高明區(qū)土地使用規(guī)劃設(shè)計(jì)條件

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1、佛規(guī)明設(shè)函【2015】0019號(hào)高明區(qū)土地使用規(guī)劃設(shè)計(jì)條件編號(hào)：佛規(guī)明設(shè)函【2015】0019號(hào)地塊編號(hào)S-3-2-7購(gòu)地面積5936.67平方米地塊位置高明區(qū)荷城街道高明大道以南S-3-2地塊內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)條件應(yīng)滿足下列要求一．用地使用性質(zhì)主導(dǎo)使用性質(zhì)：二類居住用地兼容使用性質(zhì)：商業(yè)用地、商務(wù)用地二、主要技術(shù)指標(biāo)1、建筑密度：≤30%2、容積率：≤2.23、綠地率：≥30%三、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求1、建筑控高：≤75米。2、建筑后退規(guī)劃用地線：北面自高明大道中心線退建不少于40米，各向退建還須滿足《佛山市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2011年修訂版）以及《佛山市高明區(qū)高明大道（高明大橋-三

2、洲橋段）沿線區(qū)域用地控制性詳細(xì)規(guī)劃》有關(guān)要求，詳見附圖。3、建筑間距：按國(guó)家建筑設(shè)計(jì)及防火規(guī)范執(zhí)行，并符合《佛山市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2011年修訂版）以及《佛山市高明區(qū)高明大道（高明大橋-三洲橋段）沿線區(qū)域用地控制性詳細(xì)規(guī)劃》的要求4、出入口方位：宜安排于北面，機(jī)動(dòng)車出入口不宜直接開向高明大道5、停車場(chǎng)（庫(kù)）：住宅每100㎡建筑面積配套0.8個(gè)或以上汽車位，其它商業(yè)車位、自行車位及來(lái)訪車位等須滿足《佛山市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2011年修訂版）要求6、首層高度及功能要求：須滿足《佛山市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2011年修訂版）以及《佛山市高明區(qū)高明大道（高明大橋-三洲橋段）沿

3、線區(qū)域用地控制性詳細(xì)規(guī)劃》要求7、其他要求：地塊建筑須與周邊的建筑協(xié)調(diào)。建筑單體設(shè)計(jì)須預(yù)留空調(diào)擺放位置，規(guī)劃作商業(yè)用途的須按照規(guī)定預(yù)留廣告位置作為將來(lái)戶外廣告審批依據(jù)，且須滿足城市規(guī)劃相關(guān)要求四、配套設(shè)施要求1、配套設(shè)施須符合《佛山市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2011年修訂版）要求，并與人口規(guī)劃相對(duì)應(yīng)。2、物業(yè)管理用房≥80㎡（建筑面積），并不低于規(guī)劃總建筑面積的2‰；人防設(shè)施按人防部門要求設(shè)置；配電房按供電部門意見，結(jié)合周邊用地狀況實(shí)際需要安排。3、其它設(shè)施配套按國(guó)家、廣東省、佛山市有關(guān)規(guī)范、規(guī)定要求設(shè)置。五、城市設(shè)計(jì)提示1、應(yīng)與周邊的交通、規(guī)劃建設(shè)相銜接，并與周邊自然環(huán)境相協(xié)調(diào)，做

4、好用地內(nèi)建筑規(guī)劃布局，滿足城市景觀要求。2、出入口與道路之間須設(shè)置一定的緩沖空間，做好出入口的交通組織及景觀設(shè)計(jì)。地塊出入口應(yīng)強(qiáng)調(diào)空間景觀特色的塑造，并應(yīng)有明確的辯識(shí)和指示系統(tǒng)。3、妥善處理各出入口關(guān)系，組織好對(duì)外及內(nèi)部交通，減少各功能區(qū)之間的相互影響。4、充分考慮視覺景觀效果及建筑空間層次，建筑立面造型應(yīng)簡(jiǎn)潔明快，建筑風(fēng)格應(yīng)協(xié)調(diào)統(tǒng)一，注意建筑屋頂界面處理。5、沿城市道路或開放空間宜以活潑明快的建筑造型，多種組合變化突出主題，并應(yīng)注重沿街建筑群體的秩序感。六、其他1、地塊建設(shè)須符合無(wú)障礙設(shè)計(jì)要求。2、本用地內(nèi)商品房套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重必須符合相關(guān)規(guī)定要求。3、本

5、地塊內(nèi)住宅建筑與商業(yè)建筑應(yīng)合理設(shè)置，減少相互之間的干擾、影響。七、市政要點(diǎn)1、室外地坪標(biāo)高：滿足《佛山市高明區(qū)高明大道（高明大橋-三洲橋段）沿線區(qū)域用地控制性詳細(xì)規(guī)劃》要求2、路口設(shè)置：滿足《佛山市高明區(qū)高明大道（高明大橋-三洲橋段）沿線區(qū)域用地控制性詳細(xì)規(guī)劃》要求3、污水：用地內(nèi)全部污水必須按照規(guī)劃要求接入城區(qū)的污水排放系統(tǒng)4、雨水：用地內(nèi)全部雨水必須按照規(guī)劃要求接入城區(qū)的雨水排放系統(tǒng)5、其他：化糞池在本地塊建筑紅線范圍內(nèi)解決八、備注1、規(guī)劃應(yīng)符合國(guó)家、省、市有關(guān)規(guī)范規(guī)定。2、方案送審時(shí)需將此條件的影印件一并附送。3、該地塊原出具的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件自本設(shè)計(jì)條件發(fā)出日起一律作廢。4、未盡

6、事宜應(yīng)依照《佛山市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》（2011年修訂版）以及《佛山市高明區(qū)高明大道（高明大橋-三洲橋段）沿線區(qū)域用地控制性詳細(xì)規(guī)劃》執(zhí)行。附：《設(shè)計(jì)條件附圖:高明區(qū)荷城街道高明大道以南S-3-2-7地塊》