高明區(qū)中心城區(qū)規(guī)劃設(shè)計條件

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1、佛規(guī)明設(shè)函【2017】0143號高明區(qū)土地使用規(guī)劃設(shè)計條件編號：佛規(guī)明設(shè)函【2017】0143號地塊編號GM-F-07-05-02-28-6規(guī)劃用地面積829.02平方米土地證載面積1055.62平方米地塊位置高明區(qū)荷城街道興運路以南、祥福路以西GM-F-07-05-02-28地塊內(nèi)建設(shè)項目規(guī)劃設(shè)計條件應(yīng)滿足下列要求一、用地使用性質(zhì)主導(dǎo)使用性質(zhì)：二類居住用地（R2）兼容使用性質(zhì)：商業(yè)用地(B1)、商務(wù)用地(B2)、娛樂康體用地（B3）。所有兼容的建筑的用地面積不得超過總用地面積的30%，計容建筑面積不能超過總計容建筑面積的40%（獨立占地的兩個指標要同時滿足，非獨立占地的按計容建筑面

2、積控制）。二、主要技術(shù)指標1、建筑密度：≤30%2、容積率：≤2.53、綠地率：≥30%三、規(guī)劃設(shè)計要求1、建筑控高：≤75米2、建筑紅線退讓：東側(cè)自祥福路道路紅線退讓不少于10米，北側(cè)自興運路道路紅線退讓不少于4米，各向退讓須滿足《佛山市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2015年修訂版）以及《高明區(qū)大成路南北區(qū)域控制性詳細規(guī)劃》有關(guān)要求；3、建筑間距：按國家建筑設(shè)計及防火規(guī)范執(zhí)行，并符合《佛山市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2015年修訂版）以及《高明區(qū)大成路南北區(qū)域控制性詳細規(guī)劃》的要求。4、車輛出入口方位：宜設(shè)置在北側(cè)。5、停車泊位：居住建筑按100㎡建筑面積配置不少于0.8個汽車位，其它性

3、質(zhì)建筑配置車位數(shù)量須滿足《佛山市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2015年修訂版）要求。配建停車位須預(yù)留充電設(shè)施建設(shè)安裝條件，且須滿足有關(guān)配套標準。6、首層高度及功能要求：須滿足《佛山市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2015年修訂版）以及《高明區(qū)大成路南北區(qū)域控制性詳細規(guī)劃》要求。7、其他要求：地塊建筑須與周邊的建筑協(xié)調(diào)。建筑單體設(shè)計須預(yù)留空調(diào)擺放位置，規(guī)劃作商業(yè)用途的須按照規(guī)定預(yù)留廣告位置作為將來戶外廣告審批依據(jù)，且須滿足城市規(guī)劃相關(guān)要求。四、配套設(shè)施要求1、配套設(shè)施須符合《佛山市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2015年修訂版）要求，并與人口規(guī)劃相對應(yīng)。2、物業(yè)管理用房≥50㎡（建筑面積），并不低于規(guī)

4、劃總建筑面積的2‰；人防設(shè)施按人防部門要求設(shè)置；配電房按供電部門意見，結(jié)合周邊用地狀況實際需要安排；養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施按有關(guān)文件執(zhí)行。3、其它設(shè)施配套按國家、廣東省、佛山市有關(guān)規(guī)范、規(guī)定要求設(shè)置。五、城市設(shè)計提示1、應(yīng)與周邊的交通、規(guī)劃建設(shè)相銜接，并與周邊自然環(huán)境相協(xié)調(diào)，做好用地內(nèi)建筑規(guī)劃布局，滿足城市景觀要求。2、出入口與道路之間須設(shè)置一定的緩沖空間，做好出入口的交通組織及景觀設(shè)計。地塊出入口應(yīng)強調(diào)空間景觀特色的塑造，并應(yīng)有明確的辯識和指示系統(tǒng)。3、充分考慮視覺景觀效果及建筑空間層次，建筑立面造型應(yīng)簡潔明快，建筑風格應(yīng)協(xié)調(diào)統(tǒng)一，注意建筑屋頂界面處理。4、沿城市道路或開放空間宜以活潑明快的

5、建筑造型，多種組合變化突出主題，并應(yīng)注重沿街建筑群體的秩序感。5、建筑色彩不得以黑色、深紅、深灰等深顏色系列為主導(dǎo)顏色，建議采用暖色系列。6、綠化種植的種類和形態(tài)應(yīng)起到界定室外空間的作用。樹種的選擇應(yīng)滿足環(huán)保和景觀的需求。7、全面落實海綿城市建設(shè)要求，采用綜合利用措施，充分發(fā)揮建筑、道路和綠地、水系等生態(tài)系統(tǒng)對雨水的吸納、蓄滲和緩釋作用，具體實施細則按《佛山市海綿城市規(guī)劃導(dǎo)則（試行）》執(zhí)行。六、其他1、地塊建設(shè)須符合無障礙設(shè)計要求。七、市政要點1、室外地坪標高：滿足《高明區(qū)大成路南北區(qū)域控制性詳細規(guī)劃》要求。2、路口設(shè)置：滿足《高明區(qū)大成路南北區(qū)域控制性詳細規(guī)劃》要求。3、污水：用地

6、內(nèi)全部污水必須按照規(guī)劃要求接入城區(qū)的污水排放系統(tǒng)。4、雨水：用地內(nèi)全部雨水必須按照規(guī)劃要求接入城區(qū)的雨水排放系統(tǒng)。5、其他：化糞池應(yīng)在地塊內(nèi)解決，臨市政道路側(cè)化糞池不得逾越建筑紅線。八、備注1、規(guī)劃應(yīng)符合國家、省、市有關(guān)規(guī)范規(guī)定。2、方案送審時需將此條件的影印件一并附送，并提供不少于兩個方案比選。3、該地塊原出具的規(guī)劃設(shè)計條件自本設(shè)計條件發(fā)出之日起一律作廢。4、該地塊可與相鄰地塊聯(lián)合開發(fā)。5、地塊臨市政道路側(cè)，建筑物的地下室、臺階，不得逾越建筑紅線。6、地塊臨市政道路側(cè)的建筑退讓空間，由政府職能管理部門根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展需要，統(tǒng)籌安排相關(guān)市政管線設(shè)施布置。7、未盡事宜應(yīng)依照《佛山市城市

7、規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2015年修訂版）以及《高明區(qū)大成路南北區(qū)域控制性詳細規(guī)劃》執(zhí)行。附：《設(shè)計條件附圖:高明區(qū)荷城街道興運路以南、祥福路以西GM-F-07-05-02-28-6地塊》