住宅戶(hù)型設(shè)計(jì)交流報(bào)告

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1、住宅戶(hù)型設(shè)計(jì)交流報(bào)告前言隨著生活水平的提高,人們對(duì)居住環(huán)境越來(lái)越重視和關(guān)注，其中包括戶(hù)型設(shè)計(jì)。戶(hù)型設(shè)計(jì)包括很多因素，同時(shí)，從篇幅和實(shí)際出發(fā)，本報(bào)告只對(duì)住宅戶(hù)型設(shè)計(jì)做個(gè)淺顯分析。前言第一部分：住宅戶(hù)型設(shè)計(jì)一般注意的幾個(gè)問(wèn)題　　1、戶(hù)型需求　　　?2、戶(hù)型適用3、平面形式　　　?4、內(nèi)部間隔5、戶(hù)型大小和構(gòu)成　6、功能分區(qū)7、戶(hù)型布局　　　?附：案例分析第二部分：把握新概念住宅戶(hù)型設(shè)計(jì)的基本要點(diǎn)1、高科技和環(huán)保時(shí)尚住宅的新亮點(diǎn)2、國(guó)家相關(guān)政策和法規(guī)3、氣候4、地形地貌5、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、生活科技的發(fā)展6、政府相關(guān)職能部門(mén)對(duì)開(kāi)發(fā)商的要求7、家庭規(guī)模和結(jié)構(gòu)8、家庭行為模式9、生活習(xí)慣、風(fēng)俗、社會(huì)以及文

2、化背景10、生理、心理的需求第三部分：住宅戶(hù)型設(shè)計(jì)的新走勢(shì)1、戶(hù)型面積趨向使用化2、功能配置更趨完善3、功能分區(qū)更為明顯4、戶(hù)型設(shè)計(jì)更為貼近人性5、設(shè)計(jì)觀(guān)念變革6、從人口構(gòu)成確定居住空間后語(yǔ)?第一部分：住宅戶(hù)型設(shè)計(jì)一般注意的幾個(gè)問(wèn)題1、戶(hù)型需求戶(hù)型需求是運(yùn)動(dòng)的，它隨著市場(chǎng)的變化而變化。其中包括：○目前的戶(hù)型需求多樣化，市場(chǎng)上并無(wú)絕對(duì)的主尊戶(hù)型。○戶(hù)型的需求隨時(shí)間、區(qū)域而變化?！饝?hù)型需求的多樣化源自市場(chǎng)消費(fèi)層次的多樣化：比如作為移民城市的深圳，人口來(lái)自全國(guó)各地，多種地域文化形成撞擊，不同地域、不同文化層次的消費(fèi)構(gòu)成了不同的需求層次，消費(fèi)心理難以一一把握，銷(xiāo)售難度往往集中于如何將不同需求導(dǎo)向某

3、個(gè)需求目標(biāo)。而在黃石，購(gòu)房群體只要是在本城區(qū)，文化層次較集中，消費(fèi)習(xí)慣易于把握。○購(gòu)買(mǎi)群年輕化，購(gòu)房者年齡大都在25—45歲之間，年輕化使需求呈現(xiàn)復(fù)雜的個(gè)性化?！饾撛诘膲蚍空呓^大部分為“非常人口”——有限的收入使其難以實(shí)現(xiàn)近期購(gòu)房的年輕者，其置業(yè)計(jì)劃必然是遠(yuǎn)期的，并且購(gòu)房很難把握，也許會(huì)選擇過(guò)度性的小面積戶(hù)型，也許會(huì)一步到位，選擇較大面積的戶(hù)型。還有一種就是有固定住房，追求自在新潮的生活，經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)的上班族，其購(gòu)買(mǎi)心理也是不確定性，因?yàn)槠滟?gòu)房主要目的調(diào)節(jié)生活或者爭(zhēng)脫父母的束縛。2、戶(hù)型適用適用是住宅建設(shè)的基本要求，戶(hù)型設(shè)計(jì)的第一位選擇因素就是使用方面，舒適度較高，離開(kāi)這點(diǎn)就談不上戶(hù)型設(shè)計(jì)的

