淺議房產(chǎn)測繪質(zhì)量管理措施

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1、淺議房產(chǎn)測繪質(zhì)量管理措施　　【摘要】近年來，隨著市場經(jīng)濟的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)也獲得了較大的發(fā)展空間，已經(jīng)成為了我國國民經(jīng)濟發(fā)展的支柱性產(chǎn)業(yè)。房屋價格呈現(xiàn)出不斷攀升的狀態(tài)，在這種背景下，住房問題也成為了百姓關(guān)注的重點問題。在房屋買賣的過程中，需要通過房產(chǎn)測繪對相關(guān)的數(shù)據(jù)進行測量和計算，房產(chǎn)測繪在房屋買賣過程中有著十分重要的作用。房產(chǎn)測繪的質(zhì)量管理有利于更好的提高房產(chǎn)測繪的準確性，避免糾紛的出現(xiàn)。筆者結(jié)合自己多年來的研究和實際工作經(jīng)驗，對于房產(chǎn)測繪的質(zhì)量管理進行分析探討。【關(guān)鍵字】房產(chǎn)測繪，質(zhì)量管理，措施分析中圖分類號：F293.33文獻標(biāo)識碼：A文章編號：一．前言房產(chǎn)測繪是綜合運用測

2、繪手段、儀器、技術(shù)來測定房屋的形狀、面積、質(zhì)量、數(shù)量、位置等利用狀況的專業(yè)的測繪并繪制成特定的房產(chǎn)圖。它是一項法定測繪工作，具有很強的服務(wù)性、公力性、政策性。房產(chǎn)測繪工作起步較晚是我國的房地產(chǎn)業(yè)的基本情況，還處于基礎(chǔ)階段，故而我國的現(xiàn)階段的房產(chǎn)測繪工作中還存在著一些問題。因此，有必要加強對房產(chǎn)測繪質(zhì)量控制措施進行控制。二．房產(chǎn)測繪的重要性分析7（一）可以促進城市規(guī)劃伴隨著城市化的進程，要想做好其規(guī)劃建設(shè)和科學(xué)管理，都必須首先要了解這個城市建設(shè)的歷史、城市建設(shè)的現(xiàn)狀、城市現(xiàn)有房屋的分布以及房屋的數(shù)量、結(jié)構(gòu)與用途等等，這就需要應(yīng)用到房產(chǎn)應(yīng)用的成果了，因為房產(chǎn)應(yīng)用的成果既包括房產(chǎn)圖，還有

3、各種與房產(chǎn)屬性信息以及空間數(shù)據(jù)信息相關(guān)的各種數(shù)據(jù)，無論是數(shù)量上還是規(guī)格上，房產(chǎn)測繪成果所包含的信息無疑是各種測繪產(chǎn)品中成果最為豐富的，并且是經(jīng)過了許多層次的分類、統(tǒng)計與整理之后得出的，加上其派生出來的數(shù)據(jù)資料，比如房屋的總量、各種房屋的層次分布狀況、城市人均的建筑面積、各種用途房屋的分布比例以及住在宅建設(shè)狀況等各種重要的數(shù)據(jù)信息，這些數(shù)據(jù)信息可以作為政府對城市規(guī)劃時的依據(jù)，用以設(shè)計城市的整體建設(shè)布局或是局部修改計劃，同時也為各種市政工程以及城市的綠化環(huán)保提供了相當(dāng)科學(xué)可靠的信息，是一項具有廣泛社會服務(wù)前景的工程。（二）可以減少各種房產(chǎn)糾紛7由于房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記的數(shù)據(jù)主要是來源于房產(chǎn)測繪

