某城市廣場項目可行性研究報告

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1、.某城市廣場項目可行性研究報告..目錄第一章總論-1-1.1項目背景-1-1.2項目概況-5-1.3項目綜合評價與建議-6-第二章項目建設(shè)的背景及必要性-9-2.1項目建設(shè)背景-9-2.2項目建設(shè)的必要性-13-第三章房地產(chǎn)市場需求分析-15-3.1我國房地產(chǎn)運(yùn)行現(xiàn)狀-15-3.2海南省房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀-21-3.3海南省房地產(chǎn)市場未來走勢趨勢-27-3.4目標(biāo)人群與目標(biāo)市場分析-30-3.5目前澄邁房地產(chǎn)市場情況-33-3.6市場營銷策略分析-36-3.7海南市場分析結(jié)論-37-3.8本項目前景預(yù)測-38-第四章項目定位-40-4.1功能定位-40-4.2

2、市場定位-40-4.3定價策略-42-4.4入市姿態(tài)及推廣時機(jī)定位-43-4.5銷售方式定位-43-4.6物業(yè)服務(wù)定位-44-第五章項目建設(shè)地點和建設(shè)條件-45-5.1項目建設(shè)地點-45-5.2自然條件-45-5.3工程建設(shè)條件-47-第六章工程建設(shè)方案-49-6.1工程設(shè)計理念-49-6.2工程建設(shè)方案及內(nèi)容-49-6.3建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計-51-6.4給排水工程-57-6.5消防系統(tǒng)-62-6.6電氣方案設(shè)計-67-6.7弱電系統(tǒng)-71-6.8空調(diào)通風(fēng)工程-74-6.9防雷接地-76-第七章項目環(huán)境影響及環(huán)境保護(hù)措施-77-7.1環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀-77-7.2項

3、目施工期及運(yùn)營期的環(huán)境影響-77-7.3項目運(yùn)營期環(huán)保措施-82-7.4環(huán)境影響評價結(jié)論-83-..第八章項目管理與實施進(jìn)度安排-84-8.1項目管理-84-8.2項目實施進(jìn)度-87-第九章節(jié)能分析和節(jié)能措施-89-9.1節(jié)能設(shè)計依據(jù)-89-9.2建筑節(jié)能的重要性-90-9.3遵循的原則-90-9.4合理利用能源促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展-91-9.5項目能源消耗種類、數(shù)量分析-92-9.6項目節(jié)能措施-95-9.7充分利用太陽能-102-9.8項目節(jié)能效率、減排量分析-105-第十章項目招投標(biāo)及管理-107-10.1編制依據(jù)-107-10.2項目招標(biāo)-108-10.

4、3投標(biāo)、開標(biāo)、評標(biāo)和中標(biāo)程序-110-10.4評標(biāo)組織、評標(biāo)原則及決標(biāo)-112-10.5評標(biāo)委員會的人員組成和資質(zhì)要求-112-10.6建設(shè)管理-113-第十一章項目組織與勞動定員-114-11.1項目組織-114-11.2勞動定員-114-第十二章投資估算及資金籌措-115-12.1建設(shè)投資估算-115-12.2資金籌措-118-第十三章財務(wù)評價-119-13.1評價的依據(jù)和基本數(shù)據(jù)-119-13.2房產(chǎn)銷售收入-119-13.3總成本費用估算-120-13.4財務(wù)評價報表（附后）-121-13.5項目財務(wù)評價指標(biāo)-121-13.6財務(wù)評價結(jié)論-123-

5、第十四章社會影響分析-124-14.1項目對社會的影響分析-124-14.2項目適應(yīng)性分析-124-14.3社會風(fēng)險分析-125-14.4社會評價-127-第十五章結(jié)論與建議-128-15.1結(jié)論-128-15.2建議-129-附圖及附件-130-附圖：-130-附件：-130-附表:-130-..第一章總論1.1項目背景1.1.1項目名稱某城市廣場1.1.2項目建設(shè)單位某投資發(fā)展有限公司1.1.3建設(shè)單位概況名稱：某投資發(fā)展有限公司住所：縣金江鎮(zhèn)解放東路14號法人代表：XX注冊資本：人民幣伍仟萬元實收資本：人民幣伍仟萬元公司類型：有限責(zé)任公司某投資發(fā)展有

6、限公司成立于2015年5月，以房地產(chǎn)開發(fā)、酒店管理、農(nóng)業(yè)項目開發(fā)、高科技產(chǎn)品開發(fā)、室內(nèi)裝修工程、水電工程、裝飾材料銷售為主營業(yè)務(wù)。公司自成立以來，以追求創(chuàng)新、完美、品質(zhì)為出發(fā)點，致力于為市場提供品質(zhì)優(yōu)良、附加值高的精品樓盤，并秉承以優(yōu)異的產(chǎn)品、可靠的質(zhì)量、優(yōu)越的終生效能、周到的服務(wù)滿足顧客的最高需求，贏得業(yè)內(nèi)普遍贊譽(yù)和客戶長期信賴。某城市廣場項目可行性研究報告.公司秉承“團(tuán)結(jié)、奉獻(xiàn)、求實、高效”的企業(yè)經(jīng)營理念，堅持以誠信為本，注重質(zhì)量、服務(wù)社會的品牌意識，注重產(chǎn)品品質(zhì)與戶型設(shè)計，以努力創(chuàng)造設(shè)計合理、品質(zhì)優(yōu)秀、戶型適中、功能實用、環(huán)境優(yōu)美、配套完備、房價適當(dāng)

7、的優(yōu)秀產(chǎn)品為己任。憑借卓越的操作水平，為客戶提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，本著“以人為本，提高居住水平”的原則，從市場定位、產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計、營銷策略、物業(yè)管理、售后服務(wù)等各個環(huán)節(jié)精雕細(xì)琢，堅持正確的市場定位，一業(yè)為主，多元經(jīng)營，在激烈的市場競爭中穩(wěn)步發(fā)展，不斷為廣大居民塑造精品工程。1.1.4編制依據(jù)和范圍1、項目編制依據(jù)（1）資料1）項目建設(shè)單位編制可行性研究報告的《委托書》；2）國家、部委、省現(xiàn)行的設(shè)計規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和定額；3）《澄邁縣金江鎮(zhèn)區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》；4）《海南省國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃綱要》；5）《市政公用工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》（建質(zhì)[2004]

8、16號）；6）項目建設(shè)單位提供的土地證及營業(yè)執(zhí)照；7）《建設(shè)項目經(jīng)