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《淺議房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量管理措施》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫(kù)。
1、淺議房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量管理措施 【摘要】近年來(lái)，隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)也獲得了較大的發(fā)展空間，已經(jīng)成為了我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱性產(chǎn)業(yè)。房屋價(jià)格呈現(xiàn)出不斷攀升的狀態(tài)，在這種背景下，住房問(wèn)題也成為了百姓關(guān)注的重點(diǎn)問(wèn)題。在房屋買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程中，需要通過(guò)房產(chǎn)測(cè)繪對(duì)相關(guān)的數(shù)據(jù)進(jìn)行測(cè)量和計(jì)算，房產(chǎn)測(cè)繪在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中有著十分重要的作用。房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量管理有利于更好的提高房產(chǎn)測(cè)繪的準(zhǔn)確性，避免糾紛的出現(xiàn)。筆者結(jié)合自己多年來(lái)的研究和實(shí)際工作經(jīng)驗(yàn)，對(duì)于房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量管理進(jìn)行分析探討。【關(guān)鍵字】房產(chǎn)測(cè)繪，質(zhì)量管理，措施分析中圖分類號(hào)：F293.33文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：一．前言房產(chǎn)測(cè)繪是綜合運(yùn)用測(cè)
2、繪手段、儀器、技術(shù)來(lái)測(cè)定房屋的形狀、面積、質(zhì)量、數(shù)量、位置等利用狀況的專業(yè)的測(cè)繪并繪制成特定的房產(chǎn)圖。它是一項(xiàng)法定測(cè)繪工作，具有很強(qiáng)的服務(wù)性、公力性、政策性。房產(chǎn)測(cè)繪工作起步較晚是我國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)的基本情況，還處于基礎(chǔ)階段，故而我國(guó)的現(xiàn)階段的房產(chǎn)測(cè)繪工作中還存在著一些問(wèn)題。因此，有必要加強(qiáng)對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量控制措施進(jìn)行控制。二．房產(chǎn)測(cè)繪的重要性分析7（一）可以促進(jìn)城市規(guī)劃伴隨著城市化的進(jìn)程，要想做好其規(guī)劃建設(shè)和科學(xué)管理，都必須首先要了解這個(gè)城市建設(shè)的歷史、城市建設(shè)的現(xiàn)狀、城市現(xiàn)有房屋的分布以及房屋的數(shù)量、結(jié)構(gòu)與用途等等，這就需要應(yīng)用到房產(chǎn)應(yīng)用的成果了，因?yàn)榉慨a(chǎn)應(yīng)用的成果既包括房產(chǎn)圖，還有
3、各種與房產(chǎn)屬性信息以及空間數(shù)據(jù)信息相關(guān)的各種數(shù)據(jù)，無(wú)論是數(shù)量上還是規(guī)格上，房產(chǎn)測(cè)繪成果所包含的信息無(wú)疑是各種測(cè)繪產(chǎn)品中成果最為豐富的，并且是經(jīng)過(guò)了許多層次的分類、統(tǒng)計(jì)與整理之后得出的，加上其派生出來(lái)的數(shù)據(jù)資料，比如房屋的總量、各種房屋的層次分布狀況、城市人均的建筑面積、各種用途房屋的分布比例以及住在宅建設(shè)狀況等各種重要的數(shù)據(jù)信息，這些數(shù)據(jù)信息可以作為政府對(duì)城市規(guī)劃時(shí)的依據(jù)，用以設(shè)計(jì)城市的整體建設(shè)布局或是局部修改計(jì)劃，同時(shí)也為各種市政工程以及城市的綠化環(huán)保提供了相當(dāng)科學(xué)可靠的信息，是一項(xiàng)具有廣泛社會(huì)服務(wù)前景的工程。（二）可以減少各種房產(chǎn)糾紛7由于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記的數(shù)據(jù)主要是來(lái)源于房產(chǎn)測(cè)繪
