資源描述：
《物業(yè)接管驗收標準作業(yè)程序》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、一、目的????規(guī)范新物業(yè)的接管驗收工作，確保接管物業(yè)的質量合格。????二、適用范圍????適用于物業(yè)部對新接物業(yè)的接管驗收工作。????三、職責????1、公司總經理負責組建物業(yè)接管驗收小組并同發(fā)展商具體辦理物業(yè)的接管工作。????2、接管驗收小組組長負責接管驗收的工作質量。????3、接管驗收小組具體負責依據本程序進行物業(yè)的接管驗收工作。????四、程序要點????1、接管驗收的準備工作????(1)新建物業(yè)竣工驗收后、業(yè)主入住前，物業(yè)部應及時組建接管驗收小組，對所接管的物業(yè)進行綜合性的接管驗收，以確保所
2、接管物業(yè)基本合格，滿足業(yè)主的質量要求。????(2)成立物業(yè)接管小組????①在接到總經理的接管驗收指令后，公司各相關部門應立即按照總經理的要求抽調業(yè)務骨干組成物業(yè)接管小組；????②接管驗收小組應當由公司以下部門人員組成：????——公司行政人事部抽調檔案管理文員負責接管物業(yè)的產權、工程、設備資料的驗收移交工作；????——物業(yè)部服務處抽調業(yè)務骨干負責業(yè)主資料的驗收移交以及協(xié)助樓宇的驗收移交工作；????——物業(yè)部機電處抽調業(yè)務骨干具體負責房屋本體、公共設施和機電設備的驗收移交工作。????(3)接管驗收前的
3、準備：????接管驗收開始之前接管驗收小組應做好以下準備工作：????①與開發(fā)商聯(lián)系好交接事項、交接日期、進度、驗收標準等；????②派出先頭技術人員前住工地現(xiàn)場摸底，制定好接管驗收計劃；????③提前參與發(fā)展商申請的竣工驗收和機電設備最終安裝、調試工作，做到心里有數(shù)；????④準備好接管驗收記錄表格：????——《房屋本體接管驗收表》；????——《公共配套設施接管驗收表》；????——《機電設備接管驗收表》；????——《接管驗收問題整改表》。????2、接管驗收的工作程序(略)????3、資料的接管驗收。
4、發(fā)展商委托物業(yè)管理時須向物業(yè)部移交相關資料。????(1)物業(yè)產權資料：????①項目開發(fā)批準報告；????②規(guī)劃許可證；????③投資許可證；????④土地使用合同；????⑤建筑開工許可證；????⑥用地紅線圖。????(2)綜合竣工驗收資料：????①竣工圖（包括總平面布置圖、建筑、結構、水、暖、電、氣、設備、附屬工程專業(yè)竣工圖及地下管線布置竣工圖）；????②建設工程竣工驗收證書；????③建設消防驗收合格證；????④公共配套設施綜合驗收合格書；????⑤供水合同；????⑥供電協(xié)議書、許可證；???
5、?⑦供氣協(xié)議書、許可證；????⑧光纖合格證；????⑨通信設施合格證；????⑩電梯準用證。????(3)施工設計資料：????①地質報告書；????②全套設計圖紙；????③圖紙會審記錄；????④設計變更通知單；????⑤工程預決算報告書；????⑥重要的施工會議紀要；????⑦隱蔽工程驗收記錄；????⑧沉降觀測記錄；????⑨其他可能會影響將來管理的原始記錄。????(4)機電設備資料：????①機電設備出廠合格證；????②機電設備使用說明書（要求中文）；????③機電設備安裝、調試報告；????④
6、設備保修卡、保修協(xié)議。????(5)業(yè)主資料：????①已購房業(yè)主姓名、位置、面積、聯(lián)系電話等；????②已夠房業(yè)主的付款情況或付款方式。????4、物業(yè)硬件設施接管驗收和竣工的區(qū)別????(1)接管驗收主要是觀感驗收和使用驗收，它側重觀感是否合格、設施設備的使用是否符合業(yè)主要求；而竣工驗收則是全方位的內外質量驗收。????(2)接管驗收是物業(yè)部接管物業(yè)為防止出現(xiàn)物業(yè)質量有嚴重問題、將被業(yè)主廣泛投訴而采取的一種替業(yè)主提前服務式的驗收，而非具有法律效力的政府評價行為。????5、接管驗收標準和驗收方法????(1
7、)驗收標準為建設部《房屋接管驗收標準》及業(yè)主生活的合理要求。????(2)驗收方法為觀感驗收法和使用驗收法。????6、樓宇本體硬件設施的具體驗收標準????(1)主體結構：????①外墻不得滲水；????②屋面排水暢通、無積水、不滲漏；出水口、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴密、不滲漏。????(2)樓地面面層與基層粘結牢固，不空鼓。整體面層平整，無裂縫，無脫皮，起砂；塊料面層表面平正，接縫均勻順直，無缺棱掉角，粘貼牢固，色澤均勻一致，無明顯色差。????(3)內墻面：????①抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷。
8、無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬；????②塊料（如瓷磚）面層：粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋、損傷，色澤一致；對縫沙漿飽滿，線條順直。????(4)頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷，無脫皮，無裂紋，無霉點，無滲水痕跡，無污漬。????(5)衛(wèi)生間、陽臺地面應低于相鄰地面2厘米左右，不應有積水、倒泛水和滲漏。????(6)木地板平整牢固、接縫密合、色澤均勻、油漆完好光亮。????(
