房地產(chǎn)類名詞解釋新新新

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1、房地產(chǎn)類名詞解釋【商品房】是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售、出租的房屋?!咀≌渴侵笇9┚幼〉姆课荩▌e墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍(包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍)等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等,也不包括托兒所、病房、療養(yǎng)院、旅館等具有專門用途的房屋。【房屋層數(shù)】房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù),一般按室內(nèi)地坪±0以上計(jì)算;采光窗在室外地坪以上的半地下室,其室內(nèi)層高在2.20m以上(不含2.20m)的,計(jì)算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。假層、附層(夾層)、插層、閣樓(暗樓)、裝飾性塔樓,以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù)?!咀≌褂妹娣e】是指住宅中以戶

2、(套)為單位的分戶(套)門內(nèi)全部可供使用的空間面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳(堂屋)、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層(夾層)、閣樓、(暗樓)等面積。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻線計(jì)算。不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積;內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積【建筑面積】住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積,如果計(jì)算多、高層住宅的建筑面積,則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。【公用面積】住宅的公用面積是指住宅樓內(nèi)為住戶出入方便、正常交往、保障生活所設(shè)置的

3、公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和。開發(fā)商在出售商品房時(shí)計(jì)算的建筑面積存在公共面積的分?jǐn)倖栴}?!竟珨偯娣e】商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要由兩部分組成:1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積;2.各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。【實(shí)用面積】它是"建筑面積"扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額?!句N售面積】銷售面積是指商品房按"套"或"單元"出售,其銷售面積為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積(以下簡稱套內(nèi)建筑面積)與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和?!竟媒ㄖ娣e分?jǐn)傁禂?shù)】將建筑物整棟

4、的公用建筑面積除以整棟樓各套套內(nèi)建筑面積之和,得到建筑物的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。即公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和?!镜梅柯省康梅柯适侵柑變?nèi)建筑面積與套(單元)建筑面積之比。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。套(單元)建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e?!緦?shí)用率】實(shí)用率是套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比,大于使用率。即實(shí)用率=套內(nèi)建筑面積/套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓灿泄灿媒ㄖ娣e【容積率】容積率是建筑總面積與建筑用地面積的比。例如,在1萬平方米的土地上,有4000平方米的建筑總面積,其容積率為0.4?!窘ㄖ芏取拷ㄖ芏仁侵冈诰幼^(qū)用地內(nèi)各類建筑的基底

5、總面積與居住區(qū)用地的比率(%),它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度?!窘ㄖ芏取恳?guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底占地面積與地塊面積之比?!窘ㄖ酌娣e】是指建筑物首層的建筑面積?!緲情g距】前后樓之間的距離,東西向樓間距為1:1,南北偏東為1:1.3,南北向?yàn)?:1.5?!揪G化率】綠化率是指項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。對購房者而言,綠化率高為好?!鹃_間】住宅設(shè)計(jì)中,住宅的寬度是指一間房屋內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離。因?yàn)槭蔷鸵蛔匀婚g的寬度而言,故又稱開間。住宅開間一般不超過3.0米--3.9米,磚混結(jié)構(gòu)住宅開間一般不超過3.3米。規(guī)定較小的開間尺度,可縮

6、短樓板的空間跨度,增強(qiáng)住宅結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和抗震性。開間5米以上,進(jìn)深7米以上的大開間住宅可為住戶提供一個(gè)40--50平方米甚至更大的居住空間,與同樣建筑面積的小開間住宅相比,承重墻減少一半,使用面積增加2%,便于靈活隔斷、裝修改造。【進(jìn)深】在建筑學(xué)上是指一間獨(dú)立的房屋或一幢居住建筑從前墻皮到后墻壁之間的實(shí)際長度。進(jìn)深大的住宅可以有效地節(jié)約用地,但為了保證建成的住宅可以有良好的自然采光和通風(fēng)條件,住宅的進(jìn)深在設(shè)計(jì)上有一定的要求,不宜過大。目前我國大量城鎮(zhèn)住宅房間的進(jìn)深一般要限定在12米6左右,不能任意擴(kuò)大?!緦痈摺繉痈呤侵缸≌叨纫?層"為單位計(jì)量,每一層的高度國家在設(shè)計(jì)上有要求,這個(gè)高度

7、就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離?!緝舾摺績舾呤侵笇痈邷p去樓板厚度的凈剩值?!緲?biāo)準(zhǔn)層】標(biāo)準(zhǔn)層是指平面布置相同的住宅樓層?!娟柵_】是指供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)、晾曬衣物等的空間。【平臺】平臺是指供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分?!咀呃取孔呃仁侵缸≌淄馐褂玫乃浇煌臻g?!镜叵率摇康叵率沂侵阜块g地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者?!景氲叵率摇堪氲?/p>

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