包1商貿(mào)學(xué)校（西校區(qū)）

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1、包1商貿(mào)學(xué)校（西校區(qū)）一、招標(biāo)項(xiàng)目1、項(xiàng)目概況：山東省濟(jì)南商貿(mào)學(xué)校西校區(qū)位于濟(jì)南市歷山路10號(hào)。屬寄宿制中等專業(yè)學(xué)校。學(xué)校占地面積69畝，建筑面積4萬多平方米，綠化面積1.2萬多平方米。2、招標(biāo)范圍：學(xué)生公寓管理、衛(wèi)生保潔、校區(qū)綠化、后勤維修。二、對(duì)投標(biāo)人的要求1、物業(yè)公司要有雄厚的資金保障，并有一定的墊付能力；物業(yè)公司機(jī)構(gòu)健全，有一支較高素質(zhì)的專業(yè)隊(duì)伍；公司要具有先進(jìn)思想、先進(jìn)理念和先進(jìn)的管理模式。2、要求設(shè)置駐校項(xiàng)目部，在合同期內(nèi)負(fù)責(zé)對(duì)所有涉及合同范圍內(nèi)的事項(xiàng)進(jìn)行專業(yè)管理，主動(dòng)接受學(xué)校監(jiān)督，服從學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)，通過有效的管理，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，努力為師生

2、營造一個(gè)安全、有序、環(huán)境優(yōu)美、健康舒適的工作、學(xué)習(xí)和生活環(huán)境?？紤]到學(xué)校工作的特殊性，周末和節(jié)假日期間，物業(yè)公司必須安排足夠的人員上班，滿足學(xué)校需要。3、除完成規(guī)定范圍內(nèi)的工作，還要及時(shí)完成學(xué)校領(lǐng)導(dǎo)安排的其他或臨時(shí)性工作。對(duì)于學(xué)校的大型活動(dòng)，物業(yè)必須提供衛(wèi)生、安保、設(shè)備維護(hù)等保障，提前準(zhǔn)備出大型活動(dòng)預(yù)案。對(duì)于校內(nèi)突發(fā)事件要有安全預(yù)案。4、對(duì)人員要求：項(xiàng)目經(jīng)理合同期內(nèi)不得更換，業(yè)務(wù)主管及員工如需更換須經(jīng)業(yè)主同意。要保持員工隊(duì)伍的穩(wěn)定性，員工更換全年不得超過30%，否則扣除履約保證金。5、各種人員上崗前必須進(jìn)行培訓(xùn)。三、公寓管理要求1.學(xué)生公寓的管理工作內(nèi)容

3、及要求學(xué)生公寓樓物業(yè)管理人員的配備，必須按照女生公寓樓配備女管理人員，男生公寓樓配備男管理人員。物業(yè)管理員要堅(jiān)守崗位，堅(jiān)持值班制度和交接班制度，記錄詳實(shí)，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)無刑事案件、外盜事件；公寓內(nèi)部的安全保衛(wèi)、安全設(shè)施和措施，消防管理，治安環(huán)境，以及學(xué)生的文明習(xí)慣行為教育和學(xué)生管理等；每天按照要求對(duì)學(xué)生宿舍進(jìn)行衛(wèi)生、內(nèi)務(wù)、物品擺放、紀(jì)律進(jìn)行檢查并做好相關(guān)記錄；配合學(xué)生管理部門，做好學(xué)生的日常思想品德、行為規(guī)范、法律法規(guī)教育；做好學(xué)生公寓出入和內(nèi)部安全保衛(wèi)工作，嚴(yán)格出入登記制度和準(zhǔn)入制度，保證學(xué)生的人身和財(cái)產(chǎn)安全。禁止非因公異性進(jìn)入學(xué)生公寓，因公異性須持學(xué)

