物業(yè)轄區(qū)消防管理.doc

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1、物業(yè)轄區(qū)消防管理物業(yè)轄區(qū)消防管理提要：公司成立由總經(jīng)理任消防責任人的消防安全委員會，制定《消防組織機構圖》，每個管理處應任命一名專職消防管理員更多內(nèi)容源自物業(yè)服務合同物業(yè)轄區(qū)消防管理目的加強消防管理，消除各種火災隱患，預防火災發(fā)生，確保轄區(qū)業(yè)戶生命財產(chǎn)的安全。適用范圍適用于公司所轄物業(yè)內(nèi)的消防管理。職責公司總經(jīng)理任消防負責人，領導全面消防工作并組織消防的定期監(jiān)督檢查。管理處主任負責消防工作的業(yè)務指導、監(jiān)督、檢查和日常消防管理和組建義務消防隊的工作。管理處消防管理員負責對消防設備實施日常管理、維護和檔案管理。工程部負責日常消防設備設施

2、的檢查和維護工作。品質(zhì)部、管理處負責消防培訓工作。工作程序消防組織的建立公司成立由總經(jīng)理任消防責任人的消防安全委員會，制定《消防組織機構圖》，每個管理處應任命一名專職消防管理員。管理處主任根據(jù)所轄區(qū)域內(nèi)實際情況成立義務消防隊，并編制《義務消防隊成員名單》。業(yè)戶入伙、入住時，管理處房務組應與其簽訂《防火責任承諾書》，并領取家用滅火器一對。消防設備設施管理管理處主任根據(jù)消防法規(guī)和實際需求組織配備消防設備設施。專職消防員對各種消防設備和設施進行登記，填寫《消防設備設施清單》。專職消防管理員按《消防設備設施操作、檢查及保養(yǎng)規(guī)程》，定期對所有

3、消防設備設施進行檢查保養(yǎng)，并填寫《消防設備設施維修保養(yǎng)記錄表》。對檢查保養(yǎng)中發(fā)現(xiàn)的不合格問題，應通知工程組維修。對重大問題應上報公司和有關單位部門。消防日常檢查安全管理部當班巡邏人員在巡查過程中應對消防工作進行檢查，巡查內(nèi)容詳見《消防設備設施操作、檢查及保養(yǎng)規(guī)程》，檢查結果記錄在《安全管理班長巡邏記錄表》中。管理處主任在重大節(jié)日前對公司所轄區(qū)域內(nèi)的消防工作進行全面檢查，并出具書面檢查報告。消防工作的檢查管理處消防管理員按照《消防設備設施操作、檢查和保養(yǎng)規(guī)程》定期檢查所轄物業(yè)內(nèi)的消防安全情況，包括消防設備設施的完好情況、動火作業(yè)監(jiān)督、

4、安全用火用電、消防隱患情況等，檢查結果記錄在《消防檢查記錄》中。管理處副主任至少每月抽查一次消防工作，檢查內(nèi)容包括上述定期檢查項目、檢查記錄和問題的處理情況，檢查記錄記錄在《管理處消防檢查記錄》中。存在問題的處理對上述檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，消防管理員或經(jīng)理應及時向責任部門或責任人發(fā)出《整改通知書》，限期整改并跟蹤查驗。對檢查中發(fā)現(xiàn)的違章情況，應作以下處理：刃消防設施損壞，管理處須先行恢復并追究損壞者責任并要求賠償損失。b）裝修施工違反消防規(guī)定的按《裝修管理規(guī)定》處理。c）違章使用和更改液化氣管道，責令停止改動，關閉氣閥并報告液化氣管理公

5、司處理。d）攜帶、存放易燃易爆物品，報有關部門處理。動火審批需動火作業(yè)的班組、業(yè)戶應按規(guī)定要求填報《動火作業(yè)申請表》，交管理處主任審核，消防管理員根據(jù)動火級別分別報有關部門審批。管理處消防管理員負責施工現(xiàn)場監(jiān)督動火作業(yè)，發(fā)現(xiàn)問題立即要求作業(yè)單位整改或責令停止操作。消防培訓品質(zhì)部、管理處每年年初制定消防知識培訓計劃交由管理處主任審核后組織實施。具體辦法詳見《員工培訓程序》。專職消防員匯同客戶服務部，通過張貼和發(fā)放消防學習資料、黑板報、宣傳欄等形□□式每年至少4次，向業(yè)戶宣傳消防知識。新入職員工上崗前必須接受消防知識和消防技能培訓?；鹁?/p>

6、火災處理發(fā)生火警火災的處理程序詳見《火警、火災處理規(guī)程》。消防演習消防演習每年至少進行兩次，由管理處副經(jīng)理按《消防演練規(guī)程》組織執(zhí)行，專職消防員應將演習結果形成《消防演習報告》，對存在的問題應發(fā)出《整改通知書》進行整改。糾正和預防措施對于在消防管理過程中發(fā)現(xiàn)的問題，專職消防管理員或管理處主任應根據(jù)問題的嚴重程度決定是否需要提出糾正或預防措施，具體控制辦法詳見《糾正和預防措施程序》。支持性文件與質(zhì)量記錄《消防設備設施操作、檢查和保養(yǎng)規(guī)程》《火警、火災處理規(guī)程》《消防演練規(guī)程》《防火責任書》《動火作業(yè)申請表》5.物業(yè)轄區(qū)消防管理提要：公

7、司成立由總經(jīng)理任消防責任人的消防安全委員會，制定《消防組織機構圖》，每個管理處應任命一名專職消防管理員更多內(nèi)容源自物業(yè)服務合同6《消防演練報告》《消防檢查記錄》《整改通知書》《設備設施清單》《管理處消防檢查記錄》《護管班長巡邏記錄表》消防組織機構圖義務消防隊成員名單