務人或者債務人以外的第三人所有的特定財產上為債權人設定的一項權利。我國的擔保物權基本可分為三種類型，即抵押權，質權和留置權。二，物業(yè)權屬的概念，特征及分類（一

3、）物業(yè)權屬的概念（二）物業(yè)權屬的種類（一）物業(yè)權屬的概念物業(yè)權屬是指房地產所有權及其相關的其他財產權利主題上的歸屬，即房地產的產權為誰所有，房地產的產權與產權主體之間的關系。我國的物業(yè)權屬主要包括物業(yè)的所有權，使用權，抵押權和典權。1，物業(yè)所有權指所有人對其物業(yè)享有占有，使用，收益，處分的權益，以及排除他人非法占有的權利。物業(yè)所有權是物業(yè)權屬中的核心權利。物業(yè)所有權可分為土地所有權和房屋所有權。2，物業(yè)使用權物業(yè)使用權屬于用益物權，它包括土地使用權和房屋承租權。土地使用權可分為城鎮(zhèn)國有土地使用權和農村宅基地使用權。3，物業(yè)抵押權物業(yè)抵押權是一種擔保物

4、權，是具有從屬權，以債權的存在為前提，是物業(yè)的所有人因借債而將房地產抵押給債權人，從而產生作為清償債務的保證的抵押權。4，物業(yè)典權物業(yè)典權是指房屋產權人以其房產作為抵押標的物，依法獲得典價款的一種借款權利（二）物業(yè)權屬的特征1，固定性和不可替代性2，穩(wěn)定性3，二元性（三）物業(yè)權屬的種類1，土地所有權和土地使用權2，房屋所有權3.物業(yè)相鄰權第二節(jié)物業(yè)權屬制度一，土地權屬制度二，房屋權屬狀況三，物業(yè)相鄰權