徹底調(diào)查購物中心(mall)發(fā)展泡沫

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1、徹底調(diào)查購物中心(MALL)發(fā)展泡沫

2、第1今年2月19日，21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道《MALL虛熱圈牢銀行1300億資金？》一文，引來行業(yè)內(nèi)廣泛關(guān)注，也引起了溫總理的高度重視，據(jù)北京一位知情官員透露，溫總理當(dāng)即批示：由銀監(jiān)會、商務(wù)部、發(fā)改委、建設(shè)部“查告”。隨即一場全國范圍內(nèi)的徹查展開。一周前，有關(guān)徹查初步結(jié)“果”。據(jù)銀監(jiān)會、商務(wù)部直接參與調(diào)查的官員介紹，有關(guān)部委的負(fù)責(zé)人已經(jīng)開了碰頭會，就拿到的數(shù)據(jù)進(jìn)行了比對印證，“那個數(shù)據(jù)比你們報道的還要大！”被提及最多的數(shù)字是“2000多億”，但這還并不是問題的全部，“‘正?！闆r下，一個MALL項(xiàng)目中自有資

3、金占5%左右?！币晃煌瑯右苍谡{(diào)查的行業(yè)權(quán)威人士歸納，2000多億投資中幾乎95%的風(fēng)險由銀行承擔(dān)?！艾F(xiàn)在很多開發(fā)商很緊張?！睋?jù)與全國各地購物中心接觸最多的中國商業(yè)聯(lián)合會購物中心專業(yè)委員會（下稱“商購會”）人士介紹，他們正忐忑不安地等待那柄“巨劍”將以什么樣的方式落下來。聯(lián)手徹查“‘查告’，不光要調(diào)查，還要有結(jié)果，還要報告，這體現(xiàn)了溫總理重視的程度?！币晃恢槿耸拷忉?。四大部委行動迅速。經(jīng)過前期溝通后，3月4日下午，銀監(jiān)會、商務(wù)部相關(guān)司級領(lǐng)導(dǎo)開了第一次碰頭會，商購會的有關(guān)負(fù)責(zé)人也列席在座，本次大徹查正式啟動。兩個部委對調(diào)查任務(wù)進(jìn)行了分工。

4、銀監(jiān)會通過其內(nèi)部系統(tǒng)對購物中心的貸款情況進(jìn)行重點(diǎn)調(diào)查，由于受時間限制，調(diào)查計(jì)劃主要在商購會去年有關(guān)報告中所羅列的7個重點(diǎn)城市展開，包括北京、上海、廣州、深圳、成都、重慶和武漢。商務(wù)部則繼續(xù)今年1月就已經(jīng)開始的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)調(diào)查，面向全國，通過各地經(jīng)貿(mào)委對大型商業(yè)設(shè)施進(jìn)行統(tǒng)計(jì)梳理。這個調(diào)查原本是商務(wù)部成立后一攬子計(jì)劃之一，用意主要在配合即將推行的聽證制度，溫總理批示后，商務(wù)部重點(diǎn)加入了資金調(diào)查，以備與銀監(jiān)會的調(diào)查對接。一批批調(diào)查組很快分赴各地，與之同時啟動的是，國務(wù)院派出10個督查組，分赴全國20個省市，對控制固定資產(chǎn)投資規(guī)模等方面進(jìn)行督查。4

5、月上旬成為調(diào)查最緊密的時期，市場一時風(fēng)起云涌。先是國有商業(yè)銀行系統(tǒng)傳來紛紛自查的訊息，既而是“停貸”的傳言和銀監(jiān)會的現(xiàn)場調(diào)查，廣州、成都、深圳等地的購物中心被紛紛召集開座談會。廣州天河城廣場董事長禹來清楚記得銀監(jiān)會到廣州調(diào)查的情況，“我們的一個副總出席了那個座談會。”禹來認(rèn)為這個調(diào)查是“好事，很必要的事情，無論結(jié)果怎么樣，對行業(yè)都有好處”。上海經(jīng)委零售業(yè)務(wù)處處長吳建業(yè)是商務(wù)部對上海大型商業(yè)設(shè)施調(diào)查的具體操辦者，他的印象是有關(guān)調(diào)查表格非?！熬唧w”，不光有總體狀況，每個項(xiàng)目的發(fā)展建設(shè)狀況，也對資金進(jìn)行了詢問，包括投資總額、注冊資本等等；吳通

6、過下屬各區(qū)縣商委對各購物中心進(jìn)行了調(diào)查并上報。決策層對徹查結(jié)果迅速反應(yīng)。就在各調(diào)查組帶著數(shù)據(jù)陸續(xù)飛回的4月底，發(fā)改委于4月30日召開電視會議，主任馬凱在傳達(dá)“貫徹落實(shí)國務(wù)院辦公廳關(guān)于清理固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目的通知精神”時，“大型購物中心”赫然與鋼鐵、電解鋁、水泥等同列，被列入重點(diǎn)清理范圍。5月中旬，銀監(jiān)會正副主席劉明康、唐雙寧召集四大行行長召開座談會，表示“固定資產(chǎn)投資增長過快，信貸投放增幅過大”?？膳碌脑鲩L依據(jù)商購會以往的數(shù)據(jù)，截止2003年底全國省會以上城市購物中心總數(shù)為236家，投資總額1700億元。這兩個數(shù)字在這次徹查中被大大超越。

7、按照商購會秘書長郭增利的分析，有關(guān)部委調(diào)查全國購物中心投資總額2000多億元，應(yīng)該是以400個網(wǎng)點(diǎn)左右為基數(shù)，這意味著相比去年底的數(shù)字又增加了100多家，而歷史上增速最快的2003年，全年新增數(shù)也才不過94家。3個多月就暴增100多家？有關(guān)人士分析，以前統(tǒng)計(jì)主要是省會級以上城市，但是現(xiàn)在的趨勢是購物中心不光在大城市遍地開花，還迅速向二三級城市擴(kuò)展，這次統(tǒng)計(jì)的面相對更全面。然而，即使這個數(shù)據(jù)也未必完全。據(jù)在全國擁有1000多個網(wǎng)點(diǎn)的民間機(jī)構(gòu)也作了一次調(diào)查，依靠網(wǎng)上信息的摘編和各地會員對當(dāng)?shù)厍闆r的匯報，該機(jī)構(gòu)得出的購物中心總數(shù)達(dá)到了600個

8、左右，以每個投資額5億元測算，投資總額則應(yīng)在3000億元以上。資金和占地需求大、周期長風(fēng)險高的購物中心，竟然在短短兩三年里膨脹到了此等規(guī)模，令上海商學(xué)院連鎖經(jīng)營管理系主任吳建國等學(xué)者為之心驚，他說：“太超前了，把大后天的事都做了?！盡ALL在上海以驚人的速度飚升，上海市商業(yè)信息中心副主任齊曉齋介紹：2003年5月時原上海市商委作過一個對上海大型商業(yè)設(shè)施的調(diào)查，顯示已經(jīng)開業(yè)的購物中心有13個，建筑面積97萬平米，在建的購物中心有15個，建筑面積超過160萬平米，規(guī)劃將建的購物中心19個，建筑面積超過240萬平米。算下來，總面積將超過500

9、萬平米。商購會一位人士用“挺可怕”來形容重慶的“熱火朝天”。在那里，僅僅是一個區(qū)就一下子出現(xiàn)5個購物中心爭相上馬，而且都是超過了10萬平米的規(guī)模，而這個區(qū)的總?cè)丝诓挪贿^40多萬。該人士對此表示了深深的擔(dān)憂。