小區(qū)室外綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)管理

《小區(qū)室外綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)管理》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫(kù)。

1、小區(qū)室外綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)管理先期住宅小區(qū)的地下管道僅有給排水等少量管道，是可以較好地解決設(shè)計(jì)、施工和維修問題。而現(xiàn)在住宅小區(qū)地下管道類別有多種，數(shù)量更是多達(dá)幾十根，如仍然按常規(guī)方式設(shè)計(jì)，結(jié)果會(huì)出現(xiàn)互相干擾和破壞，不僅會(huì)造成成本增加，也會(huì)降低小區(qū)品質(zhì)。高品質(zhì)小區(qū)管網(wǎng)的實(shí)施一直是小區(qū)實(shí)施過程中比較復(fù)雜、比較困難的工作。管道品種繁多、數(shù)量龐大，范圍布滿整個(gè)小區(qū)。管網(wǎng)的布置既涉及到與各建筑單體之間橫向、縱向的連接，又涉及到與外圍現(xiàn)狀市政的接駁和滿足市政要求；既涉及到與小區(qū)景觀的協(xié)調(diào)，還涉及到小區(qū)以后的水電氣的使

2、用和物業(yè)管理中的維修。因此小區(qū)管網(wǎng)實(shí)施必須全面考慮，對(duì)管網(wǎng)實(shí)施的先期工作---設(shè)計(jì)，應(yīng)給予高度重視。一、小區(qū)管網(wǎng)的內(nèi)容：小區(qū)管網(wǎng)品種繁多、數(shù)量龐大，具體包含：（一）、給水系統(tǒng)1、生活給水管及水表、閥門井；2、消火栓給水管及水表、消火栓、水泵接合器、閥門井；3、消防噴淋給水管及水表、閥門井；4、綠化澆灌給水管及水表、閥門井；5、商業(yè)給水管及水表、閥門井；（二）、排水系統(tǒng)1、小區(qū)雨水排水管及排水檢查井；2、小區(qū)污水排水管及排水檢查井；3、綠化系統(tǒng)排水管及排水檢查井；4、小區(qū)明溝、暗溝排水系統(tǒng)；5、地下室

3、強(qiáng)排系統(tǒng)排水管；（三）、供電系統(tǒng)1、小區(qū)專變供電管群及電纜井；2、小區(qū)公變供電管群及電纜井；3、小區(qū)景觀照明系統(tǒng)電纜及手孔井；（四）、燃?xì)庀到y(tǒng)小區(qū)燃?xì)夤芫W(wǎng)及閥門井華潤(rùn)置地（武漢）有限公司ChinaResourcesLand(Wuhan)Limited武漢市武昌區(qū)中山路特8號(hào)電話Tel:027-88862988傳真Fax:027-88844953郵編Post:430061網(wǎng)址Http://www.crland.com.hk/（五）、三網(wǎng)系統(tǒng)小區(qū)電話、電視、寬帶系統(tǒng)管網(wǎng)；（六）、供熱系統(tǒng)小區(qū)供暖室外管道

4、及檢查井（七）、小區(qū)弱電安防系統(tǒng)1、CCTV監(jiān)控系統(tǒng)電纜及手孔井；2、圍墻對(duì)射監(jiān)控系統(tǒng)電纜及手孔井；3、門禁及可視對(duì)講系統(tǒng)電纜及手孔井；4、行車道閘系統(tǒng)電纜及手孔井；5、小區(qū)背景音樂系統(tǒng)電纜及手孔井；根據(jù)上述管道控制的難易程度可分為兩大類：第一類：內(nèi)部可控管網(wǎng)，它包含小區(qū)排水系統(tǒng)管網(wǎng)、小區(qū)給水系統(tǒng)（市政給水除外）、小區(qū)專變供電出線系統(tǒng)、小區(qū)弱電安防系統(tǒng)。該部分管網(wǎng)可與小區(qū)總圖設(shè)計(jì)同時(shí)進(jìn)行，并可根據(jù)隨后的園林景觀設(shè)計(jì)加以調(diào)整。第二類：部分可控管網(wǎng)，它包含市政室外給水管網(wǎng)、小區(qū)煤氣管網(wǎng)、小區(qū)總高壓進(jìn)線及

