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1、...美侖美奐項目策劃書目錄第一章：開發(fā)公司組織機構(gòu)第二章：項目概述第三章：區(qū)域市場分析第四章：項目外部環(huán)境分析第五章：項目總體發(fā)展策略及營銷推廣相關(guān)定位策略第六章：經(jīng)濟分析第七章：風險控制第八章：項目策略可行?前??言.......本策劃書主要就靜一地產(chǎn)公司位于市南坪經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)項目進行了可行性分析，從項目的基礎(chǔ)狀況到市場現(xiàn)狀進行了客觀闡述，對項目的發(fā)展方向和未來的營銷情況及項目的定位等提出了相關(guān)策略；同時也對項目的投資估算、資金籌措以及項目經(jīng)濟效益評估等方面進行了分析，以求全面地、真實地、可行地反映本
2、項目的未來開發(fā)走勢，力求最大程度認識項目風險，展望開發(fā)前景，不錯過一個通過市場贏取利益的投資機會以及對其作好各方面的準備。?第一章：開發(fā)公司組織機構(gòu)一、靜一房地產(chǎn)開發(fā)簡介靜一房地產(chǎn)開發(fā)系市裕達科技企業(yè)集團下屬的全資房地產(chǎn)企業(yè)。裕達科技是一家集工業(yè)生產(chǎn)、研發(fā)、物業(yè)流通、國際貿(mào)易的綜合性集團企業(yè)，其業(yè)務遍布東南亞各國。靜一公司成立于2000年,主要從事房地產(chǎn)綜合開發(fā)和經(jīng)營業(yè)務。公司注冊資本800萬，屬三級開發(fā)資質(zhì)（目前擬申報二級開發(fā)資質(zhì)）。截止2004年末，公司資產(chǎn)總額為17928萬元。其中：所有者權(quán)益資本14231萬元，
3、資產(chǎn)負債率20.63％。2002年－2004年共實現(xiàn)主營業(yè)務收入25136.03萬元，實現(xiàn)利稅總額6411.68萬元，實現(xiàn)純利潤4295.83萬元。公司自成立以來首先與天奇物業(yè)公司共同投資21000萬元成功開發(fā)了位于江北塔坪的“天奇·怡暢苑”小區(qū)，該項目建筑面積達112000平方米；后又于2003年與洋世達房地產(chǎn)開發(fā)公司聯(lián)合開發(fā)位于南坪瑪瑙溪的“華庭”第四期工程項目，以上項目已竣工交付使用。公司目前儲地擬開發(fā)項目有：一、位于南坪經(jīng)開區(qū)的美侖美奐，該項目占地80畝，總建筑規(guī)模22萬平方米，目前正在開展立項、規(guī)劃報建相關(guān)準
4、備工作；二、南岸茶園開發(fā)區(qū)項目，占地200畝，目前正在開展規(guī)劃設(shè)計工作；三、南岸濱江路項目，占地25畝，與洋世達集團聯(lián)建。??????靜一地產(chǎn)現(xiàn)有職員62人，其中擁有大學本科學歷的占50%以上，具有中、高級職稱以上占60%.......，專業(yè)配套全面，是一個具有較高協(xié)作能力的團隊。其法人代表為靜。公司秉承“團結(jié)、務實、拼搏、創(chuàng)新”的企業(yè)精神，“以信為社會創(chuàng)造優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品；以誠為客戶提供優(yōu)良服務”的企業(yè)宗旨和經(jīng)營理念，在房地產(chǎn)開發(fā)上積極探索，大膽超前創(chuàng)新，為社會提供各具特色的高性價比產(chǎn)品。二、項目主要管理人員1、董事長兼總經(jīng)
5、理：2、副總經(jīng)理：3、財務總監(jiān)：4、項目營銷總監(jiān)：??????????????5、項目工程部經(jīng)理：6、項目管理機制房地產(chǎn)項目是一個復雜的綜合經(jīng)營體系，它牽涉的方面很廣：證照手續(xù)、工程建設(shè)、營銷策劃、物業(yè)管理、財務保險等；它的生產(chǎn)周期長，至少2-3年，其中發(fā)生的突然事件不少。所以，靜一地產(chǎn)從一開始就從機制的建立上考慮滿足美侖美奐項目的開發(fā)經(jīng)營。.......??第二章：項目概述一、項目簡述“美侖美奐”項目位于市南岸區(qū)經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)青龍路、白鶴路交匯處。占地面積80畝，用地面積約49331平方米，項目總建筑面積約25萬平方
6、米。地塊呈不規(guī)則四邊形，北高南低，高差約為11米左右。南、北方向均為現(xiàn)狀道路，西面為規(guī)劃道路。.......項目右鄰麥德龍超市、西南方向臨長江，周邊有南坪中學、人民小學、中國電信等配套設(shè)施，有多條公交線路通往該區(qū)域。目前項目周邊已建樓盤有春風綠苑、競地·溯源居、翠堤春曉、駿逸天下、美地、美堤雅城等眾多著名小區(qū)，整個區(qū)域正在逐步形成一個大型高檔濱江居住社區(qū)。開發(fā)商擬把本項目打造成一個具有現(xiàn)代居住水平的人文、生態(tài)、高尚住宅綜合社區(qū)。二、項目臨界狀況北面：臨經(jīng)開區(qū)多家企業(yè)，如：力之星摩托、天派服飾、迪馬汽車南面：臨美堤雅城西
7、面：臨隆鑫地塊東面：臨成盛建設(shè)集團辦公大樓三、項目總體建設(shè)規(guī)模定位項目總建筑面積25萬平方米，共10幢高層(32層與22層)中小型戶型住宅和15000平方米的(一、二層)的商業(yè)用房，分二期建設(shè)，總體布局追求高雅、簡潔、大方、錯落有序、大視野、大景觀。四、項目主要經(jīng)濟技術(shù)指標項目用地規(guī)模80畝項目建設(shè)規(guī)模25萬平方米其中：居住建筑面積205122平方米.......沿街商業(yè)用房面積12150平方米配套公建建筑面積3000平方米幼兒園建筑面積1500平方米地下室建筑面積28228平方米容積率5.0建筑密度20%綠地率35%
8、綠化面積17300平方米車位數(shù)750個（其中地面車位75輛）總居住戶數(shù)1776戶其中：四室二廳174戶（占9.79%）三室二廳1048戶（占59%）二室二廳322戶（占18.13%）一室一廳232戶（占13.06%）?第三章、項目區(qū)域市場分析1、部環(huán)境※項目地處經(jīng)濟開發(fā)區(qū)和規(guī)劃中的“南濱新城”，整個區(qū)域規(guī)劃、擬建完善?！椖康貕K高