4、的成果，并且這些成果是經(jīng)由房產(chǎn)管理部門(mén)的確認(rèn)，具有一定的法律效力。因此，當(dāng)發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)人或房屋的權(quán)屬界線不清、關(guān)于建筑面積所持標(biāo)準(zhǔn)不準(zhǔn)而發(fā)生爭(zhēng)議沖突，或是任何侵害房屋產(chǎn)權(quán)人的合法占有、收益以及使用權(quán)益的行為發(fā)生時(shí)，都可以通過(guò)房產(chǎn)測(cè)繪這種合理并且有效的途徑來(lái)解決紛爭(zhēng)。由此可見(jiàn)，測(cè)繪技術(shù)在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中重要的地位，只有對(duì)房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)面積進(jìn)行準(zhǔn)確的測(cè)量并且對(duì)產(chǎn)權(quán)的歸屬問(wèn)題明確，這樣才能夠切實(shí)有效地保障房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益不受侵害，杜絕投機(jī)行為的發(fā)生，從根本上保證國(guó)家、集體以及個(gè)人的房屋財(cái)產(chǎn)受到侵害或遭到損失。（三）可以促進(jìn)房地產(chǎn)的綜合管理1、房產(chǎn)測(cè)繪主要針對(duì)的是關(guān)于房屋的自然、權(quán)屬、利用以
5、及相關(guān)的各種屬性要素，并且通過(guò)對(duì)房屋所進(jìn)行的各種形式的調(diào)查測(cè)定出房屋的范圍、權(quán)界并且由此測(cè)算出房屋準(zhǔn)確的建筑面積等，對(duì)所測(cè)算出的結(jié)果即一系列相關(guān)的空間以及屬性的信息的數(shù)據(jù)統(tǒng)一納入房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)的管理之中，只有這樣才能夠切實(shí)做到做好以測(cè)繪圖管房、以測(cè)繪圖管證、以測(cè)繪存檔，更好更有效地防止房屋產(chǎn)權(quán)的重登、漏登或是對(duì)產(chǎn)權(quán)的虛報(bào)和瞞報(bào)。2、應(yīng)該加強(qiáng)對(duì)于城市的測(cè)繪管理，因?yàn)橐豁?xiàng)房地產(chǎn)的建設(shè)工程，依據(jù)現(xiàn)行的測(cè)繪法中關(guān)于行業(yè)、專業(yè)以及軍事測(cè)繪管理的分工和規(guī)定，造成現(xiàn)在開(kāi)展一項(xiàng)房地產(chǎn)工程需要由不同的測(cè)繪部門(mén)進(jìn)行重復(fù)測(cè)繪，這種由于體制的落后所造成的工作中的冗余是應(yīng)當(dāng)改革的；其次，要進(jìn)一步加強(qiáng)城市測(cè)
6、繪技術(shù)，積極實(shí)行測(cè)繪保障，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中測(cè)繪技術(shù)作用的發(fā)揮保駕護(hù)航。7三．房產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量控制措施分析（一）人員培訓(xùn)的控制措施編寫(xiě)培訓(xùn)材料，制定培訓(xùn)計(jì)劃，組織培訓(xùn)工作。培訓(xùn)對(duì)象為房產(chǎn)測(cè)繪作業(yè)人員、檢驗(yàn)人員以及其他需要培訓(xùn)的人員。培訓(xùn)內(nèi)容包括：測(cè)繪質(zhì)量管理法規(guī)、房產(chǎn)測(cè)繪法規(guī)、房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范、房產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量檢查方法、房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理知識(shí)等。（二）儀器設(shè)備管理及資源配置控制措施房產(chǎn)測(cè)繪儀器設(shè)備的鑒定情況；房產(chǎn)測(cè)繪單位的資質(zhì)情況，包括：?jiǎn)挝毁Y質(zhì)等級(jí)，年檢，持證執(zhí)業(yè)情況；房產(chǎn)測(cè)繪單位質(zhì)量管理情況，包括：質(zhì)量體系、質(zhì)量管理制度的建立情況和質(zhì)量體系運(yùn)作的有效性、房產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的有效性、房產(chǎn)測(cè)繪生產(chǎn)作
7、業(yè)流程。（三）對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪單位強(qiáng)化質(zhì)量意識(shí)7無(wú)論是測(cè)繪單位的每一位領(lǐng)導(dǎo)還是一線員工，都要充分認(rèn)識(shí)到測(cè)繪質(zhì)量關(guān)系到自身的利益和生產(chǎn)發(fā)展，要把質(zhì)量保證措施落實(shí)到房產(chǎn)測(cè)繪工作的每一個(gè)細(xì)節(jié)。另外，對(duì)于房產(chǎn)測(cè)繪的從業(yè)技術(shù)人員，必須要樹(shù)立誠(chéng)信、公正、守法理念，既切實(shí)維護(hù)消費(fèi)者的利益同時(shí)也不損害開(kāi)發(fā)商的合法權(quán)益，堅(jiān)持實(shí)事求是的態(tài)度，養(yǎng)成良好的職業(yè)道德，按照有關(guān)的法規(guī)要求來(lái)辦事情，進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪工作。同時(shí)，房產(chǎn)測(cè)繪從業(yè)人員需要不斷提高判斷能力，提高自己的職業(yè)技能，養(yǎng)成良好的職業(yè)品德，憑借
