熱帶濱海旅游度假區(qū)規(guī)劃思索

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1、熱帶濱海旅游度假區(qū)規(guī)劃思索摘要：海南熱帶濱海旅游度假區(qū)是依托于海洋性熱帶季風(fēng)氣候和濱海發(fā)展起來的以觀光、休閑、度假等為主要目的專項(xiàng)旅游形式，正被全國人民所普遍接受和喜愛。作者分析了海南省濱海旅游度假區(qū)的現(xiàn)狀特點(diǎn)和發(fā)展趨勢，并結(jié)合和樂濱海旅游度假區(qū)規(guī)劃經(jīng)驗(yàn)對海南熱帶濱海旅游度假區(qū)規(guī)劃談了自己的看法，可供大家交流。關(guān)鍵詞：海南；熱帶濱海旅游度假區(qū)；發(fā)展趨勢；規(guī)劃中圖分類號：F590.8文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A文章編號：前言7濱海旅游度假區(qū)是以濱海自然、文化資源為基礎(chǔ)，能夠向旅游者提供完善的旅游設(shè)施和服務(wù)，滿足休閑度假需求的綜合型、濱海型旅游地。海南熱帶旅游的開發(fā)，始于八十年代，在

2、九十年代，曾經(jīng)大起大落。2000年后，隨著全國經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇和人民生活水平的提高，海南熱帶旅游成為全國旅游度假首選地之一。2010年海南國際旅游島戰(zhàn)略確立了休閑、度假、運(yùn)動和療養(yǎng)等成為海南旅游度假的主題，引發(fā)了海南新一輪旅游度假開發(fā)的熱潮。在當(dāng)前全國經(jīng)濟(jì)放緩的情況下，仍不失為一個亮點(diǎn)。其中濱海旅游度假更是以“椰風(fēng)、海韻、陽光、沙灘”的獨(dú)特魅力，吸引著全國乃至世界游客前來旅游度假。然而，在這種大環(huán)境下，也存在遍地開花、一哄而上和復(fù)制雷同的現(xiàn)象。對現(xiàn)狀存在的缺現(xiàn)，本人以從事多年規(guī)劃工作的角度和做過的比較代表性的規(guī)劃，談?wù)勛约旱乃伎己徒?jīng)驗(yàn)。一、海南熱帶濱海旅游度假區(qū)的特點(diǎn)當(dāng)前

3、海南熱帶濱海旅游度假區(qū)的開發(fā)建設(shè)，是建立在特殊的地域和氣象條件之下的，因而具備以下幾個特點(diǎn)：1、資源條件良好，產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速。海南島氣候?qū)儆诤Ｑ笮詿釒Ъ撅L(fēng)氣候，年平均溫度在22℃一26℃之間，“四時常花，長夏無冬”，氣候資源得天獨(dú)厚，是國內(nèi)乃至整個東北亞理想避寒度假場所。島內(nèi)擁有海岸線長度約為1823公里，其中自然岸線為1227公里，人工岸線長度為596公里（2011年5月海南省海洋與漁業(yè)廳公布數(shù)據(jù)，不包括海南島周邊海島海岸線長度，也不包括西南中沙群島海岸線長度），擁有諸多優(yōu)良的海灘岸線，既有亂石穿空、驚濤拍岸的海蝕地貌景觀，又有細(xì)沙綿綿、波瀾不驚的的海濱浴場，為濱海

