固定資產(chǎn)租賃管理辦法試行.doc

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1、XX有限公司固定資產(chǎn)租賃管理辦法（試行）第一章總則第一條為規(guī)范和加強(qiáng)固定資產(chǎn)租賃管理，提高固定資產(chǎn)使用效益，有效防范租賃業(yè)務(wù)風(fēng)險，實現(xiàn)租賃管理制度化、規(guī)范化和收益最大化的目標(biāo)，根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法》等有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合我司實際，特制定本辦法。第二條本辦法所稱的固定資產(chǎn)租賃是指公司及所屬各單位在保障正常生產(chǎn)經(jīng)營前提下，經(jīng)批準(zhǔn)將擁有所有權(quán)或使用權(quán)、管理權(quán)的土地、房屋、場地、船舶、車輛、設(shè)施設(shè)備和其他可以通過經(jīng)營、實現(xiàn)收益的固定資產(chǎn)出租給自然人、法人或其他組織（以下統(tǒng)稱“承租人”）從事生產(chǎn)、經(jīng)營活動，并收取一定租金的經(jīng)濟(jì)行為。第三條本辦法適用于公司、所屬各單位。第四條固定資產(chǎn)出租

2、遵循等價有償和公開、公平、公正的原則，以提高資產(chǎn)利用效益，實現(xiàn)資產(chǎn)價值最大化。第二章機(jī)構(gòu)和職責(zé)第五條固定資產(chǎn)租賃實行“統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、歸口管理、分級負(fù)責(zé)”的管理原則。第六條根據(jù)固定資產(chǎn)性質(zhì)和各部門、單位的職責(zé)劃分，船舶、車輛、設(shè)施設(shè)備租賃由XX處負(fù)責(zé)歸口管理，除此之外的其它固定資產(chǎn)租賃由XX處負(fù)責(zé)歸口管理，歸口管理部門負(fù)責(zé)對全司固定資產(chǎn)租賃進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督、檢查和管理，其主要職責(zé)是：（一）指導(dǎo)所屬各單位依照固定資產(chǎn)管理的有關(guān)法律、法規(guī)和政策實施具體租賃行為；（二）負(fù)責(zé)受理固定資產(chǎn)租賃申請和備案，會同相關(guān)部門對租賃申請方案進(jìn)行評審并報公司審批；（三）對租賃合同的簽訂及履行進(jìn)行監(jiān)督、檢查。第七條所屬

3、各單位是固定資產(chǎn)的出租人，負(fù)責(zé)本單位的固定資產(chǎn)租賃管理工作，其主要職責(zé)是：（一）負(fù)責(zé)固定資產(chǎn)租賃的申請和報備；（二）負(fù)責(zé)實施具體租賃行為，與承租人簽訂租賃合同并按合同約定收取租賃保證金、租金等費(fèi)用；（三）負(fù)責(zé)固定資產(chǎn)出租后的安全等綜合管理及修繕工作；（四）按照規(guī)定管理固定資產(chǎn)租賃收益。第八條公司XX處、XX在固定資產(chǎn)租賃活動中履行監(jiān)察職能，糾正違規(guī)違紀(jì)行為，并依照有關(guān)規(guī)定追究相關(guān)責(zé)任。第三章資產(chǎn)租賃管理第九條根據(jù)所出租資產(chǎn)狀況和租賃情況，固定資產(chǎn)租賃管理實行申報制和備案制。第十條所屬各單位出租下列資產(chǎn)實行申報制，應(yīng)當(dāng)通過歸口管理部門報公司批準(zhǔn)后實施。（一）所出租資產(chǎn)原值50萬元以上的；（

4、二）年租金50萬元以上的；（三）租賃期限3年以上的；（四）允許使用港口岸線或出租碼頭囤船的；（五）出租給非國有單位的；（六）公司認(rèn)為有必要報批的其他租賃行為。第十一條所屬各單位出租除第十條規(guī)定外的資產(chǎn)實行備案制，應(yīng)在租賃行為實施后3個工作日內(nèi)將所出租資產(chǎn)明細(xì)及租賃合同報歸口管理部門備案。第十二條實行申報制的固定資產(chǎn)出租，所屬各單位應(yīng)提出資產(chǎn)租賃申請并附資產(chǎn)出租方案報公司審批。資產(chǎn)出租方案內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括擬出租資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)狀況、實物現(xiàn)狀、資產(chǎn)明細(xì)清單、出租原因、擬出租用途、期限、租金收繳辦法、承租條件、招租底價及底價擬訂依據(jù)、招租方式、承租人意向等。歸口管理部門牽頭組織相關(guān)部門對資產(chǎn)租賃申請及出

5、租方案進(jìn)行評審，提出評審意見，報分管領(lǐng)導(dǎo)審批。第十三條固定資產(chǎn)租賃方式可采取公開招租和協(xié)議租賃等方式。第十四條租賃價格招租底價應(yīng)根據(jù)市場價格、供需情況以及資產(chǎn)的實際狀況、資產(chǎn)的價值補(bǔ)償?shù)纫蛩鼐C合確定。第十五條租賃期限資產(chǎn)租賃期限一般為1－3年，原則上不超過3年。對承租方租賃房屋建筑物用于興辦各類娛樂場所、酒店、商場等的，或需對承租資產(chǎn)有較大投入的等特殊情況，租賃期限需超過3年的，須報公司批準(zhǔn)。第十六條出租單位應(yīng)在資產(chǎn)出租前對資產(chǎn)的基本狀況、技術(shù)狀況等進(jìn)行登記備案。租賃期間，應(yīng)每年或半年對租賃資產(chǎn)狀況進(jìn)行檢查，并要求和督促承租人對損壞情況等進(jìn)行修復(fù)，檢查和修復(fù)情況應(yīng)登記入租賃檔案。租賃期限

6、屆滿收回租賃資產(chǎn)前，應(yīng)對資產(chǎn)狀況、損壞情況等進(jìn)行檢查，除正常磨損外，所有的損壞和滅失應(yīng)由承租人負(fù)責(zé)。第四章租賃合同相關(guān)規(guī)定第十七條所屬各單位出租固定資產(chǎn)時，應(yīng)依照公司《合同管理辦法》、《合同管理辦法實施細(xì)則》的相關(guān)規(guī)定，與承租人簽訂規(guī)范的資產(chǎn)租賃合同。第十八條資產(chǎn)租賃合同應(yīng)明確以下條款：（一）承租人的基本情況。如是自然人，應(yīng)包括姓名、性別、住址、聯(lián)系方式和身份證號碼等并附身份證復(fù)印件；如為法人，應(yīng)包括名稱、住址、郵編、聯(lián)系方式等并附營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。（二）租賃資產(chǎn)的基本情況。（三）租賃資產(chǎn)的用途及改變用途的后果。（四）租賃資產(chǎn)交付日期、租賃期限。（五）租金金額、保證金金額、支付方式和繳款日

7、期。（六）租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金。（七）租賃資產(chǎn)的交付使用要求、維修責(zé)任和收回的驗收。（八）雙方權(quán)利與義務(wù)（包括安全消防、綜合治理等）；（九）租賃資產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、出借、出售等約定。（十）應(yīng)當(dāng)終止（解除）合同的內(nèi)容（因資產(chǎn)出售、拆遷等情況）；（十一）其它應(yīng)在合同中明確的條款。第十九條房屋租賃期限在一年以上的（除出租給公司職工的住房外），租金應(yīng)在租賃期次年開始按一定比例增幅，一般應(yīng)按逐年不低于5%的幅度增長。特殊情況經(jīng)公司批準(zhǔn)可作適當(dāng)