物業(yè)轄區(qū)治安消防作業(yè)指導書

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1、物業(yè)轄區(qū)治安消防作業(yè)指導書物業(yè)轄區(qū)治安消防作業(yè)指導書提要：任何業(yè)戶單位、個人需在大廈內動明火作業(yè)時，管理處應要求其在保安隊辦理《施工臨時動火作業(yè)申請表》，保安隊消防班長在動火人員妥善處理動火現場后，發(fā)給其《施工準許臨時動火作業(yè)票自物業(yè)轄區(qū)治安消防作業(yè)指導書目的通過對所管物業(yè)區(qū)治安、消防工作的規(guī)范化管理，確保所管物業(yè)區(qū)安全運行，保護廣大業(yè)戶的生命、財產安全。范圍適用于公司所管物業(yè)區(qū)域的治安、消防綜合管理。主要職責和權限安全主任或當值領導全面負責公司所管物業(yè)區(qū)的治安消防管理工作。各管理處主任或當值領導是所管

2、物業(yè)區(qū)治安、消防管理工作的第一責任人。管理處保安隊長負責開展落實物業(yè)區(qū)域的治安、消防工作。作業(yè)用具:對講機、手電筒、戰(zhàn)斗服、防火服、膠靴、消防斧、消防手套、腰斧、鐵釬、消防扳手、消防腰帶、擔架、急救藥箱、鐵鍬、消防沙、警棍等。作業(yè)準備：上崗作業(yè)準備：檢查隊員是否按要求著裝、注意形象。檢查對講機信號是否良好。了解當前崗位情況，詢問上班是否有未完成的工作和注意事項。消防作業(yè)準備：檢查對講機信號是否良好，手電筒電量是否充足，應急工具是否齊備完好。檢查急救藥箱，確定各項必備藥品齊全。檢查設施設備運行是否良好，并

3、調整為自動狀態(tài)。檢查相關崗位人員是否在崗在位。檢查消防通道是否暢通、防火門是否關閉。制定相應的演習方案或應急措施。檢查場地是否符合演習要求。治安應急作業(yè)準備：檢查通信工具是否暢通。檢查警棍等應急工具是否齊全完好。檢查應急人員到位情況。制定應急措施，重點部位要加派人手。動火作業(yè)準備：清理施工現場易燃易爆物品。檢查操作人員是否持有相應的上崗證。檢查動火設備、電源是否符合要求。檢查施工現場是否配備足夠滅火器，安全負責人是否在場。檢查是否辦理《施工準許臨時動火作業(yè)票》。作業(yè)內容管理處保安隊治安消防實行二十四小時

4、三班運行制度。治安管理保安門崗負責大廈出入人員的管理。在正常工作時間，對出入大廈人員可不做控制，如發(fā)現推銷人員、攜帶有易燃易爆危險品人員或其他可疑人員時，則應予以盤查、制止，必要時通知值班室處理；在非工作時間內，對進入大廈的人員要問清事由，查驗其有效證件并要求在《進入大廈人員登記表》中登記，對無正當理由或無證件人員不準進入大廈。對當值期間發(fā)生的事件應記錄在《值班記錄》中。AB座門崗值班員根據實際情況負責雨棚燈和大堂照明的開啟和關閉，內保巡邏人員應在每日20：00對大廈內部公共照明適當關閉進行節(jié)能。在大廈

5、內從事裝修的施工人員，需佩戴管理處發(fā)放的施工證方可進入大廈工作，且按二裝管理規(guī)定走指定施工通道，乘坐指定專用消防梯。消防中心值班人員應觀察閉路監(jiān)控鏡頭畫面，對重要控制點應重點監(jiān)視，發(fā)現異常情況或可疑人員應及時通知巡邏保安人員，并將值班期間發(fā)生事件記錄在《值班記錄》中。如發(fā)生緊急治安事件，可參照《應急事件處理作業(yè)指導書》執(zhí)行。消防管理消防中心在接到消防報警系統(tǒng)報警后應立即通知值班室派保安員趕到現場查看情況，如報警屬實，應立即采取緊急措旋，具體按《應急事件處理作業(yè)指導書》執(zhí)行，并將當值期間發(fā)生事件記錄在《值

6、班記錄》中。大廈內動火作業(yè)管理任何業(yè)戶單位、個人需在大廈內動明火作業(yè)時，管理處應要求其在保安隊辦理《施工臨時動火作業(yè)申請表》，保安隊消防班長在動火人員妥善處理動火現場后，發(fā)給其《施工準許臨時動火作業(yè)票》，并隨時關注現場情況，如發(fā)生火警、火災、異常情況，參照《應急事件處理作業(yè)指導書》執(zhí)行。大廈的消防演習管理處主任負責大廈的消防安全管理工作，且每年至少舉行一次消防滅火作戰(zhàn)演習，管理處主任編寫《滅火演習方案》報副總經理（兼安全主任）審批后組織實施。消防演習后，保安隊做好《消防演習實施記錄》，管理處主任要組織參

7、加人員評估演習效果，針對存在的問題進行總結分析，必要時制定糾正措施，具體參照《糾正措施程序》執(zhí)行。大廈的治安、消防巡邏管理處保安隊內外保巡邏人員對整個大廈實行24小時檢查，每1小時分區(qū)域巡查一次，對巡邏中發(fā)現的問題應記錄在《巡查記錄表》中（必要時應及時和值班室聯系請求處理），并于第二天將發(fā)現問題反饋給工程組、機電管理部等相關責任部門，由責任部門確認，并落實處理。在責任部門對《巡查記錄表》的信息確認三天后，保安隊巡查人員進行復查再跟進。巡邏人員按照路線進行S形或o形巡查。巡邏項目巡查項目巡查內容/要求消防

8、設施（設備）1、滅火器清潔無損、保險銷完好、壓力正常。2、消物業(yè)轄區(qū)治安消防作業(yè)指導書提要：任何業(yè)戶單位、個人需在大廈內動明火作業(yè)時，管理處應要求其在保安隊辦理《施工臨時動火作業(yè)申請表》，保安隊消防班長在動火人員妥善處理動火現場后，發(fā)給其《施工準許臨時動火作業(yè)票自防栓清潔完整無損，設備完好無缺。3、防火門完好能自動關閉，并保持常閉狀態(tài)。4、出口指示燈保持亮燈指示、無松動、脫落、破損。5、防排煙閥保持關閉狀態(tài)，清潔無損。6、噴淋信號閥保持開啟