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《固定資產(chǎn)租賃管理辦法試行.doc》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內(nèi)容在應用文檔-天天文庫。
1、XX有限公司固定資產(chǎn)租賃管理辦法（試行）第一章總則第一條為規(guī)范和加強固定資產(chǎn)租賃管理，提高固定資產(chǎn)使用效益，有效防范租賃業(yè)務風險，實現(xiàn)租賃管理制度化、規(guī)范化和收益最大化的目標，根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法》等有關法律法規(guī)，結合我司實際，特制定本辦法。第二條本辦法所稱的固定資產(chǎn)租賃是指公司及所屬各單位在保障正常生產(chǎn)經(jīng)營前提下，經(jīng)批準將擁有所有權或使用權、管理權的土地、房屋、場地、船舶、車輛、設施設備和其他可以通過經(jīng)營、實現(xiàn)收益的固定資產(chǎn)出租給自然人、法人或其他組織（以下統(tǒng)稱“承租人”）從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動，并收取一定租金的經(jīng)濟行為。第三條本辦法適用于公司、所屬各單位。第四條固定資產(chǎn)出租
2、遵循等價有償和公開、公平、公正的原則，以提高資產(chǎn)利用效益，實現(xiàn)資產(chǎn)價值最大化。第二章機構和職責第五條固定資產(chǎn)租賃實行“統(tǒng)一領導、歸口管理、分級負責”的管理原則。第六條根據(jù)固定資產(chǎn)性質(zhì)和各部門、單位的職責劃分，船舶、車輛、設施設備租賃由XX處負責歸口管理，除此之外的其它固定資產(chǎn)租賃由XX處負責歸口管理，歸口管理部門負責對全司固定資產(chǎn)租賃進行指導、監(jiān)督、檢查和管理，其主要職責是：（一）指導所屬各單位依照固定資產(chǎn)管理的有關法律、法規(guī)和政策實施具體租賃行為；（二）負責受理固定資產(chǎn)租賃申請和備案，會同相關部門對租賃申請方案進行評審并報公司審批；（三）對租賃合同的簽訂及履行進行監(jiān)督、檢查。第七條所屬
3、各單位是固定資產(chǎn)的出租人，負責本單位的固定資產(chǎn)租賃管理工作，其主要職責是：（一）負責固定資產(chǎn)租賃的申請和報備；（二）負責實施具體租賃行為，與承租人簽訂租賃合同并按合同約定收取租賃保證金、租金等費用；（三）負責固定資產(chǎn)出租后的安全等綜合管理及修繕工作；（四）按照規(guī)定管理固定資產(chǎn)租賃收益。第八條公司XX處、XX在固定資產(chǎn)租賃活動中履行監(jiān)察職能，糾正違規(guī)違紀行為，并依照有關規(guī)定追究相關責任。第三章資產(chǎn)租賃管理第九條根據(jù)所出租資產(chǎn)狀況和租賃情況，固定資產(chǎn)租賃管理實行申報制和備案制。第十條所屬各單位出租下列資產(chǎn)實行申報制，應當通過歸口管理部門報公司批準后實施。（一）所出租資產(chǎn)原值50萬元以上的；（
4、二）年租金50萬元以上的；（三）租賃期限3年以上的；（四）允許使用港口岸線或出租碼頭囤船的；（五）出租給非國有單位的；（六）公司認為有必要報批的其他租賃行為。第十一條所屬各單位出租除第十條規(guī)定外的資產(chǎn)實行備案制，應在租賃行為實施后3個工作日內(nèi)將所出租資產(chǎn)明細及租賃合同報歸口管理部門備案。第十二條實行申報制的固定資產(chǎn)出租，所屬各單位應提出資產(chǎn)租賃申請并附資產(chǎn)出租方案報公司審批。資產(chǎn)出租方案內(nèi)容應當包括擬出租資產(chǎn)的產(chǎn)權狀況、實物現(xiàn)狀、資產(chǎn)明細清單、出租原因、擬出租用途、期限、租金收繳辦法、承租條件、招租底價及底價擬訂依據(jù)、招租方式、承租人意向等。歸口管理部門牽頭組織相關部門對資產(chǎn)租賃申請及出
5、租方案進行評審，提出評審意見，報分管領導審批。第十三條固定資產(chǎn)租賃方式可采取公開招租和協(xié)議租賃等方式。第十四條租賃價格招租底價應根據(jù)市場價格、供需情況以及資產(chǎn)的實際狀況、資產(chǎn)的價值補償?shù)纫蛩鼐C合確定。第十五條租賃期限資產(chǎn)租賃期限一般為1－3年，原則上不超過3年。對承租方租賃房屋建筑物用于興辦各類娛樂場所、酒店、商場等的，或需對承租資產(chǎn)有較大投入的等特殊情況，租賃期限需超過3年的，須報公司批準。第十六條出租單位應在資產(chǎn)出租前對資產(chǎn)的基本狀況、技術狀況等進行登記備案。租賃期間，應每年或半年對租賃資產(chǎn)狀況進行檢查，并要求和督促承租人對損壞情況等進行修復，檢查和修復情況應登記入租賃檔案。租賃期限
6、屆滿收回租賃資產(chǎn)前，應對資產(chǎn)狀況、損壞情況等進行檢查，除正常磨損外，所有的損壞和滅失應由承租人負責。第四章租賃合同相關規(guī)定第十七條所屬各單位出租固定資產(chǎn)時，應依照公司《合同管理辦法》、《合同管理辦法實施細則》的相關規(guī)定，與承租人簽訂規(guī)范的資產(chǎn)租賃合同。第十八條資產(chǎn)租賃合同應明確以下條款：（一）承租人的基本情況。如是自然人，應包括姓名、性別、住址、聯(lián)系方式和身份證號碼等并附身份證復印件；如為法人，應包括名稱、住址、郵編、聯(lián)系方式等并附營業(yè)執(zhí)照復印件。（二）租賃資產(chǎn)的基本情況。（三）租賃資產(chǎn)的用途及改變用途的后果。（四）租賃資產(chǎn)交付日期、租賃期限。（五）租金金額、保證金金額、支付方式和繳款日
7、期。（六）租賃期間相關費用及稅金。（七）租賃資產(chǎn)的交付使用要求、維修責任和收回的驗收。（八）雙方權利與義務（包括安全消防、綜合治理等）；（九）租賃資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、出借、出售等約定。（十）應當終止（解除）合同的內(nèi)容（因資產(chǎn)出售、拆遷等情況）；（十一）其它應在合同中明確的條款。第十九條房屋租賃期限在一年以上的（除出租給公司職工的住房外），租金應在租賃期次年開始按一定比例增幅，一般應按逐年不低于5%的幅度增長。特殊情況經(jīng)公司批準可作適當