4、旅游度假區(qū)的開發(fā)建設(shè)提供了優(yōu)質(zhì)的條件。得益于獨(dú)特氣候條件和優(yōu)質(zhì)的海岸線條件，以熱帶濱海旅游為主題的旅游度假區(qū)項(xiàng)目發(fā)展迅速，擁有諸如亞龍灣國家旅游度假區(qū)、天涯海角旅游區(qū)、南山文化旅游區(qū)等一系列國內(nèi)外知名的濱海旅游度假區(qū)。國際旅游島戰(zhàn)略的確立，更是極大的推動著各地以發(fā)展濱海為主題的旅游度假服務(wù)。72、產(chǎn)品類型過于簡單，個性特色雷同。就海南的大部分濱海旅游度假區(qū)而言，其開發(fā)程度尚處于初級階段，一方面在對資源開發(fā)利用上，過分依賴“椰風(fēng)、海韻、陽光、沙灘”等替代性較強(qiáng)的濱海旅游資源，差異化和特色化程度較低；另一方面，對資源的產(chǎn)品化轉(zhuǎn)化水平不高，產(chǎn)品普遍檔次較低，復(fù)制和雷同現(xiàn)象

5、明顯。如海棠灣與龍棲灣相比較，就一樣強(qiáng)調(diào)休閑療養(yǎng)、天然浴場等同質(zhì)的內(nèi)容，而沒有自身獨(dú)特個性化的元素。這種粗放式的開發(fā)顯然與現(xiàn)代濱海旅游度假產(chǎn)品的內(nèi)涵要求相距甚遠(yuǎn)，而且對海南濱海旅游度假產(chǎn)品在國內(nèi)和國際競爭力造成了不良影響。3、消費(fèi)季節(jié)性強(qiáng)，時空分布集中。由于海南的獨(dú)特氣候和區(qū)位，海南濱海旅游度假區(qū)的消費(fèi)活動以觀光度假和養(yǎng)生養(yǎng)老為主；消費(fèi)時間上集中在1、2、3、10、11、12月，又以“五一”、“十一”、春節(jié)等節(jié)假日前后為主，短期、季節(jié)性的觀光型游客多，長期居住的度假養(yǎng)生型游客少，其中長期度假的人群以北方老年人群為多。4、配套設(shè)施困難，管理無力。7首先，對度假管理認(rèn)識

6、的不足造成了海濱旅游度假區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施的滯后，現(xiàn)階段，相當(dāng)一部分海濱旅游度假區(qū)的投資者、經(jīng)營者只是沿用一般“酒店+普通居住小區(qū)”的模式對其進(jìn)行經(jīng)營管理，致使其在硬件設(shè)施和軟件服務(wù)方面均與現(xiàn)代濱海旅游度假者在康體、娛樂等個性化需求上存在著較大的差距；其次，突出的季節(jié)性供求矛盾也是導(dǎo)致濱海旅游度假區(qū)配套設(shè)施滯后的一大原因；第三，長期度假人口以老年為主決定了度假區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施諸如醫(yī)療、保險之類必須要求最高配額，這又加劇了配套設(shè)施的困難；第四，平時“空巢、死城”和節(jié)假日的暴滿加劇了管理的無力，引發(fā)了一系列連鎖的困難。三、濱海旅游度假區(qū)的發(fā)展趨勢隨著國內(nèi)旅游度假產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整的深化和

7、旅游市場的成熟，濱海旅游度假區(qū)的發(fā)展趨向上主要體現(xiàn)在以下幾個方面：1、濱海度假旅游的大眾化隨著人們的生活水平、文化素質(zhì)的不斷提高，消費(fèi)觀念也不斷更新，度假旅游不再僅限于少數(shù)人的奢侈品，而是向著廣大群眾化方向發(fā)展。比照歐洲的英國、德國、西班牙及亞洲的韓國、日本等地，進(jìn)行度假旅游消費(fèi)者占到其旅游人數(shù)的50%以上。我國的度假消費(fèi)起步較晚，但隨著中層以上人士的節(jié)假日期增多，濱海旅游度假消費(fèi)也為更多的中層以上家庭所接收，成為大眾化的趨勢。2、游客需求的多元化7隨著人們生活水平、文化素質(zhì)的不斷提高，消費(fèi)觀念也不斷更新，旅游活動不再滿足于“浮光掠影”、“走馬觀花”、“蜻蜓點(diǎn)水