公鐵物流城智慧物業(yè)系統(tǒng)解決方案

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1、公鐵物流城智慧物業(yè)系統(tǒng)解決方案公鐵物流城智慧物業(yè)系統(tǒng)解決方案第38頁　共38頁公鐵物流城智慧物業(yè)系統(tǒng)解決方案第38頁　共38頁公鐵物流城智慧物業(yè)系統(tǒng)解決方案目錄第1章關(guān)于本方案41.1物業(yè)管理的介紹41.2物業(yè)管理業(yè)主的苦惱5第2章概述52.1建設目標52.2建設原則5第3章需求描述和分析63.1系統(tǒng)功能描述63.2數(shù)據(jù)庫物理設計63.3系統(tǒng)流程分析13第4章總體設計144.1總體設計框架圖144.2總體設計構(gòu)成圖154.3總體邏輯架構(gòu)設計154.4網(wǎng)絡系統(tǒng)設計154.5硬件系統(tǒng)設計154.6網(wǎng)絡設備預算17第5章詳細設計2

2、15.1系統(tǒng)價值分析215.2功能設計215.3功能模塊圖23第6章項目實施方案236.1項目實施策略和運行機制管理236.2項目實施和管理23第7章技術(shù)支持和服務24第8章項目預算24第38頁　共38頁公鐵物流城智慧物業(yè)系統(tǒng)解決方案8.1概述248.2預算條件258.3費用預算258.4資源分析258.5估算步驟29附錄：31第38頁　共38頁公鐵物流城智慧物業(yè)系統(tǒng)解決方案第1章關(guān)于本方案投資機會分析市場規(guī)模分析市場供需情況產(chǎn)業(yè)競爭格局行業(yè)現(xiàn)狀分析未來發(fā)展趨勢行業(yè)宏觀背景行業(yè)發(fā)展概況行業(yè)相關(guān)政策法規(guī)物業(yè)管理系統(tǒng)1.1物業(yè)管

3、理的介紹近年來，隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展，物業(yè)管理作為一種新的城市管理形式，契合了市場經(jīng)濟的需求，成為新興的服務產(chǎn)業(yè)。我國物業(yè)管理行業(yè)經(jīng)歷了從無到有、從小到大、從混亂到規(guī)范的發(fā)展過程。第38頁　共38頁公鐵物流城智慧物業(yè)系統(tǒng)解決方案隨著物業(yè)管理的覆蓋面在全國范圍內(nèi)不斷擴張，行業(yè)初具雛形，城鎮(zhèn)居民的物業(yè)管理意識加強，其競爭機制逐步建立，行業(yè)呈現(xiàn)出良好勢態(tài)。雖然物業(yè)管理發(fā)展迅速，但暴露的很多問題距離可持續(xù)發(fā)展的目標還相距甚遠。這些何題主要表現(xiàn)在:法律制度建設滯后，物業(yè)管理單位的法律地位不能得到有效保障;物業(yè)管理業(yè)務服務范圍有限、透

4、明度差、專業(yè)性不強、經(jīng)濟效益差;業(yè)主的素質(zhì)和物業(yè)管理消費觀念有待增強;物業(yè)管理市場競爭機制尚未建立;企業(yè)誠信意識不足，許多亂收費依然存在;物業(yè)管理企業(yè)規(guī)模普遍偏小，管理方法和經(jīng)營理念落后，很難滿足居民的多樣化需求;獲取利潤的能力較弱，自身發(fā)展和增長受到約束較多等。我國物業(yè)管理發(fā)展到現(xiàn)在似乎進入一個兩難境地，一方面市場化正日趨成熟，另一方面物業(yè)管理發(fā)展方向卻又十分迷茫。面對著不斷變化的市場環(huán)境、日益激烈的競爭格局、高新技術(shù)的廣泛應用、消費觀念的日益更新，要求物業(yè)管理企業(yè)必須從服務觀念到管理方式，從市場定位到經(jīng)營理念，都要作出相

5、應的變革，才能適應發(fā)展的需要。1.2物業(yè)管理業(yè)主的苦惱物業(yè)管理直接涉及到業(yè)主、使用者和物業(yè)公司的切身利益目前，物業(yè)管理表現(xiàn)比較突出的兩個問題是:a．收費難度大。少數(shù)業(yè)主和使用者不愿交管理費。還有一些業(yè)主經(jīng)常外出或由于購房僅僅為了增值而長期閑置，也造成收費困難。這些都極大的影響了物業(yè)管理的健康發(fā),同時,也使物業(yè)管理主體雙方產(chǎn)生了后續(xù)的不良連鎖反應,也遏制了物業(yè)管理企業(yè)進一步發(fā)展壯大。b．收費行為不規(guī)范。國家計委、建設部早于1996年2第38頁　共38頁公鐵物流城智慧物業(yè)系統(tǒng)解決方案月就頒發(fā)了《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務收費暫行辦

6、法》將物業(yè)管理服務收費作了明確規(guī)定。但是各地物價主管部門沒有嚴格實施，有些物業(yè)管理企業(yè)忽視業(yè)主的合法權(quán)益，多收費，亂收費。c.在我國，絕大多數(shù)物業(yè)管理企業(yè)不僅普遍存在著企業(yè)規(guī)模小,難以發(fā)揮群體優(yōu)勢而且絕大多數(shù)企業(yè)存在著經(jīng)濟效益差，虧損嚴重等問題，很多物業(yè)管理企業(yè)僅管理著一、兩個物業(yè)項目。在這種情況下，物業(yè)管理企業(yè)難以形成規(guī)模效應，于是，許多物業(yè)管理企業(yè)不得不靠主管部門或開發(fā)企業(yè)的輸血來維持生存，這已經(jīng)成為物業(yè)管理企業(yè)的一個亟待解決的難題。出現(xiàn)這種情況除了進入物業(yè)管理行業(yè)壁壘不高、開發(fā)商盲目投資外，也是作為新興行業(yè)的必然結(jié)果，

7、經(jīng)過整個行業(yè)激烈競爭“大浪淘沙”之后，物管企業(yè)將逐步向規(guī)模化集團化方向轉(zhuǎn)變第2章概述2.1建設目標　　發(fā)揮物業(yè)最大的使用價值物業(yè)應為人們的工作、生活提供全面的服務，這是物業(yè)管理規(guī)劃的核心內(nèi)容。1.第38頁　共38頁公鐵物流城智慧物業(yè)系統(tǒng)解決方案使物業(yè)盡可能保值、增值優(yōu)秀的物業(yè)管理可使物業(yè)保值、增值。物業(yè)管理通過對資源的維護、保養(yǎng)，以及對服務的不斷擴充，降低運行成本，延長設備和資源的使用年限，必然會提高物業(yè)管理公司及所管理的物業(yè)的市場競爭力。2.創(chuàng)造安全、舒適、和諧的人居環(huán)境對物業(yè)進行專業(yè)化管理，就是為了克服傳統(tǒng)的非專業(yè)化房屋

8、管理的弊端，為物業(yè)的使用者創(chuàng)造良好的工作、生活環(huán)境。2.2建設原則l設計的先進性，但更注重實用、科學、經(jīng)濟及合理性。l設計中提供的產(chǎn)品，均符合已頒布的中國國家標準、國際標準的相關(guān)條款，產(chǎn)品獲得業(yè)內(nèi)用戶的廣泛認同。l本設計尊重客戶要求,以滿足客戶需求為本,并保證為客戶提供最完美的咨詢服務和售