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《我國房價過快上漲的成因與對策研究》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、內容摘要：近年我國房價普遍上漲過快，對政府和普通老百姓都產生了深刻的影響。房價問題已經引起了社會的普遍關注。有關學者和專家對我國房價上漲過快問題的思考與研究也越來越深刻。本文考察了我國房價的整體特點；分析了房價暴漲的危害；接著對我國房價過快上漲的原因進行了分析，原因主要包括：土地供應不足導致地價上漲和開發(fā)商的抱盤惜售、社會購買力的增強導致購房欲望和能力的雙提升、群眾理性偏移導致“買漲不買跌”的心理和投機行為頻發(fā)等；最后給出了幾點促進房地產市場健康發(fā)展的對策。關鍵詞：房地產市場購買力土地供應理性偏移Abstract:Inrecentyears
2、,ourcountryhousepricesgenerallyrisingexcessivelyinthegovernmentandordinarypeople,hashadaprofoundeffect.Housepriceshavecaughttheattentionofsociety.Relevantscholarsandexpertstoourcountryhousepricerisingexcessivelyproblemthinkingandresearchalsomoreandmoreprofound.Thispaperexa
3、minesthecharacteristicsintheoverallhomeprices;Analyzespricessoaringhazards;ThenthepricesrisingrapidlyinChina,thispaperanalysesthereasonsinclude:landsupplyshortagesofpricerisesanddevelopersholddishofpurchasingpowerrised,societydesireandabilityenhancementleadtopurchasethedou
4、bleascension,massrationaloffsetleadto"buyornottobuyupfall"psychologyandspeculationfrequentetc;Finallygivessomepromotingthehealthydevelopmentofrealestatemarketcountermeasure.Keywords：RealestatemarketPurchasingpowerLandsupplyRationalmigration9一、我國房地產價格近年來運行的特點（一）房價持續(xù)快速上漲2003
5、年以來政府雖然多次出臺調控措施抑制過高的房價，但全國大部分城市房價不跌反漲，商品房屋銷售價格每年始終以超過5%的速度上升。北京、大連、廣州等地的房價普遍快速上漲。2006年70個大中城市房屋銷售價格漲幅較上年有所回落，但是依然比上年上漲5.5%。除了上海以外，經濟發(fā)達及沿海開放地區(qū)的房價依舊持續(xù)保持相當幅度的上漲。據(jù)有關部門公布的數(shù)據(jù)顯示，2007年1月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.6%，漲幅比上月高0.2個百分點；2007年2月，全國各大中城市房屋銷售價格同比上漲5.3%，漲幅比上月低0.3個百分點。房價收入比迭創(chuàng)新高，住
6、房消費已成為當今中國人公認的最沉重的生活負擔之一。（二）高價格超過一般居民的承受能力我國在目前經濟尚不充分發(fā)達，社會收入分配差距較大的階段，卻把住房改革的重點放在了私有化上，導致了目前房價上漲的現(xiàn)實。房價的上漲對于低收入階層的人們的購房，造成了很大的壓力。面對要買的房子，手中的錢卻少之又少。什么時候房價才能落下來，使得廣大老百姓都能買的起房，是目前老百姓最關心的事情。盡管自2007年四季度以來，商品房成交量持續(xù)低迷。房地產市場“狂熱”不再：賣房人沒有了以往的“牛氣”，買房人不再迫不及待，市場觀望氣氛漸濃，房價進入近年來罕見的“理性回歸”之中
7、。去年10月至今，一度瘋狂領漲全國樓市的深圳市場，開始曝出房價下跌的消息，上海、北京、廣州等中心城市的房地產市場也出現(xiàn)了房價松動跡象。但房地產價格仍超出消費者支付能力。二、房價暴漲的危害房地產市場的持續(xù)升溫．高房價產生的各種影響也曰益明顯．對普通百姓生活和宏觀經濟調控的影響深遠。（一）導致普通百姓購房的負擔過重房價過高意味著居民要拿出更多的收入用于購房，進一步加劇低收入階層的購房負擔。從而影響其消費結構合理化。房價收入比過高，無法滿足居民基本的生活需要，容易造成人們對現(xiàn)實不滿的情緒，這不利于整個社會的和諧穩(wěn)定。（二）對我國經濟的穩(wěn)定發(fā)展產生
8、影響作為國民經濟的重要產業(yè)．房地產具有較高的產業(yè)相關性、帶動性。房價持續(xù)上漲，勢必造成投資者對住房市場的盲目樂觀，資金大量涌向房地產業(yè)，用于發(fā)展其他行業(yè)的資源就會減少，導致產業(yè)發(fā)
