物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程

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1、武漢益眾鑫物業(yè)管理有限責(zé)任公司物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程1.目的1.1規(guī)范新接物業(yè)的接管驗(yàn)收工作，確保接管物業(yè)的質(zhì)量合格。2.適用范圍2.1適用于本公司對(duì)新接物業(yè)的接管驗(yàn)收工作。3、職責(zé)3.1公司總經(jīng)理負(fù)責(zé)組建物業(yè)接管驗(yàn)收小組并同發(fā)展商具體辦理物業(yè)的接管手續(xù)。3.2接管小組組長(zhǎng)負(fù)責(zé)接管驗(yàn)收的工作質(zhì)量。3.3接管驗(yàn)收小組具體負(fù)責(zé)依據(jù)本規(guī)程進(jìn)行物業(yè)的接管驗(yàn)收工作。4、內(nèi)容與要求4.1接管驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作4.1.1新建物業(yè)竣工后、業(yè)豐入住前，物業(yè)管理公司應(yīng)及時(shí)組建物業(yè)接管驗(yàn)收小組，對(duì)所接管的物業(yè)進(jìn)行綜合性的接管驗(yàn)收，

2、以確保所接管物業(yè)基本合格，滿足業(yè)主的質(zhì)量要求。4.2成立物業(yè)接管小組：4.2.1在接到總經(jīng)理的接管驗(yàn)收指令后，公司各相關(guān)部門(mén)應(yīng)立即按照總經(jīng)理的要_求抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干組成物業(yè)接管小組：4.2.2接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)由公司以下部門(mén)人員組成：4.2.2.1公司執(zhí)行部抽調(diào)檔案管理文員負(fù)責(zé)接管物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、工程、設(shè)備資料的驗(yàn)收移交工作：14.2.2.2管理處公共事務(wù)部抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干負(fù)責(zé)業(yè)主資料的驗(yàn)收移交以及協(xié)助樓宇的驗(yàn)收移交工作；4.2.2.3管理處機(jī)電維修部抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干具體負(fù)責(zé)房屋本體、公共設(shè)施和機(jī)電設(shè)備的驗(yàn)收移交工作。4.3

3、接管驗(yàn)收前的準(zhǔn)備：4.3.1與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系好交接事項(xiàng)、交接日期、進(jìn)度、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等；4.3.2派出先頭技術(shù)人員前往工地現(xiàn)場(chǎng)摸底，制定好接管驗(yàn)收計(jì)劃；4.3.3提前參與發(fā)展準(zhǔn)則申請(qǐng)的竣工驗(yàn)收和機(jī)電設(shè)備最終安裝、調(diào)試工作，做到心里有數(shù)；4.4準(zhǔn)備好接管驗(yàn)收記錄表格：4.4.1《房屋本體接管驗(yàn)收表》：4.4.2《公共配套及市政配套設(shè)施接管驗(yàn)收表》：4.4.3《機(jī)電設(shè)備接管驗(yàn)收表》：4.4.4《接管驗(yàn)收問(wèn)題整改表》。4.5接管驗(yàn)收的工作程序4.5.1總經(jīng)理下達(dá)接管驗(yàn)收指令。4.5.2公司組建接管驗(yàn)收小組。4.5.3作好

4、接管驗(yàn)收準(zhǔn)備。4.5.4進(jìn)行資料驗(yàn)收移交。4.5.5驗(yàn)收是否合格。4.5.5.1是否要求正確、真實(shí)補(bǔ)齊資料；4.5.5.2是否進(jìn)行硬件設(shè)施、設(shè)備驗(yàn)收。6．是否合格4.5.5.3是否要求發(fā)展商限時(shí)整改：4.5.5.4是否記錄歸檔。4.6資料的接管驗(yàn)收。發(fā)展商委托物業(yè)管理時(shí)需向物業(yè)管理公司移交相關(guān)資4.6.1物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料：4.6.1.1項(xiàng)目開(kāi)發(fā)批準(zhǔn)報(bào)告；24.6.1.2規(guī)劃許可證；4.6.1.3投資許可證；4.6.1.4土地使用合同；4.6.1.5建筑開(kāi)工許可證；4.6.1.6用地紅線圖。4.6.2綜合竣工驗(yàn)收

