生態(tài)農(nóng)莊建設(shè)項目可研報告

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1、第一章總論1.1項目建設(shè)基本情況項目名稱：0000縣0000生態(tài)農(nóng)莊建設(shè)項目。建設(shè)單位：0000縣0000現(xiàn)代農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司。項目地址：0000縣0000橋鎮(zhèn)0000村。項目性質(zhì)：擴建。1.2項目單位基本情況企業(yè)名稱：0000縣0000現(xiàn)代農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司。企業(yè)地點：0000縣城0000路61號。注冊時間：2012年2月。注冊資本：100萬元企業(yè)性質(zhì)：民營有限責(zé)任公司。主營業(yè)務(wù)：主要經(jīng)營苗木生產(chǎn)與銷售、農(nóng)業(yè)項目綜合開發(fā),在0000鎮(zhèn)、0000鎮(zhèn)、辦事處建有標(biāo)準(zhǔn)化的苗木基地3處，面積3300畝。建立優(yōu)質(zhì)果樹生產(chǎn)基地、珍稀園林花卉苗木生產(chǎn)基地37

2、0畝。人員結(jié)構(gòu)：公司長期固定員工35人，管理人員17人,其中專業(yè)技術(shù)人員12人，短期雇用人員300余人。機構(gòu)設(shè)置：公司下設(shè)行政部、生產(chǎn)部、財務(wù)部、營銷部、質(zhì)檢及技術(shù)研發(fā)部。41管理制度：隨著公司的發(fā)展壯大，公司的管理制度不斷完善，分別制定了質(zhì)量管理制度、設(shè)備管理制度、銷售管理制度、財務(wù)管理制度和人事管理制度等。健全的制度管理，使公司步入了良性發(fā)展的軌道。組織模式：公司采用現(xiàn)代公司管理模式，實行總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，由總經(jīng)理主持公司日常生產(chǎn)經(jīng)營管理,依照《公司法》和公司章程的規(guī)定行使職權(quán)。財務(wù)狀況：公司自成立以來，堅持以市場為導(dǎo)向，以科技為動力，外樹形象

3、，注重誠信經(jīng)營，內(nèi)強素質(zhì)，強化內(nèi)部管理，建設(shè)現(xiàn)代企業(yè)管理制度，公司生產(chǎn)經(jīng)營發(fā)展態(tài)勢良好,產(chǎn)品遠銷云南、貴州、四川、廣東等20多個省市。2014年，公司資產(chǎn)總額2337萬元，實現(xiàn)銷售收入1260萬元，凈利潤380萬元。1.3項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模本項目已租賃土地380畝，其建設(shè)主要內(nèi)容百果園、珍稀花卉苗木園、垂釣園、休閑娛樂中心。主要建設(shè)規(guī)模如下：1、百果園：種植桃、梨、李、柑桔、楊梅、棗、枇杷果樹等210畝。2、珍稀花卉苗木園：種植桂花、廣玉蘭、紅葉石蘭等珍稀花卉苗木120畝。3、垂釣園：利用場內(nèi)現(xiàn)有的三個池塘，水面37畝，改造修整成大、中、小三個

4、垂釣園。4、休閑娛樂中心：規(guī)劃面積13畝，以餐飲、住宿服務(wù)為主，設(shè)棋、牌、球類等活動室。1.4項目建設(shè)期限：項目建設(shè)期擬定為1年，即2015年7月至2016年6月。1.5項目投資及資金來源41項目投資：建設(shè)項目共新增投資588萬元，其中直接投資538萬元，間接投資50萬元。資金來源：建設(shè)項目總投資需588萬元。其中：項目單位自籌資金488萬元，,占總投資83%。爭取財政扶持資金100萬元，占總投資17%。1.6項目效益項目經(jīng)濟效益按農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效益、垂釣中心效益、農(nóng)家餐廳和娛樂中心招租收入三大塊估算，可實現(xiàn)年純收入267.9萬元。經(jīng)濟效益顯著。項目

5、建設(shè)是旅游開發(fā)形式轉(zhuǎn)型的新探索，將推進現(xiàn)代旅游業(yè)和現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展，不僅會拓寬旅游資源開發(fā)的路徑，而且還把旅游、農(nóng)業(yè)、新農(nóng)村建設(shè)有機結(jié)合起來，加快結(jié)構(gòu)調(diào)整，提升和豐富旅游的內(nèi)涵，項目建設(shè)還可促進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化改變，創(chuàng)造就業(yè)機會，增加農(nóng)民收入，可產(chǎn)生明顯的社會效益。1.7項目編制依據(jù)《中國旅游業(yè)發(fā)展十二五規(guī)劃綱要地方篇》；《湖南省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃（2011－2015）》《0000縣城鄉(xiāng)總體規(guī)劃》；《0000縣旅游發(fā)展總體規(guī)劃》；《0000縣國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃（2011－2015）》；1.8報告研究內(nèi)容1、研究范圍涉

6、及項目建設(shè)背景和原生態(tài)農(nóng)莊的建設(shè)。412、論證原生態(tài)觀光農(nóng)莊在當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)的必要性和可行性。3、根據(jù)旅游市場需求，研究項目建設(shè)規(guī)模以及相關(guān)的輔助設(shè)施工程等。4、項目實施規(guī)劃，估算項目投資，落實資金籌措方案。5、測算項目經(jīng)濟效益、社會效益和生態(tài)效益。1.9結(jié)論0000縣0000生態(tài)農(nóng)莊建設(shè)對挖掘農(nóng)業(yè)資源優(yōu)勢，提升和豐富旅游的內(nèi)涵，增強城市服務(wù)輻射功能，拉動消費，增加當(dāng)?shù)剞r(nóng)民收入，推動0000鄉(xiāng)村旅游的發(fā)展和“0000旅游圈”的構(gòu)建，促進農(nóng)業(yè)及農(nóng)村經(jīng)濟社會可持續(xù)發(fā)展具有重要的現(xiàn)實意義。項目發(fā)展目標(biāo)明確，內(nèi)部管理科學(xué)，運行機制規(guī)范,在工程、經(jīng)濟、技術(shù)及社

7、會、生態(tài)效益等方面均具有可行性。41第二章背景及必要性2.1項目建設(shè)的背景生態(tài)農(nóng)莊是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)相結(jié)合的一種新型農(nóng)業(yè)。它是利用農(nóng)業(yè)資源環(huán)境、農(nóng)田景觀、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)活動和農(nóng)業(yè)文化，為人們提供觀光、旅游、休閑、度假以及體驗農(nóng)業(yè)的一種農(nóng)業(yè)經(jīng)營活動。近年來，伴隨全球農(nóng)業(yè)的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，人們發(fā)現(xiàn)，生態(tài)農(nóng)莊不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。隨著收入的增加，閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)家環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)——旅游觀

8、光農(nóng)業(yè)應(yīng)運而生。1、國際觀光農(nóng)業(yè)現(xiàn)狀生態(tài)農(nóng)莊作為一項新的旅游項目，已成為世界潮流，它源于西班牙。二十世紀(jì)六十年代初，有些西班牙農(nóng)場主把自家房屋改造裝修