某某某森林公園旅游建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

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1、第一章總論第一節(jié)項(xiàng)目概況一、項(xiàng)目名稱：*****森林公園旅游建設(shè)項(xiàng)目二、項(xiàng)目建設(shè)單位：三、建設(shè)單位法人：四、項(xiàng)目性質(zhì)：新建五、項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：*****省*****六、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容塔山森林公園位于德清縣城武康東南側(cè)，省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)下渚湖濕地的西北角，是城區(qū)與風(fēng)景區(qū)相互交融的地塊，背靠風(fēng)景區(qū)面向城區(qū)，地理位置優(yōu)越，是城市中的公園，總用地面積約1.46平方公里。其中一期設(shè)計(jì)范圍包括舞陽(yáng)街沿線自然風(fēng)光景觀帶、煙霞洞天景區(qū)、石溪竹韻景區(qū)、凈心庵及道路入口景觀和山林游步道景觀，總用地面積約為0.42平方公里。塔山森林公園一期主要建設(shè)內(nèi)容：舞陽(yáng)街沿線自然風(fēng)光景觀帶（包括藥園、田園、花園和樹(shù)

2、園），煙霞洞天景區(qū)（包括百岫寺周?chē)坝^、紀(jì)念園、梅園、秋園、上山道路、溪流整治、悠然亭、清源廊等），石溪竹韻景區(qū)（包括道路及溪流整治、草園、桃園、茶園、菊?qǐng)@、竹園），凈心庵入口道路及溪流整治、公園一期西入口等，一期總投資概算約為1.25億元。七、項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)本項(xiàng)目利用*****縣交通、區(qū)位、生態(tài)、文化等綜合優(yōu)勢(shì)，充分整合區(qū)域自然與人文資源，將項(xiàng)目地發(fā)展成為娛樂(lè)度假旅游的核心區(qū)域；項(xiàng)目建成后將形成以?shī)蕵?lè)度假為主體，集少兒夢(mèng)幻天地、森林保健、康體養(yǎng)生、會(huì)議商務(wù)、旅游房產(chǎn)等多功能為一體的夢(mèng)幻+娛樂(lè)+舒適+時(shí)尚的生態(tài)旅游區(qū)，建設(shè)成為與三爪侖國(guó)家示范森林公園互補(bǔ)性極強(qiáng)的區(qū)域旅游產(chǎn)業(yè)龍頭、**

3、***省旅游娛樂(lè)度假的標(biāo)志性產(chǎn)品，以及具有省際市場(chǎng)核心競(jìng)爭(zhēng)力的國(guó)家5A級(jí)娛樂(lè)度假型旅游區(qū)。八、項(xiàng)目總建設(shè)期限：83個(gè)月（2010年2月——2016年12月）九、項(xiàng)目投資規(guī)模本項(xiàng)目總投資為.58萬(wàn)元，其中工程費(fèi)用為.06萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)26767.65萬(wàn)元（含土地費(fèi)用15000.00萬(wàn)元），基本預(yù)備費(fèi)12978.38萬(wàn)元，建設(shè)期利息4158.00萬(wàn)元，鋪底流動(dòng)資金670.49萬(wàn)元。十、資金籌措本項(xiàng)目總投資.58萬(wàn)元，資金來(lái)源為：申請(qǐng)銀行貸款60000萬(wàn)元，占投資33.33%，其余.58萬(wàn)元由項(xiàng)目單位自籌解決，占投資66.67%。第二節(jié)項(xiàng)目單位概況*****某某某有限公司成立于20

4、01年4月，地處贛州市章貢區(qū)105國(guó)道旁，占地1300畝，主要經(jīng)營(yíng)范圍為旅游休閑、娛樂(lè)服務(wù)和生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光，且具有多年成功運(yùn)作*****某某某的經(jīng)驗(yàn)。*****某某某有限公司自成立以來(lái)，已相繼建成了集休閑娛樂(lè)、旅游度假、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光于一體，具有獨(dú)特田園風(fēng)光和濃郁鄉(xiāng)村氣息的多功能現(xiàn)代綠色生態(tài)農(nóng)莊——*****某某某。該農(nóng)莊得到了中央、省、市各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)及社會(huì)各界的關(guān)心和支持。2003年5月17日，中共中央政治局常委、全國(guó)人大常務(wù)委員會(huì)委員長(zhǎng)吳邦國(guó)，在時(shí)任*****省省委書(shū)記孟建柱的陪同下，視察了寶葫蘆農(nóng)莊，并給予了高度評(píng)價(jià)。寶葫蘆農(nóng)莊以“優(yōu)美的環(huán)境、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)、科學(xué)的管理”的服務(wù)宗旨，倡導(dǎo)

5、“親近自然、愉悅身心”的生態(tài)休閑理念，在促進(jìn)公司業(yè)務(wù)快速發(fā)展的同時(shí)，也得到了廣大市民的廣泛認(rèn)同和贊譽(yù)。*****某某某先后榮獲“國(guó)家4A級(jí)景區(qū)”、“*****十大特色美景”“最佳人氣指數(shù)獎(jiǎng)”等榮譽(yù)稱號(hào)，是外來(lái)游客和本地居民放松心情、健康休閑的度假娛樂(lè)勝地。且在2006年初的*****省旅游景點(diǎn)測(cè)評(píng)中，*****某某某被社會(huì)公眾評(píng)為人氣指數(shù)最旺的旅游休閑景點(diǎn)。第三節(jié)可行性研究的過(guò)程與范圍一、研究過(guò)程根據(jù)建設(shè)單位的要求，本公司于2009年12月底開(kāi)始組織工程技術(shù)人員通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)踏勘和外業(yè)調(diào)查等工作對(duì)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制所需資料進(jìn)行收集和整理，并著手編制項(xiàng)目進(jìn)行可行性研究報(bào)告。二、研究范圍

6、本報(bào)告根據(jù)國(guó)家、*****省、*****市政府發(fā)展旅游產(chǎn)業(yè)的相關(guān)政策及《*****縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃》為依據(jù)，通過(guò)對(duì)項(xiàng)目必要性論證、外部建設(shè)條件評(píng)述、旅游資源現(xiàn)狀、市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)等方面的分析，科學(xué)地制定出項(xiàng)目規(guī)劃布局及建設(shè)方案，并根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，編制了項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)和項(xiàng)目初步的工程招標(biāo)方案，在此基礎(chǔ)上，提出項(xiàng)目建設(shè)工程投資估算并進(jìn)行投資效益評(píng)價(jià)。第四節(jié)可行性研究報(bào)告編制依據(jù)1、《中華人民共和國(guó)土地管理法》；2、《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》；3、《旅游規(guī)劃通則》；4、《旅游資源分類、調(diào)查與評(píng)價(jià)》；5、《旅游規(guī)劃規(guī)范》；6、《國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展旅游業(yè)的意見(jiàn)》；7、*****省人民政府《關(guān)

7、于加快旅游產(chǎn)業(yè)大省建設(shè)的若干意見(jiàn)》；8、《*****省政府2010年工作報(bào)告》；9、*****市《關(guān)于進(jìn)一步加快旅游產(chǎn)業(yè)發(fā)展的若干意見(jiàn)》；10、《*****縣國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要》；11、《*****縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃》；12、《**********中部夢(mèng)幻城旅游區(qū)總體規(guī)劃》；13、《投資項(xiàng)目可行研究指南》（2002年）；14、《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；15、國(guó)家有關(guān)法規(guī)、設(shè)計(jì)規(guī)范；16、項(xiàng)目業(yè)主單位提供的基礎(chǔ)資料。第五節(jié)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)