5、資料：——竣工圖(包括總平面布置圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水暖、電、氣、設(shè)備、附屬工程各專業(yè)竣工圖及地下管線綜合布置竣工圖)；4.6.2.1建設(shè)工程竣工驗(yàn)收證書(shū)；4.6.2.2公共配套設(shè)施綜合驗(yàn)收合格書(shū)；4.6.2.3供水合同；4.6.2.4供電協(xié)議書(shū)、許可證；4.6.2.5供氣協(xié)議書(shū)、許可證；4.6.2.6有線電視合格證；4.6.2.7通信設(shè)施合格證；4.6.2.8電梯準(zhǔn)用證。4.6.3施工設(shè)計(jì)資料：4.6.3.1地質(zhì)報(bào)告書(shū)；4.6.3.2全套設(shè)計(jì)圖紙：4.6.3.3圖紙會(huì)審?fù)ㄖ獑危?.6.3.4設(shè)計(jì)變更通知單：4

6、.6.3.5工程預(yù)決算報(bào)告書(shū)：4.6.3.6重要的施工會(huì)議紀(jì)要：4.6.3.7隱蔽工程驗(yàn)收記錄：4.6.3.8沉降觀測(cè)記錄：4.6.3.9其他可能會(huì)影響將來(lái)管理的原始記錄。4.6.4機(jī)電設(shè)備資料：34.6.4.1機(jī)電設(shè)備出廠合格證：4.6.4.2機(jī)電設(shè)備使用說(shuō)明書(shū)(要求中文)：4.6.4.3機(jī)電設(shè)備安裝、調(diào)試報(bào)告；4.6.4.4設(shè)備保修卡、保修協(xié)議。4.6.5業(yè)主資料：4.6.5.1已購(gòu)房的業(yè)主姓名、位置、面積、聯(lián)系電話等；4.6.5.2已購(gòu)房業(yè)主的付款情況或付款方式。4.7物業(yè)硬件設(shè)施接管驗(yàn)收和竣工的區(qū)別

7、4.7.1接管驗(yàn)收主要是觀感驗(yàn)收和使用驗(yàn)收，它側(cè)重觀感是否合格、設(shè)施設(shè)備的使用是否符合業(yè)主要求；而竣工驗(yàn)收則是全方位的內(nèi)外質(zhì)量驗(yàn)收。4.7.2接管驗(yàn)收是物業(yè)管理公司接管物業(yè)為防止出現(xiàn)物業(yè)質(zhì)量有嚴(yán)重問(wèn)題、將被業(yè)主廣泛投訴而采取的一種替業(yè)主提前服務(wù)式的驗(yàn)收，而非具有法律效力的政府評(píng)價(jià)行為。4.8接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和驗(yàn)收方法4.8.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)為建設(shè)部《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》及業(yè)主生活的合理要求。4.8.2驗(yàn)收方法為觀感驗(yàn)收法和使用驗(yàn)收法。4.9樓宇本體硬件設(shè)施的具體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.9.1主體結(jié)構(gòu)：4.9.1.1外墻不得滲水；4

8、.9.1.2屋面排水暢通、無(wú)積水、不滲漏；出口水、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴(yán)密、不滲漏。4.9.2地面面層與基層粘結(jié)牢固，不空鼓。整體面層平整，無(wú)裂縫，無(wú)脫皮，無(wú)起砂；塊料面層表面平正，接縫均勻順直，無(wú)缺棱掉角，粘帖牢固，色澤均勻一致，無(wú)明顯色差。4.9.3內(nèi)墻面：4.9.3.1抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷。無(wú)面層剝落，無(wú)明顯裂縫，無(wú)污漬；44.9.3.2塊料(如瓷磚)面層：粘貼牢固，無(wú)缺棱掉角；面層無(wú)裂紋