義務教育2008年許昌潩水河畔項目可行性分析報告

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1、謹呈：廣廈置業(yè)許昌“潩水河畔”項目可行性分析報告（草案）二零零八年五月十八日聲明一、因貴司提供資料不夠詳盡（僅一份WORD文檔項目介紹），難以為憑，因此本案僅為草案，僅供參考！二、本方案相關(guān)數(shù)據(jù)均來源于網(wǎng)絡，因未能進行市場調(diào)研，所謂“沒有調(diào)查就沒有發(fā)言權(quán)”，所有觀點難免偏頗，因此本案不足為開發(fā)之憑！三、本方案相關(guān)章節(jié)，因貴公司沒有提供相應數(shù)據(jù)，故暫時省略或者空置，見諒！四、本方案僅代表個人觀點，若有雷同，純屬巧合!2008-5-18目錄一項目概況………………………………………………………………………03二許昌總體經(jīng)濟發(fā)展分析……………………………………………………06三城市總體發(fā)展戰(zhàn)

2、略………………………………………………………………11四項目周邊區(qū)域分析………………………………………………………………17五許昌市房地產(chǎn)市場發(fā)展分析……………………………………………………18六許昌土地市場分析………………………………………………………………22七項目SWOT分析…………………………………………………………………23八項目定位及開發(fā)模式……………………………………………………………26九項目開發(fā)與銷售計劃……………………………………………………………33十項目經(jīng)濟效益評估………………………………………………………………35十一項目敏感性分析…………………………………

3、……………………………37十二項目風險分析…………………………………………………………………39十三項目戰(zhàn)略意義…………………………………………………………………42十四結(jié)論與建議……………………………………………………………………43一項目概況1.1項目概況1.1.1位置本項目位于許昌北部許昌縣境內(nèi)，南與許昌市區(qū)接壤，毗鄰京廣鐵路、107國道等主要交通路段。項目涉及呼沱村、曹寨村、李橋村三個村。項目所處位置也是許昌市2020規(guī)劃的范圍之內(nèi)！因為清潩河等河流的河道流經(jīng)本項目所在地，并且清潩河古稱“潩水”，所以項目的案名定為“潩水河畔”。項目所在地河流多、水量大，并且還要在此新開挖一些

4、湖泊、河道、池塘，“潩水河畔”的名稱很好地突出了本項目是以“水”為特征的休閑宜居之地。潩水作為一條頻見于古籍的河流，“靈井遺址”發(fā)現(xiàn)在潩水流域內(nèi)，黃帝出生于潩水河畔?？梢?，潩水是承載著厚重中華歷史、文化的河流，“潩水河畔”的案名突出了悠久、燦爛的中華文化。并且本項目也將建造許多表現(xiàn)中華文化的園區(qū)、景觀，所以別名為“中華文化園”。項目所在地項目所在地1.1.2面積及開發(fā)步驟本項目總占地面積約占地約8000畝本著“循序漸進、滾動發(fā)展”的原則，“潩水河畔”的項目推進思路為：從南向北分三期進行推進，建設周期預計為5—8年。第一期：位于“潩水河畔”的南部。第一步先開發(fā)507畝土地，建設以住宅為

5、主的園區(qū)建設；第二步為“黃帝湖”及其以南300多畝地的園區(qū)建設。第二期：位于“潩水河畔”的中部。為整個項目的核心地區(qū)。拆遷改造呼沱村，進行村民安置、樓盤建設等。同時進行“中州國際論壇”區(qū)域的主體工程、配套設施建設以及周邊的高端住宅區(qū)域建設。第三期：位于“潩水河畔”的北部。主要進行曹寨村、李橋村兩個村的拆遷、安置建設。同時進行各種樓盤建設，以及各個歷史文明時期的生態(tài)住宅群落建設和民間集會、商業(yè)小吃營建等。1.1.3地塊分部狀況不詳1.1.4項目周邊交通情況不詳1.2項目用地條件開發(fā)區(qū)域內(nèi)目前為集體用地，周邊的市政條件1.2.1道路不詳1.2.2給水不詳1.2.3排水不詳1.2.4用電負

6、荷預測：根據(jù)不同地塊大小情況用電負荷將按照國家規(guī)范設計。用電來源：從城市電網(wǎng)接入，原城鄉(xiāng)用電1.2.5通信1.2.6有線電視城鄉(xiāng)有線比較普及1.2.7燃氣不詳二許昌總體經(jīng)濟發(fā)展分析2.1許昌市基本情況l許昌市位于河南省中部?，F(xiàn)轄禹州市、長葛市、許昌縣、鄢陵縣、襄城縣和魏都區(qū)兩市三縣一區(qū)。共有82個鄉(xiāng)（鎮(zhèn)），14個街道辦事處。全市總面積4996平方公里，全市總?cè)丝?45萬l許昌歷史悠久，人杰地靈。早在遠古時期，炎帝后裔部落酋長許由率眾耕于此，故稱許地。西周初期，被封為許國。秦朝改稱許縣。公元196年，曹操迎漢獻帝遷都于許，使之成為當時中國北方的政治、經(jīng)濟和文化中心。公元221年，魏文帝

7、曹丕廢漢立魏，因“魏基昌于許”，改許縣為許昌，為魏五都之一。許昌的名稱一直沿用至今。許昌文物古跡眾多，其中的漢魏故城、關(guān)羽辭曹挑袍的灞陵橋、關(guān)羽秉燭夜讀的春秋樓、曹操射鹿臺、練兵臺、屯田處、曹丕登基受禪臺、神醫(yī)華佗墓等三國勝跡頗為有名，因三國文化豐富，許昌被國家列入“三國文化旅游圈”的重要城市之一。此外，大禹鎖蛟井、周定王陵、后漢皇帝劉知遠墓、古鈞臺、天寶宮、乾明寺、百陵崗等各個時期的古跡都別具特色。以“三曹”為首的建安七子，開創(chuàng)了彪炳史冊的建安文學，使許