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1、小區(qū)室外綜合管網設計管理先期住宅小區(qū)的地下管道僅有給排水等少量管道，是可以較好地解決設計、施工和維修問題。而現(xiàn)在住宅小區(qū)地下管道類別有多種，數(shù)量更是多達幾十根，如仍然按常規(guī)方式設計，結果會出現(xiàn)互相干擾和破壞，不僅會造成成本增加，也會降低小區(qū)品質。高品質小區(qū)管網的實施一直是小區(qū)實施過程中比較復雜、比較困難的工作。管道品種繁多、數(shù)量龐大，范圍布滿整個小區(qū)。管網的布置既涉及到與各建筑單體之間橫向、縱向的連接，又涉及到與外圍現(xiàn)狀市政的接駁和滿足市政要求；既涉及到與小區(qū)景觀的協(xié)調，還涉及到小區(qū)以后的水電氣的使
2、用和物業(yè)管理中的維修。因此小區(qū)管網實施必須全面考慮，對管網實施的先期工作---設計，應給予高度重視。一、小區(qū)管網的內容：小區(qū)管網品種繁多、數(shù)量龐大，具體包含：（一）、給水系統(tǒng)1、生活給水管及水表、閥門井；2、消火栓給水管及水表、消火栓、水泵接合器、閥門井；3、消防噴淋給水管及水表、閥門井；4、綠化澆灌給水管及水表、閥門井；5、商業(yè)給水管及水表、閥門井；（二）、排水系統(tǒng)1、小區(qū)雨水排水管及排水檢查井；2、小區(qū)污水排水管及排水檢查井；3、綠化系統(tǒng)排水管及排水檢查井；4、小區(qū)明溝、暗溝排水系統(tǒng)；5、地下室
3、強排系統(tǒng)排水管；（三）、供電系統(tǒng)1、小區(qū)專變供電管群及電纜井；2、小區(qū)公變供電管群及電纜井；3、小區(qū)景觀照明系統(tǒng)電纜及手孔井；（四）、燃氣系統(tǒng)小區(qū)燃氣管網及閥門井華潤置地（武漢）有限公司ChinaResourcesLand(Wuhan)Limited武漢市武昌區(qū)中山路特8號電話Tel:027-88862988傳真Fax:027-88844953郵編Post:430061網址Http://www.crland.com.hk/（五）、三網系統(tǒng)小區(qū)電話、電視、寬帶系統(tǒng)管網；（六）、供熱系統(tǒng)小區(qū)供暖室外管道
4、及檢查井（七）、小區(qū)弱電安防系統(tǒng)1、CCTV監(jiān)控系統(tǒng)電纜及手孔井；2、圍墻對射監(jiān)控系統(tǒng)電纜及手孔井；3、門禁及可視對講系統(tǒng)電纜及手孔井；4、行車道閘系統(tǒng)電纜及手孔井；5、小區(qū)背景音樂系統(tǒng)電纜及手孔井；根據(jù)上述管道控制的難易程度可分為兩大類：第一類：內部可控管網，它包含小區(qū)排水系統(tǒng)管網、小區(qū)給水系統(tǒng)（市政給水除外）、小區(qū)專變供電出線系統(tǒng)、小區(qū)弱電安防系統(tǒng)。該部分管網可與小區(qū)總圖設計同時進行，并可根據(jù)隨后的園林景觀設計加以調整。第二類：部分可控管網，它包含市政室外給水管網、小區(qū)煤氣管網、小區(qū)總高壓進線及
5、公變供電管網、三網系統(tǒng)管網等。也即通常所說的外部市政水、電、氣、三網等管網。該部分都必須滿足一定條件才能向相關部門申報。根據(jù)申報的時間不同、合同簽訂的時間不同，出圖時間是不同的，有時會滯后整個小區(qū)管網設計完成時間很多。同時這些部門的規(guī)定也在不斷變化，而且管道的施工和管理均由相應部門完成。因此第二類管道把控難度較大，必須在管網綜合實施時加以重點關注。二、管網設計流程及內容的調整現(xiàn)代小區(qū)追求居住品質，對小區(qū)建筑布局、景觀綠化、小區(qū)環(huán)境要求等等與傳統(tǒng)居住小區(qū)都有很大不同，因此在小區(qū)管網設計時也應滿足現(xiàn)代小
6、區(qū)居住品質的要求。（一）傳統(tǒng)管網設計存在的問題一般管網設計都由建筑設計院設計，其步驟為：1、建筑總圖完成后進行各專業(yè)管網的設計，包括小區(qū)給排水總圖；室外強電電纜管群布置圖；供熱管網布置圖。在甲方有要求時才會設計以下管網，小區(qū)安防管網布置圖、小區(qū)燃氣管網布置圖、高壓電力管群布置圖、三網系統(tǒng)布置圖。2、根據(jù)各專業(yè)管網圖及規(guī)范要求繪制的小區(qū)綜合管網圖。傳統(tǒng)管網設計方式因都未考慮后期觀景要求。管網設計圖存在諸多問題：1、各專業(yè)管網圖僅滿足各專業(yè)自身的功能要求，對管網中構筑物的頂部標高、位華潤置地（武漢）有限
7、公司ChinaResourcesLand(Wuhan)Limited武漢市武昌區(qū)中山路特8號電話Tel:027-88862988傳真Fax:027-88844953郵編Post:430061網址Http://www.crland.com.hk/置等等未考慮景觀的要求；對管網的埋深也僅僅考慮自身管網的要求。2、綜合管網圖只是滿足專業(yè)管網及各管道間距等規(guī)范要求，對管道及管網構筑物的定位、標高、埋深等均未考慮景觀要求。3、對由市政相關部門管理的管道未加考慮。因此如以此設計圖紙作為施工指導，必然造成各專業(yè)管
8、道之間、與市政部門管道之間、與后期景觀實施之間發(fā)生沖突。往往在施工時為不影響施工進度，只能不斷變更管道走向、變更小區(qū)景觀方案，這樣不但造成成本增加，同時也會影響整個小區(qū)最后的品質。為減少各方面沖突，需對管網設計方式提出更高的要求。（二）管網設計流程及方式的調整為滿足現(xiàn)代小區(qū)高品質戰(zhàn)略要求，首先管網設計流程要適應高品質要求，需對以往設計加以調整。根據(jù)華潤置地（武漢）有限公司的實踐，將傳統(tǒng)管網設計流程及內容做了相應調整：管網設計管理流程：華潤置地（武漢）有限公司China
