凱德mall購(gòu)物中心.docx

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1、凱德mall-購(gòu)物中心————————————————————————————————作者：————————————————————————————————日期：西環(huán)廣場(chǎng)—?jiǎng)P德mall調(diào)研分析基本信息：西環(huán)廣場(chǎng)位于西城區(qū)西直門(mén)外大街1號(hào)西環(huán)廣場(chǎng)，西直門(mén)立交橋西北角。其商業(yè)部分——?jiǎng)P德mall購(gòu)物中心分為地下1層和地上6層，總建筑面積89000平方米。區(qū)域：西環(huán)廣場(chǎng)位于北京兩大交通樞紐交匯，是北京西部的交通中轉(zhuǎn)核心樞紐。該區(qū)域更是金融街寫(xiě)字樓商圈、中關(guān)村寫(xiě)字樓商圈、亞運(yùn)村寫(xiě)字樓商圈“金三角”的核心地帶。是一個(gè)由西直門(mén)交通樞紐、三座百米高的5A智能型寫(xiě)字樓、大型商場(chǎng)組成的

2、綜合建筑體，同時(shí)也是目前北京最大的依托于交通樞紐的建筑群。區(qū)域集鐵路（北京北站）、地鐵、城鐵和公交站于一體，途徑40余條公交線路，其中包括10余條始發(fā)線路。定位：集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)于一體的一站式購(gòu)物中心。硬件環(huán)境：西環(huán)廣場(chǎng)在外部設(shè)計(jì)上融合了中西建筑文化的國(guó)際化設(shè)計(jì)，其三處亮點(diǎn)：首先是生態(tài)智能化設(shè)計(jì)，首例全陽(yáng)光寫(xiě)字樓。在材質(zhì)運(yùn)用與空間規(guī)劃上，西環(huán)廣場(chǎng)樓體四個(gè)立面全部采用高級(jí)LOW-E低輻射玻璃幕墻，不僅將城市“光污染”減少到最低值，降低能耗，而且最大限度擁有采光面積。樓體的任何地方，都不會(huì)因建筑形式及結(jié)構(gòu)差異產(chǎn)生采光死角；其次，西環(huán)廣場(chǎng)采取人性化的生態(tài)景觀設(shè)計(jì)，全通透的

3、玻璃建筑帶來(lái)360度全視角的感官享受；本案最大亮點(diǎn)就是其罕見(jiàn)的無(wú)標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì)，使建筑呈弧型外觀，自下而上，面積逐層遞減。最大面積近2000平方米，最小面積約900平方米，企業(yè)可根據(jù)集團(tuán)建制的不同，整層或者整棟購(gòu)買，空間做出合理布局。其內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)沒(méi)有華麗的吊頂，空空蕩蕩的大堂，并不比其他購(gòu)物中心有優(yōu)越之感，但其每個(gè)角落均采取極其細(xì)膩的設(shè)計(jì)：各商鋪間的墻面上均有時(shí)尚可愛(ài)的壁畫(huà)，就連去往衛(wèi)生間的長(zhǎng)廊墻壁上、車庫(kù)的走道也不例外；電梯上面都有專屬于嘉茂的獨(dú)特貼紙，整體風(fēng)格活躍而同一。壁畫(huà)上實(shí)則是一個(gè)個(gè)品牌的LOGO，既減輕了消費(fèi)者購(gòu)物時(shí)的空曠感，也為入住商戶打滿了廣告?，F(xiàn)狀分析

4、：凱德mall整體可以概括為：功能齊全、形象凌亂、動(dòng)線單一。凱德mall的業(yè)態(tài)非常豐富，有超市、餐飲、電玩、健身、教育等。其主力店有一兆韋德健身、大時(shí)代、愛(ài)酷電玩城、Sport100、川成元、華聯(lián)超市等。本項(xiàng)不僅僅提供消費(fèi)者購(gòu)物，餐飲、娛樂(lè)的場(chǎng)所也應(yīng)有盡有，也體現(xiàn)了其打造“時(shí)尚約會(huì)地”的理念，此外還有其他購(gòu)物中心不常見(jiàn)的教育類機(jī)構(gòu)及美發(fā)、美容、彩妝等機(jī)構(gòu)，服務(wù)功能齊全；各樓層雖有明確定位，但實(shí)際上商品的專屬性不明顯，尤其在一至三層。平層布局上的“混業(yè)經(jīng)營(yíng)”，環(huán)形動(dòng)線靠近中庭的一側(cè)有不少小攤位（途中橢圓環(huán)中位置）以經(jīng)營(yíng)小玩具、包、化妝品等，雖然有助于讓消費(fèi)者體驗(yàn)到“逛街

5、”的樂(lè)趣，但也拉低了本案整體形象，略顯凌亂；本項(xiàng)主入口位于建筑平面南側(cè)，中庭區(qū)位于建筑平面中部偏南。中庭區(qū)往北，沿通道布置多個(gè)店鋪。人流主動(dòng)線呈南北向，相對(duì)單一，由中庭為環(huán)形動(dòng)線，連通東西兩側(cè)（如圖）。本項(xiàng)因南門(mén)臨近西外大街并靠近地鐵環(huán)線出口，主要人流從南側(cè)入口進(jìn)入，通過(guò)3-4個(gè)店面后到達(dá)中庭區(qū)。沿中庭區(qū)四周布置多個(gè)店面，可視性較好，多數(shù)消費(fèi)者在逛完一層后會(huì)通過(guò)中庭區(qū)的扶梯上到另一層，而較少選擇沿中庭區(qū)北側(cè)長(zhǎng)通道繼續(xù)往北逛。雖然北側(cè)長(zhǎng)通道在商業(yè)布局上盡量選目的性業(yè)態(tài)或者有品牌號(hào)召力的租戶，但整體來(lái)看，南北人流分布嚴(yán)重不均，影響了北側(cè)區(qū)域的商業(yè)價(jià)值。過(guò)長(zhǎng)的直型動(dòng)線和過(guò)大

6、的中庭面積容易讓消費(fèi)者“望而生畏”。即使在業(yè)態(tài)布局和品牌選擇上加以彌補(bǔ)，也難以完全抵消規(guī)劃布局不當(dāng)對(duì)商業(yè)價(jià)值的損失。