4、校有關(guān)部門證明并登記后方可進(jìn)公寓。認(rèn)真管理本樓內(nèi)家具設(shè)施，無缺損，無丟失；督促學(xué)生自覺遵守學(xué)校的各項(xiàng)規(guī)章制度和作息時(shí)間。協(xié)調(diào)學(xué)生宿舍內(nèi)部矛盾糾紛和宿舍的調(diào)整工作。根據(jù)需要配合學(xué)校適時(shí)組織查房、查夜等檢查工作，及時(shí)處理安全隱患和不穩(wěn)定因素；協(xié)助學(xué)校開展文化體育娛樂活動(dòng)及宿舍文化建設(shè)等活動(dòng)；對(duì)公寓內(nèi)的設(shè)施設(shè)備的出現(xiàn)的問題要及時(shí)上報(bào)，確保水電暖衛(wèi)等基礎(chǔ)設(shè)施正常使用；做好并指導(dǎo)和教育學(xué)生做好日常防火，防盜和安全用電及節(jié)水節(jié)電，嚴(yán)禁私自亂接亂拉電源線、私裝電源插座和使用大功率電器，嚴(yán)肅查處違反安全用電規(guī)定的現(xiàn)象。每天檢查用電防火安全，保證無火警火災(zāi)事故。2.內(nèi)務(wù)衛(wèi)

5、生評(píng)價(jià)地面（15分）要求地面干凈整潔，無污跡及積塵雜物，無衛(wèi)生死角，室內(nèi)及陽臺(tái)不存放垃圾。墻壁（15分）要求墻壁上干凈無污物、蛛網(wǎng)，墻壁上不亂貼亂掛，暖氣片上不擺放雜物。床鋪（20分）被子疊放整齊放置在靠窗一側(cè)，枕頭放置于另一側(cè)，床單干凈平整，外側(cè)整齊的包至墊子下方，床鋪上不放置各類雜物。書桌、書櫥（15分）桌面干凈整潔，無雜物；書架上書籍及各類物品排放整齊，無灰塵。洗手間、陽臺(tái)（20分）洗手間及時(shí)清理，無異味；陽臺(tái)干凈衛(wèi)生，不存放雜物。其他（15分）宿舍內(nèi)洗刷用品、箱包、鞋子等擺放整齊，及時(shí)通風(fēng)換氣，無異味。存在以下任一情況的，宿舍整體評(píng)分不能超過60

6、分：衛(wèi)生未打掃、垃圾未及時(shí)清理或被子未疊；宿舍門玻璃遮擋；宿舍內(nèi)長明燈或者長流水（自來水）；無人時(shí)各類電器未切斷電源或充電器充電；上課時(shí)間在宿舍內(nèi)睡覺、玩游戲、打牌等。四、工程維修管理要求1.運(yùn)行維護(hù)的內(nèi)容管理區(qū)域包括：維修范圍：全校范圍內(nèi)各樓房水電管理；變配電室值班、維護(hù)；燈具、風(fēng)扇、電插座、電開關(guān)、水龍頭、洗手盆、大小便器的給排水等。維護(hù)范圍：每棟建筑物電力總閘以后全部電力線路；每棟建筑物總水閘以后的供水系統(tǒng)、供熱系統(tǒng)；全校范圍內(nèi)水電暖線路維修。2.設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)管理質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（1）樓宇維修服務(wù)規(guī)范和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)人員配備：根據(jù)各樓設(shè)施設(shè)備實(shí)際情況，配足配

7、齊維修人員（含專業(yè)技術(shù)維修人員、水電暖節(jié)能巡檢、消防安全巡查等）。主動(dòng)檢修：每天不少于1次，對(duì)責(zé)任區(qū)域的樓頂（雨蓬）清淤除草和落水管道疏通、水電暖、門窗玻璃、頂棚天花板、樓梯、欄桿扶手、防盜窗和墻皮、墻面地面、墻磚地板磚、散水坡等基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行全面檢修維護(hù)，如有不能解決的必須及時(shí)匯報(bào)，并做好檢修記錄。確保設(shè)施設(shè)備安全正常運(yùn)行。報(bào)修維修：接到報(bào)修任務(wù)，要于15分鐘內(nèi)做出響應(yīng)。做到小修隨報(bào)隨修，大修合理安排，按時(shí)完成維修任務(wù)，不能按時(shí)完成的，要向師生、領(lǐng)導(dǎo)說明原因和維修計(jì)劃。維修聯(lián)絡(luò)：要安排專人負(fù)責(zé)維修接報(bào)、安排、檢查和督辦落實(shí)工作，公布24小時(shí)值班服務(wù)電

8、話，提供全天候維修服務(wù)。做到主動(dòng)檢修和報(bào)修維修相結(jié)合，以主動(dòng)檢修為主、報(bào)修維修為