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《住宅小區(qū)前期物業(yè)管理》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、領(lǐng)寓住宅小區(qū)前期物業(yè)管理招標(biāo)編號：01201120090421091招標(biāo)文件杭州東順房地產(chǎn)有限公司二OO九年四月12“領(lǐng)寓”概況及招標(biāo)情況說明第一章總則“領(lǐng)寓”為高層公寓項目，由杭州東順房地產(chǎn)有限公司開發(fā)，座落于杭州九堡鎮(zhèn)八堡村，東至杭政儲出[2007]22號地塊，南至規(guī)劃九睦路，西至規(guī)劃勝稼路，北至規(guī)劃九安路。本項目總占地面積33825平方米，總建筑面積112464平方米，包括地上面積84586平方米、地下面積27878平方米。項目主體為6幢高層住宅。預(yù)計項目總戶數(shù)為711戶。項目交付時間為2011年6月。本公司根據(jù)《物業(yè)
2、管理條例》、建設(shè)部《前期物業(yè)管理招標(biāo)投標(biāo)管理暫行辦法》及《杭州市物業(yè)管理招標(biāo)工作實施辦法》的文件要求，決定采用公開招標(biāo)方式選聘前期物業(yè)管理公司。一、“領(lǐng)寓”規(guī)劃建設(shè)基本情況（一）總占地面積：33825m2。（二）總建筑面積112464m2。地上建筑總面積84586m2。其中住宅建筑面積76128m2。地下建筑總面積27878m2。其中地下一層面積27878m2（包括人防建筑面積8294m2）。（四）車位情況：車位數(shù)520個。其中地上車位50個，地下車位470個。（五）二期公共設(shè)施及公用設(shè)備：1、綠地率：30%2、容積率：2.
3、53、建筑密度：24.95%4、總配體量：住宅總戶數(shù)711戶5、建筑層數(shù)：6幢18層；6、主要設(shè)施及設(shè)備情況：（1）生活給水系統(tǒng)12水源：由市政給水管網(wǎng)供給。從小區(qū)外圍市政給水管接入。市政管網(wǎng)供水壓力按0.20Mpa計。最高日用水量：Qd=756.24m3/d；最大小時用水量：Qm=79.37m3/h；本小區(qū)采用分區(qū)供水：商業(yè)網(wǎng)點、物業(yè)用房及一至四層住宅由市政管網(wǎng)直接供水。其余住宅供水采用分區(qū)給水，住宅五至十一層為中區(qū)，由集中加壓泵房為中區(qū)變頻給水設(shè)備供水，十二至十八層為高區(qū)，由集中加壓泵房為高區(qū)變頻給水設(shè)備供水。生活水箱采
4、用裝配式，水箱分兩個，在水箱清洗時保證供水。（2）生活排水系統(tǒng)生活排水按最高日用水量的90%計（綠化用水不計入），經(jīng)估算，日最高排水量為：680m3/d。室內(nèi)排水：本工程室內(nèi)雨水與污水分流排水，生活廢水和糞便污水分流，雨水采用有組織排水。生活污水及糞便污水經(jīng)化糞池處理后排入市政污水管網(wǎng)。（3）雨水系統(tǒng)雨量按當(dāng)?shù)乇┯陱?qiáng)度公式計算，重現(xiàn)期按2年考慮。雨水暴雨強(qiáng)度公式：q=3360.04(1+0.639lgTE)升/秒·公頃(t+11.945)0.825室外排水、雨水采用有組織排水。室外經(jīng)室外雨水管匯集后分別排入四周道路市政雨水預(yù)
5、留管。（4）管材生活給水管：室外給水管線DN≥100，采用給水球墨鑄鐵管，柔性連接。DN＜100，采用鋼塑復(fù)合管，絲扣連接。室內(nèi)給水管采用鋼塑復(fù)合管，絲扣連接。泵房內(nèi)生活給水管采用鋼塑復(fù)合管，溝槽連接。生活污廢水及雨水管：室內(nèi)排水管采用內(nèi)螺旋UPVC排水管及橫管采用普通UPVC管及管件，承插粘接。陽臺雨水、空調(diào)冷凝水采用防紫外線雨水UPVC管及管件，承插粘接。地下室人防區(qū)壓力流排水采用熱鍍鋅鋼管，絲扣或法蘭連接。12（5）供配電系統(tǒng)電源等級：本工程均為二類高層建筑，故大樓消防用電負(fù)荷、事故照明、電梯、水泵等屬二類負(fù)荷，其余屬
6、三類用電負(fù)荷。本工程在1#、2#、3#、4#樓地下室設(shè)開閉所各一座，采用二路獨立10KV電源供電。（6）照明系統(tǒng)（1）主要部位的照度：地下車庫75LX，商鋪、辦公、物業(yè)300LX。物業(yè)主要采用熒光燈，住宅樓道采用緊湊型節(jié)能燈。（2）預(yù)留小區(qū)景觀照明（7）防雷接地系統(tǒng)按二類防雷建筑要求考慮防直擊雷及側(cè)擊雷措施，部分商業(yè)低層按三類防雷建筑要求設(shè)置防雷措施。屋頂設(shè)置避雷網(wǎng)加避雷小針。凡突出屋面的建筑構(gòu)筑物及金屬管道和大型金屬門窗均應(yīng)與避雷系統(tǒng)作可靠連接。引下線利用柱內(nèi)二根大于φ16主鋼筋對號焊接而成，并設(shè)置接地電阻測試點。本工程接
7、地系統(tǒng)采用TN-C-S系統(tǒng)，電源進(jìn)線處零線須重復(fù)接地。電度表箱、配電箱外殼及插座接地線應(yīng)可靠接地，接地裝置與防雷接地裝置共用，建筑物內(nèi)PE線與N線嚴(yán)格分開。接地體采用防雷接地，電氣安全接地及其它需要接地的設(shè)備均共用聯(lián)合接地體，接地電阻小于1歐姆。接地裝置采用基礎(chǔ)主鋼筋環(huán)形焊接而成。本工程各單體均設(shè)總等電位聯(lián)結(jié)箱，把各進(jìn)線配電箱的PE母排、公共設(shè)施的金屬管道（上、下水、熱力、煤氣等管道）及建筑物金屬結(jié)構(gòu)等與總等電位聯(lián)結(jié)箱作可靠電氣連接。住宅各個衛(wèi)生間及其它帶淋浴設(shè)施的衛(wèi)生間內(nèi)均設(shè)局部等電位聯(lián)結(jié)箱。局部等電位聯(lián)結(jié)箱須用-25×4
8、鍍鋅扁鋼與衛(wèi)生間內(nèi)地面鋼筋網(wǎng)可靠聯(lián)結(jié)。防雷擊電磁脈沖：本工程各變電所電源進(jìn)線處設(shè)一級防雷擊電磁脈沖浪涌保護(hù)裝置，各住宅樓電源進(jìn)線處設(shè)二級防雷擊電磁脈沖浪涌保護(hù)裝置。弱電系統(tǒng)電源設(shè)三級防雷擊電磁脈沖浪涌保護(hù)裝置。（8）消防電氣12本項目屬二級保護(hù)對象，采用集中報警系統(tǒng)，選用智能總線報警系統(tǒng)，