4、的成果，并且這些成果是經(jīng)由房產(chǎn)管理部門的確認，具有一定的法律效力。因此，當(dāng)發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)人或房屋的權(quán)屬界線不清、關(guān)于建筑面積所持標(biāo)準不準而發(fā)生爭議沖突，或是任何侵害房屋產(chǎn)權(quán)人的合法占有、收益以及使用權(quán)益的行為發(fā)生時，都可以通過房產(chǎn)測繪這種合理并且有效的途徑來解決紛爭。由此可見，測繪技術(shù)在房地產(chǎn)開發(fā)中重要的地位，只有對房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)面積進行準確的測量并且對產(chǎn)權(quán)的歸屬問題明確，這樣才能夠切實有效地保障房屋產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益不受侵害，杜絕投機行為的發(fā)生，從根本上保證國家、集體以及個人的房屋財產(chǎn)受到侵害或遭到損失。（三）可以促進房地產(chǎn)的綜合管理1、房產(chǎn)測繪主要針對的是關(guān)于房屋的自然、權(quán)屬、利用以

5、及相關(guān)的各種屬性要素，并且通過對房屋所進行的各種形式的調(diào)查測定出房屋的范圍、權(quán)界并且由此測算出房屋準確的建筑面積等，對所測算出的結(jié)果即一系列相關(guān)的空間以及屬性的信息的數(shù)據(jù)統(tǒng)一納入房產(chǎn)管理信息系統(tǒng)的管理之中，只有這樣才能夠切實做到做好以測繪圖管房、以測繪圖管證、以測繪存檔，更好更有效地防止房屋產(chǎn)權(quán)的重登、漏登或是對產(chǎn)權(quán)的虛報和瞞報。2、應(yīng)該加強對于城市的測繪管理，因為一項房地產(chǎn)的建設(shè)工程，依據(jù)現(xiàn)行的測繪法中關(guān)于行業(yè)、專業(yè)以及軍事測繪管理的分工和規(guī)定，造成現(xiàn)在開展一項房地產(chǎn)工程需要由不同的測繪部門進行重復(fù)測繪，這種由于體制的落后所造成的工作中的冗余是應(yīng)當(dāng)改革的；其次，要進一步加強城市測

6、繪技術(shù)，積極實行測繪保障，為房地產(chǎn)開發(fā)中測繪技術(shù)作用的發(fā)揮保駕護航。7三．房產(chǎn)測繪的質(zhì)量控制措施分析（一）人員培訓(xùn)的控制措施編寫培訓(xùn)材料，制定培訓(xùn)計劃，組織培訓(xùn)工作。培訓(xùn)對象為房產(chǎn)測繪作業(yè)人員、檢驗人員以及其他需要培訓(xùn)的人員。培訓(xùn)內(nèi)容包括：測繪質(zhì)量管理法規(guī)、房產(chǎn)測繪法規(guī)、房產(chǎn)測量規(guī)范、房產(chǎn)測繪質(zhì)量檢查方法、房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理知識等。（二）儀器設(shè)備管理及資源配置控制措施房產(chǎn)測繪儀器設(shè)備的鑒定情況；房產(chǎn)測繪單位的資質(zhì)情況，包括：單位資質(zhì)等級，年檢，持證執(zhí)業(yè)情況；房產(chǎn)測繪單位質(zhì)量管理情況，包括：質(zhì)量體系、質(zhì)量管理制度的建立情況和質(zhì)量體系運作的有效性、房產(chǎn)測繪技術(shù)標(biāo)準的有效性、房產(chǎn)測繪生產(chǎn)作

7、業(yè)流程。（三）對房產(chǎn)測繪單位強化質(zhì)量意識7無論是測繪單位的每一位領(lǐng)導(dǎo)還是一線員工，都要充分認識到測繪質(zhì)量關(guān)系到自身的利益和生產(chǎn)發(fā)展，要把質(zhì)量保證措施落實到房產(chǎn)測繪工作的每一個細節(jié)。另外，對于房產(chǎn)測繪的從業(yè)技術(shù)人員，必須要樹立誠信、公正、守法理念，既切實維護消費者的利益同時也不損害開發(fā)商的合法權(quán)益，堅持實事求是的態(tài)度，養(yǎng)成良好的職業(yè)道德，按照有關(guān)的法規(guī)要求來辦事情，進行房產(chǎn)測繪工作。同時，房產(chǎn)測繪從業(yè)人員需要不斷提高判斷能力，提高自己的職業(yè)技能，養(yǎng)成良好的職業(yè)品德，憑借