5、公變供電管網(wǎng)、三網(wǎng)系統(tǒng)管網(wǎng)等。也即通常所說的外部市政水、電、氣、三網(wǎng)等管網(wǎng)。該部分都必須滿足一定條件才能向相關(guān)部門申報(bào)。根據(jù)申報(bào)的時(shí)間不同、合同簽訂的時(shí)間不同，出圖時(shí)間是不同的，有時(shí)會(huì)滯后整個(gè)小區(qū)管網(wǎng)設(shè)計(jì)完成時(shí)間很多。同時(shí)這些部門的規(guī)定也在不斷變化，而且管道的施工和管理均由相應(yīng)部門完成。因此第二類管道把控難度較大，必須在管網(wǎng)綜合實(shí)施時(shí)加以重點(diǎn)關(guān)注。二、管網(wǎng)設(shè)計(jì)流程及內(nèi)容的調(diào)整現(xiàn)代小區(qū)追求居住品質(zhì)，對(duì)小區(qū)建筑布局、景觀綠化、小區(qū)環(huán)境要求等等與傳統(tǒng)居住小區(qū)都有很大不同，因此在小區(qū)管網(wǎng)設(shè)計(jì)時(shí)也應(yīng)滿足現(xiàn)代小

6、區(qū)居住品質(zhì)的要求。（一）傳統(tǒng)管網(wǎng)設(shè)計(jì)存在的問題一般管網(wǎng)設(shè)計(jì)都由建筑設(shè)計(jì)院設(shè)計(jì)，其步驟為：1、建筑總圖完成后進(jìn)行各專業(yè)管網(wǎng)的設(shè)計(jì)，包括小區(qū)給排水總圖；室外強(qiáng)電電纜管群布置圖；供熱管網(wǎng)布置圖。在甲方有要求時(shí)才會(huì)設(shè)計(jì)以下管網(wǎng)，小區(qū)安防管網(wǎng)布置圖、小區(qū)燃?xì)夤芫W(wǎng)布置圖、高壓電力管群布置圖、三網(wǎng)系統(tǒng)布置圖。2、根據(jù)各專業(yè)管網(wǎng)圖及規(guī)范要求繪制的小區(qū)綜合管網(wǎng)圖。傳統(tǒng)管網(wǎng)設(shè)計(jì)方式因都未考慮后期觀景要求。管網(wǎng)設(shè)計(jì)圖存在諸多問題：1、各專業(yè)管網(wǎng)圖僅滿足各專業(yè)自身的功能要求，對(duì)管網(wǎng)中構(gòu)筑物的頂部標(biāo)高、位華潤(rùn)置地（武漢）有限

7、公司ChinaResourcesLand(Wuhan)Limited武漢市武昌區(qū)中山路特8號(hào)電話Tel:027-88862988傳真Fax:027-88844953郵編Post:430061網(wǎng)址Http://www.crland.com.hk/置等等未考慮景觀的要求；對(duì)管網(wǎng)的埋深也僅僅考慮自身管網(wǎng)的要求。2、綜合管網(wǎng)圖只是滿足專業(yè)管網(wǎng)及各管道間距等規(guī)范要求，對(duì)管道及管網(wǎng)構(gòu)筑物的定位、標(biāo)高、埋深等均未考慮景觀要求。3、對(duì)由市政相關(guān)部門管理的管道未加考慮。因此如以此設(shè)計(jì)圖紙作為施工指導(dǎo)，必然造成各專業(yè)管

8、道之間、與市政部門管道之間、與后期景觀實(shí)施之間發(fā)生沖突。往往在施工時(shí)為不影響施工進(jìn)度，只能不斷變更管道走向、變更小區(qū)景觀方案，這樣不但造成成本增加，同時(shí)也會(huì)影響整個(gè)小區(qū)最后的品質(zhì)。為減少各方面沖突，需對(duì)管網(wǎng)設(shè)計(jì)方式提出更高的要求。（二）管網(wǎng)設(shè)計(jì)流程及方式的調(diào)整為滿足現(xiàn)代小區(qū)高品質(zhì)戰(zhàn)略要求，首先管網(wǎng)設(shè)計(jì)流程要適應(yīng)高品質(zhì)要求，需對(duì)以往設(shè)計(jì)加以調(diào)整。根據(jù)華潤(rùn)置地（武漢）有限公司的實(shí)踐，將傳統(tǒng)管網(wǎng)設(shè)計(jì)流程及內(nèi)容做了相應(yīng)調(diào)整：管網(wǎng)設(shè)計(jì)管理流程：華潤(rùn)置地（武漢）有限公司China