社區(qū)商業(yè)發(fā)展研究

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1、社區(qū)商業(yè)發(fā)展研究摘要：社區(qū)商業(yè)是經(jīng)濟發(fā)展和社會發(fā)展的共同體。社區(qū)商業(yè)的發(fā)展，要以購物中心為主要業(yè)態(tài)聚集形式，以連鎖、自選為主要經(jīng)營形式，以在居住區(qū)中心部位為社區(qū)商業(yè)中心主要布局形式。　　關(guān)鍵詞：社區(qū)社區(qū)商業(yè)購物中心連鎖自選中心部位　　　　　　社區(qū)概念是1887年德國社會學家F·騰尼斯在其《社區(qū)與社會》中提出的，是一個與社會概念相對應(yīng)的概念。社會是指人口異質(zhì)、價值取向多元的城市社會群體，社區(qū)是指有相同價值觀、人口同質(zhì)性較強的社會共同體。社區(qū)體現(xiàn)一種親密無間、守望相助、服從權(quán)威且具有共同信仰和共同風俗習慣的人際關(guān)系，是傳

2、統(tǒng)的地緣、血緣和文化等因素自然造成的。按照騰尼斯的定義，可以得知，城市是社會，社區(qū)局限于傳統(tǒng)的鄉(xiāng)村社區(qū)。隨著工業(yè)化、城市化的推進，騰尼斯意義的社區(qū)失去了存在的基礎(chǔ)性條件，因為普遍呈現(xiàn)人口的流動性和異質(zhì)性特征?！　〔贿^筆者認為，現(xiàn)在的社區(qū)不是事實上的社區(qū)，只是社區(qū)化的居住區(qū)。居住區(qū)社區(qū)化是一系列因素綜合作用的結(jié)果，社區(qū)商業(yè)與社區(qū)治理模式等對居住區(qū)社區(qū)化起至關(guān)重要的作用。同時，社區(qū)商業(yè)是擴大消費的新的重要形式，社區(qū)商業(yè)對經(jīng)濟發(fā)展意義重大。社區(qū)商業(yè)是屬地型商業(yè)，它以居住區(qū)為載體，以便民利民為宗旨，以滿足和促進居住區(qū)居民綜合

3、消費需求為目標。居住區(qū)面積規(guī)模不一，從幾十公頃到幾百公頃不等。2000年前后規(guī)劃建設(shè)的上海萬里居住區(qū)224公頃，居住人口約6萬人，居住區(qū)由城市干道劃分三個居住小區(qū)，小區(qū)下有組團?！　　　∫?、社區(qū)商業(yè)是經(jīng)濟發(fā)展和社會發(fā)展的共同體　　　　社區(qū)商業(yè)是經(jīng)濟發(fā)展和社會發(fā)展的共同體，有三層含義。一是作用體現(xiàn)，社區(qū)商業(yè)體現(xiàn)經(jīng)濟、社會的協(xié)調(diào)發(fā)展；二是社區(qū)商業(yè)本身的運作，商家相互作用，共同發(fā)展社區(qū)經(jīng)濟；三是對居民的影響，社區(qū)商業(yè)促進了居民的共同生活。概括而言，社區(qū)商業(yè)既促進了經(jīng)濟發(fā)展又促進了社會發(fā)展，是經(jīng)濟發(fā)展和社會發(fā)展的共同體?！　?/p>

4、1．社區(qū)商業(yè)是擴大消費需求的重要力量。消費、投資、出口是經(jīng)濟發(fā)展的三駕馬車，任何一駕馬車的軟弱都影響經(jīng)濟發(fā)展。我國長期以來，投資、出口快速增長而消費緩慢前進，突出表現(xiàn)為內(nèi)需不足，后勁乏力，從而影響經(jīng)濟持續(xù)穩(wěn)定地增長。投資乏力很少出現(xiàn)，且一旦出現(xiàn)容易克服；我國外貿(mào)依存度已經(jīng)很高，出口早已進入持續(xù)增長軌道。內(nèi)需跟出口比較，風險性小，更能使經(jīng)濟穩(wěn)定增長。與投資、出口比較，消費最容易出現(xiàn)軟弱狀況，并且軟弱狀況很難攻克。中國人厲行節(jié)約，有力爭少消費的傳統(tǒng)，也就是說沒有消費積極性，沒有消費傾向。西方發(fā)達國家經(jīng)濟一直領(lǐng)先，消費功不