4、先進(jìn)和前瞻性。○面積適當(dāng)?shù)膹d，滿(mǎn)足會(huì)客、團(tuán)聚、視聽(tīng)、休閑的公共性活動(dòng)功能?！饛d內(nèi)要有良好的光照、通風(fēng)和視野?！饛d內(nèi)不要有太多的洞口和門(mén)，以方面家具的擺設(shè)和隱私的保護(hù)?！饛N房最好靠近門(mén)口，以利購(gòu)買(mǎi)菜蔬與處理垃圾，避免污染。○廚房和餐廳最好相鄰，以便用餐和撤除餐具?！鹦l(wèi)生間與臥室要相近，夜間使用時(shí)，不然老人兒童使用均不便。集中歸納起來(lái)，動(dòng)靜分區(qū)、干濕分區(qū)、公私（公用區(qū)和私密區(qū)）分區(qū)應(yīng)是使用功能合理的基本原則。3、平面形式平面形式上的變化主要表現(xiàn)在兩個(gè)方面：一是每一層的戶(hù)數(shù)在減少，尤其是小高層和高層住宅。以前多為平均一梯8戶(hù)甚至10戶(hù)，現(xiàn)在減少平均一梯4—6戶(hù)，最少一梯1—2戶(hù)。密集的戶(hù)型在后期

5、將不收歡迎。二是平面形式增多，以前那種簡(jiǎn)單的十字形也在變化?！熬弊?、“米”字已經(jīng)很少使用，“蝶”形、“品”字型以及單排式、錯(cuò)層式涌現(xiàn)出來(lái)。現(xiàn)在較多采用的是“品”字型（或“工”字形）結(jié)構(gòu)和蝶式設(shè)計(jì)。這種形式的是最大優(yōu)點(diǎn)在于采光通風(fēng)良好，戶(hù)與戶(hù)之間無(wú)遮擋，住戶(hù)觀(guān)景效果良好。4、內(nèi)部間隔以往戶(hù)型間隔布局雜亂，功能分區(qū)不明。主要表現(xiàn)在：餐廳和客廳不分，開(kāi)門(mén)即廳，廳當(dāng)走道；衛(wèi)生間對(duì)著房門(mén)，而且與臥室相鄰，由于隔音效果不好，衛(wèi)生間的水龍頭一打開(kāi)，相鄰的房間深受噪音之苦等等。為此，戶(hù)型間隔上應(yīng)注意：○開(kāi)門(mén)是廳或玄關(guān)，飯廳與廚房相鄰。○臥室置于一側(cè)，衛(wèi)生間、浴室等置于一側(cè)，中間形成一道走廊。○走廊盡端是

6、主臥室?！鹨话愣际恰肮ぁ弊?、“T”字或者蝶式設(shè)計(jì)，景觀(guān)互不遮擋。?5、戶(hù)型大小和構(gòu)成戶(hù)型大小到底多大才合適嗎？戶(hù)型大小與產(chǎn)品形態(tài)有著很大的關(guān)聯(lián)。而住一般宅戶(hù)型面積的分配如下：廳（起居室）：20-45㎡　　　主臥室：15-25㎡次臥室：15㎡　　　　　　　次臥室：8-12㎡保姆間：4-6㎡　　　　　　?衛(wèi)生間：4-10㎡廚房：8-12㎡　　　　　　　洗衣機(jī)間：4㎡（附污水盆）儲(chǔ)藏室：6㎡　　　　　　　?陽(yáng)臺(tái)：4-12㎡生活陽(yáng)臺(tái)：4-6㎡　　　　　?走入式儲(chǔ)藏室：6㎡上述面積中，保姆間、家庭團(tuán)聚室、走入室儲(chǔ)藏室根據(jù)商品房的目標(biāo)客戶(hù)而選擇配置。除此之外，常見(jiàn)戶(hù)型設(shè)計(jì)的細(xì)部處理還需改進(jìn)的地方：○起

7、居室窗戶(hù)：目前窗臺(tái)高80-90厘米，外有封閉式陽(yáng)臺(tái)，兩層窗戶(hù)遮光，陽(yáng)臺(tái)欄桿一般在1.2米，人們站在陽(yáng)臺(tái)上不舒服，現(xiàn)在改進(jìn)為落地窗戶(hù)加透空欄桿，陽(yáng)臺(tái)有陽(yáng)光室的作用。建議陽(yáng)臺(tái)的實(shí)欄板部分不要太高，影響使用效果?！鸫芭_(tái)：現(xiàn)在已從900、850厘米的窗臺(tái)變矮、變大，下面可以走暖氣、視野好，但需要有鐵欄桿的保護(hù)?！饦翘荩?.7米層高的樓盤(pán)，一般為1層16步，每步17厘米，現(xiàn)在改為1層18步，15厘米高。這樣增加了面積，但舒適度上升