凱悅中心商業(yè)定位思路-gaippt課件.ppt

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1、青島凱悅中心商業(yè)定位思路1項(xiàng)目簡(jiǎn)述周邊商圈描述周邊客群描述項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位CONTENTSABCD如何詮釋項(xiàng)目主題概念E項(xiàng)目業(yè)態(tài)建議F2A項(xiàng)目簡(jiǎn)述3凱悅中心，雄踞青島高端成熟商圈——香港路商圈的核心位置；西側(cè)與青島人氣最旺商業(yè)——JUSCO隔步行街相望；北臨青島城市主干道——香港中路（金融街）；東臨“奧運(yùn)大道”——燕兒島路；南通“濱海景觀線”——東海路，距離奧帆賽場(chǎng)僅200米。城市政治、經(jīng)濟(jì)中心及5A級(jí)景區(qū)交匯之地；距離市政府等職能機(jī)構(gòu)咫尺之遙；上百座寫字樓、七十多家金融機(jī)構(gòu)環(huán)伺周邊，與世界五百?gòu)?qiáng)企業(yè)為鄰，為區(qū)域商業(yè)帶來大量高品質(zhì)的消費(fèi)客流；80%

2、星級(jí)酒店和60%的高檔休閑娛樂場(chǎng)所聚集，400億旅游年收入的70%皆產(chǎn)生于此。4B周邊商圈描述5上世紀(jì)90年代末至今，青島經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展，在全國(guó)的綜合實(shí)力由2003年的第21位上升到第10位。這就為高端百貨的興起奠定了基礎(chǔ)。在這段時(shí)間內(nèi)，海信廣場(chǎng)、陽光百貨、巴黎春天、百麗廣場(chǎng)等高端商場(chǎng)占據(jù)了青島東部高端百貨商圈。從此，青島人在本土看到了LV、Hermès、Prada、Cartier、Gucci等國(guó)際一線品牌。海信廣場(chǎng)作為島城高端消費(fèi)的殿堂，采用了“高級(jí)百貨店+shopping-mall”的組合業(yè)態(tài)，佳世客、麥凱樂等都以其綜合型和多元性體現(xiàn)了現(xiàn)代百

3、貨業(yè)發(fā)展中所倡導(dǎo)的“購(gòu)物中心”的業(yè)態(tài)概念。6周圍商圈業(yè)態(tài)分布圖7競(jìng)品描述——海信廣場(chǎng)青島海信廣場(chǎng)是國(guó)內(nèi)著名高級(jí)百貨店，于2008年6月21日盛大開業(yè)，建筑面積6.28萬平方米，地上3層、地下2層，采用“高級(jí)百貨店+SHOPPING-MALL”的最新組合業(yè)態(tài)，聚集了包括LV、Hermès、Prada、Cartier、Gucci等800多個(gè)世界著名品牌，囊括男女高級(jí)時(shí)裝、化妝品、鞋包配飾等眾多品類，獨(dú)有品牌200余個(gè)，世界級(jí)品牌的比例達(dá)到了品牌總量的80%。海信廣場(chǎng)一樓匯集國(guó)際一線品牌、名表與化妝品，二樓涵容國(guó)際名品、珠寶飾品、男裝、休閑高爾夫服飾

4、，三樓為女士服飾，同時(shí)涵蓋時(shí)尚配飾、皮具、海信藝術(shù)館、會(huì)員會(huì)所等。地下一層主要為MALL業(yè)態(tài)，包括居家生活館、3000平米的精品超市、7個(gè)獨(dú)立的風(fēng)格各異的主題餐廳、美容SPA。8競(jìng)品描述——海信廣場(chǎng)作為頂級(jí)百貨店，海信廣場(chǎng)除在品牌組合上實(shí)行錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)外，還在高端服務(wù)上做足文章，針對(duì)會(huì)員推出了代客泊車、預(yù)留車位、代客送禮、物品寄存、會(huì)員特權(quán)聯(lián)盟單位內(nèi)消費(fèi)享受優(yōu)惠待遇等多項(xiàng)專屬服務(wù)。海信廣場(chǎng)致力于開創(chuàng)中國(guó)頂級(jí)奢侈品店，倡導(dǎo)新的貴族生活理念，為國(guó)內(nèi)外顧客提供購(gòu)物、休閑、餐飲于一體的全方位尊崇體驗(yàn)。9競(jìng)品描述——海信廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)及品牌：一樓：國(guó)際精品、名

5、表、化妝品（Hermes、LV、PRADA、金大福之翡翠物語、CELINE、VERSACE、施華洛世奇、Gucci、MaxMara、CHANEL、Sisley寶璣.Cartier、歐米茄）二樓：國(guó)際名品、珠寶飾品、男士服飾、休閑高爾夫、名表（Y-3、謝瑞麟、周大福、ENZO、Ama、MAX&CO、TASAKI、周生生、潮宏基、TOMMY、HILFIGER、LACOSTE、GIADA、JOYRA）三樓：女士服飾、時(shí)尚配飾、鞋、皮具、會(huì)所（LA、Donwa、LIME、EP、Sunfed、NINEWEST、JORYA、DAIDOH、Gabor、Icb

6、、信俱樂部、思妍麗美容美發(fā)美甲、L&C皮革工）10競(jìng)品描述——百麗廣場(chǎng)青島百麗廣場(chǎng)奧帆中心第一mall正位于2008年奧帆賽場(chǎng)的中心區(qū)域，依臨市南區(qū)黃金海岸線，總建筑面積約20萬平方米。形成集人文、休閑、商業(yè)等綜合娛樂空間，提升了海景景觀價(jià)值。商場(chǎng)設(shè)計(jì)主要突現(xiàn)濱海建筑的主題，利用開放空間結(jié)合所有單體建筑的景觀和曲線，使室外自然的景致融入室內(nèi)。百麗廣場(chǎng)總體布局沿景觀大道分為東、西地塊,地上3層，地下2層。東地塊為購(gòu)物中心，全業(yè)態(tài)規(guī)劃含電影院、電玩中心、滑冰場(chǎng)、精品店、美食街等。西地塊規(guī)劃為特色酒吧、餐飲、精品商鋪等。主要的大道有60米寬，將視覺景

7、觀延伸到海景，使空間關(guān)系與自然的藍(lán)天、大海、綠意相互延續(xù)與呼應(yīng)。11競(jìng)品描述——百麗廣場(chǎng)經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)及品牌：B1：餐廳、快餐、咖啡店、鞋子、生活用品（溫莎、卡瑪莉莉、豆撈坊、屈臣氏、DQ冰雪皇后、味千拉面、老友記、美美地美食廣場(chǎng)、Esq、咖啡豆林、北京華聯(lián)BHG超市）一樓：時(shí)裝、鞋子、皮具用品、箱包、飾品、餐廳（錦上漁府、ZARA、H&M、ZARA、Marccain、Jack&Jones、Selected、Ange!、Lenux、Tough、jeansmith、大嘴猴、歐時(shí)力、Millie’s、思加圖、iori、LAMPO、Misaki、鼎泰豐、A

8、/X、哈雷戴維斯、NIKE旗艦店、匡威、阿迪達(dá)斯休閑服、法拉利)二樓：銀行、時(shí)裝、鞋子、飾品、皮具用品（DOUBLE、CAFé、東湖餐飲、東湖新派粵菜