皇家御景豪宅全程策劃報告豪宅全程策劃理念創(chuàng)新范本

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1、皇家御景豪宅全程策劃報告――豪宅全程策劃理念創(chuàng)新范本天馬行空官方博客:http://t.qq.com/tmxk_docin;QQ:1318241189;QQ群:175569632豪宅溯源Partl            SUYUAN2003年,一線城市曾經(jīng)各自上演了風格不一的豪宅大戰(zhàn),2004年,在121號和18號文件的指引下,豪宅的發(fā)展真正的回歸到本質(zhì)上來。對于這種回報率過高的產(chǎn)品,如果不加以相當?shù)目刂疲厝环簽E成災,市場上以次充好的例子不勝枚舉。反之,在其相應的狹窄通道上,在高風險與高利潤的相互作用下,發(fā)展商必然能夠更加了解并創(chuàng)造出真正意義上的豪宅。一、定義豪宅豪宅是人們對高價值住

2、宅的籠統(tǒng)性稱呼,并沒有一種確切的說法為這種產(chǎn)品做出定義,但是,隨著國內(nèi)部分發(fā)展商們的瘋狂開發(fā),許多學者認為,應該為這種高利潤的產(chǎn)品做出規(guī)范。英聯(lián)機構(gòu)董事長、南開大學經(jīng)濟學博士郭建波認為:“豪宅是一個社會的少數(shù)富裕人群通過市場方式過度占有社會稀缺資源的一種居住狀態(tài)。豪宅是為滿足社會富裕群沛對稀缺資源較多占有的一種欲望而定制的豪華住宅,分為城市豪華公寓和郊外花園別墅兩種物業(yè)類型。在一個成熟的住房市場里,豪宅的數(shù)量應該占總的住宅存量的5%一10%。就國內(nèi)的豪宅市場看,我們認為每套200萬以上(含裝修)的城市公寓和300萬以上的別墅作為大致的價值界限比較臺適?!泵绹谝还埠豌y行對豪華住宅下的定

3、義是:建筑面積為300至600平方米、有3至6間臥室和3至6個衛(wèi)生間,并且價值在舊O萬美元以上的地產(chǎn)。業(yè)界大多專業(yè)人士認為,豪宅更應該是一個相對概念,只要比周邊物業(yè)高出一定檔次,就可以視為該地區(qū)的豪宅。我們所涉及的策劃報告中的“豪宅”,所選用的正是這個相對豪宅的定義,而非絕對意義上的豪宅。  由此可見,對于“什么是豪宅?”這個問題,沒有一個準確的定義,但是,對于豪宅的定律,卻是專家學者們一直認同的。二、豪宅的七大必備要素傳統(tǒng)意義上的“豪宅”注重的是“建筑藝術(shù)與文化沉淀”,它存在于各個國家的各個年代.因此,它不是單一的想象,體現(xiàn)著住宅投資的價值取向,有其內(nèi)在的規(guī)律和存在的必然,人們總結(jié)出

4、七大豪宅定律來概括國內(nèi)外豪宅市場的共性:1、豪宅的城市定律豪宅的區(qū)位定律:豪宅不僅集中密布于大都市的中心區(qū),即使非城市中心的豪宅也擁有豐富的自然景觀資源和絕佳的風景勝地。例如香港的深水灣和臺灣的陽明山?! ∈紫?,豪宅只有依附于豪宅區(qū)才能存在。一般而言,普通住宅可以存在于一個不太成型的居住區(qū)域里,甚至可以以獨棟的形式單獨存在。但豪宅卻不可能單獨存在于一個普通的居住區(qū)中。因為,只有成片的豪宅聚集在一起,才能形成我個通常意義上所說的豪宅區(qū),也只有成區(qū)之后,才才能形成豪宅所必需的安全感、私密性、進深感以及由此而形成的尊貴感?! ∑浯?,在任何一個城市化程度比較高的城市里,豪宅區(qū)域總是成區(qū)成片地分

5、布,而且集中在幾個相對狹小的豪宅區(qū)內(nèi)。唯有如此,才能在區(qū)內(nèi)延伸出豪宅所需要的配套設施,如豪華會所、高檔精品店、高爾夫球場等等。如果不進行這種豪宅的聚集,那么,這些豪宅一族所需要的配套設施.就會因為達不到經(jīng)濟性的規(guī)模而無法配齊。從這種意義上講,“豪宅成區(qū)”也是城市經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律的一種必然結(jié)果。2、豪宅稀缺資源的獨占性豪宅的珍貴性主要沛現(xiàn)在土地的稀缺價值、特殊資源價值、景觀價值、建筑特色和城市的人文價值上,如特殊的海景資源、湖景資源、河景資源、山景資源、森林資源、區(qū)域在城市中的不可替代的人文資源等等,例如法國地中海沿岸、美國加州比華利山、日本東京灣。從豪宅占用的資源類型來分,主要有兩大類:第

6、一:人文豪宅區(qū)  所謂人文豪宅區(qū),就是指由于歷史或人文的因素而形成的豪宅區(qū),如北京的東城區(qū)、天津的五馬路、上海的原租界區(qū)等等地段,都是屬于人文豪宅區(qū)。這類豪宅區(qū)雖然大多在街景或綠化上都比周邊地段更具優(yōu)勢,但是這種優(yōu)勢并不明顯,而且,也并不是這些豪宅形成的原因。這些豪宅形成的原因是源于人文因素,而不是環(huán)境。第二:自然豪宅區(qū)所謂自然豪宅區(qū),也稱景觀豪宅區(qū),像北京的溫愉地帶,就是典型的自然豪宅區(qū)。這類豪宅區(qū)的形成,完全是由于其區(qū)域所在地的自然景觀因素,遠勝于當時城市中的其它地段,而且交通、市政、人氣等因素也至少處于中等水平。這樣,在高端客戶回歸自然的需求帶動下,這一區(qū)域往往領先一步發(fā)展起來,

7、成為城市新貴的首選之地。3、豪宅的低密度性和舒適性這是檢驗豪宅的一個重要指標,豪宅的永恒之道在于其建筑、人、自然、城市的和諧統(tǒng)一,就其產(chǎn)品市身而言,它與普通住宅實質(zhì)上的差別在于二豪宅更注重舒適性和享受性?! 」δ軈^(qū)域劃分多樣細致:休閑、娛樂、社交和居住的功能分隔在不同的區(qū)域得以實現(xiàn)。擁有多樣的空間樣貌:門庭、客廳、主餐廳、廣闊的私家花園、下沉式庭院、功能齊備的私家會所、室內(nèi)外雙泳池……如果是公寓豪宅,因為沒有足夠的自然環(huán)境可以借用,所以對室內(nèi)外

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