5、可沒，國民喜歡消費。消費需求的持續(xù)和擴大，社區(qū)商業(yè)起很大作用。上世紀50年代在美國出現(xiàn)，60年代在英國、日本、法國登陸，70年代在新加坡蓬勃發(fā)展。國外社區(qū)商業(yè)是適應(yīng)城市郊區(qū)化而興起的，且首先、主要布局在郊區(qū)居住區(qū)。在這些發(fā)達國家，社區(qū)商業(yè)占整個商業(yè)零售額的40%以上?！　∩虾５纳虡I(yè)布局重心開始從城市中心商業(yè)向社區(qū)商業(yè)轉(zhuǎn)移。上海社區(qū)商業(yè)的地位日漸提高，并且單位商業(yè)面積銷售量較高。上海市2002年的社區(qū)商業(yè)零售額達到了600億元，占全市社會消費品零售額的30%，但社區(qū)商業(yè)面積只占全市商業(yè)零售面積的20%。中國社區(qū)商業(yè)在不

6、少大都市區(qū)快速發(fā)展，因為大城市也開始郊區(qū)化，社區(qū)商業(yè)占社會消費品零售額的比重將逐漸提高，不出幾年，將達到/3。　　社區(qū)商業(yè)集購物、服務(wù)、餐飲、休閑、娛樂等于一體，業(yè)態(tài)有社區(qū)超市、社區(qū)便利店、社區(qū)折扣店等。　　2．社區(qū)商業(yè)是構(gòu)建和諧社會的有力工具?！　。?）社會社區(qū)化是社會發(fā)展的重要表現(xiàn)。在騰尼斯看來，社區(qū)是由自然意志形成的，以熟悉、同情、信任、相互依賴和社會粘著為特征的社會共同體組織；而社會則是由理性意志形成的，以陌生、反感、不信任、獨立和社會連接為特征的社會結(jié)合體組織（夏學鑒，2002）。可以說，農(nóng)村即是社區(qū)，城市

7、即是社會?，F(xiàn)代化是從社區(qū)→社會→社區(qū)之過程，也就是從農(nóng)村社會變?yōu)槁浜蟪鞘猩鐣龠M化為先進城市社會。對于中國東部沿海地區(qū)，上世紀是社區(qū)社會化的趨勢，21世紀是社會社區(qū)化的趨勢。前一個趨勢是社區(qū)發(fā)展或社會現(xiàn)代化過程；后一個趨勢是社區(qū)建設(shè)或社會人文化過程（夏學鑒，2002）。社會社區(qū)化是大勢所趨，社會社區(qū)化是社會發(fā)展的重要表現(xiàn)。　?。?）居住區(qū)社區(qū)化是社會社區(qū)化的基礎(chǔ)。居住區(qū)是社會發(fā)展的主要空間載體，社會社區(qū)化主要靠居住區(qū)社區(qū)化。居住區(qū)社區(qū)化了可以說社會社區(qū)化大功告成。中國城市化水平處于快速提高時期，2005年已達到42.

8、99%，很快將達到50%，成為城市國家。城市人口基本上都居住在居住區(qū)。農(nóng)村人口也日漸趨向集中居住，形成村莊，也可以說是農(nóng)村居住區(qū)。因此，中國人口主要住在居住區(qū)，包括城市居住區(qū)和農(nóng)村居住區(qū)。大部分農(nóng)村居住區(qū)跟以前比較，已距離社區(qū)有一定距離，但比城市居住區(qū)近得多。無論是農(nóng)村居住區(qū)還是城市居住區(qū)，都要社區(qū)化，居住區(qū)社區(qū)化是社會社區(qū)化的基礎(chǔ)?！　。?）