2008年許昌潩水河畔項(xiàng)目可行性分析報(bào)告

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1、謹(jǐn)呈：廣廈置業(yè)許昌“潩水河畔”項(xiàng)目可行性分析報(bào)告（草案）二零零八年五月十八日聲明一、因貴司提供資料不夠詳盡（僅一份WORD文檔項(xiàng)目介紹），難以為憑，因此本案僅為草案，僅供參考！二、本方案相關(guān)數(shù)據(jù)均來源于網(wǎng)絡(luò)，因未能進(jìn)行市場調(diào)研，所謂“沒有調(diào)查就沒有發(fā)言權(quán)”，所有觀點(diǎn)難免偏頗，因此本案不足為開發(fā)之憑！三、本方案相關(guān)章節(jié)，因貴公司沒有提供相應(yīng)數(shù)據(jù)，故暫時(shí)省略或者空置，見諒！四、本方案僅代表個(gè)人觀點(diǎn)，若有雷同，純屬巧合!2008-5-18目錄一項(xiàng)目概況…………………………………………………………………

2、……03二許昌總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析……………………………………………………06三城市總體發(fā)展戰(zhàn)略………………………………………………………………11四項(xiàng)目周邊區(qū)域分析………………………………………………………………17五許昌市房地產(chǎn)市場發(fā)展分析……………………………………………………18六許昌土地市場分析………………………………………………………………22七項(xiàng)目SWOT分析…………………………………………………………………23八項(xiàng)目定位及開發(fā)模式……………………………………………………………26九項(xiàng)

3、目開發(fā)與銷售計(jì)劃……………………………………………………………33十項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益評估………………………………………………………………35十一項(xiàng)目敏感性分析………………………………………………………………37十二項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析…………………………………………………………………39十三項(xiàng)目戰(zhàn)略意義…………………………………………………………………42十四結(jié)論與建議……………………………………………………………………43一項(xiàng)目概況1.1項(xiàng)目概況1.1.1位置本項(xiàng)目位于許昌北部許昌縣境內(nèi)，南與許昌市區(qū)接壤

4、，毗鄰京廣鐵路、107國道等主要交通路段。項(xiàng)目涉及呼沱村、曹寨村、李橋村三個(gè)村。項(xiàng)目所處位置也是許昌市2020規(guī)劃的范圍之內(nèi)！因?yàn)榍鍧澓拥群恿鞯暮拥懒鹘?jīng)本項(xiàng)目所在地，并且清潩河古稱“潩水”，所以項(xiàng)目的案名定為“潩水河畔”。項(xiàng)目所在地河流多、水量大，并且還要在此新開挖一些湖泊、河道、池塘，“潩水河畔”的名稱很好地突出了本項(xiàng)目是以“水”為特征的休閑宜居之地。潩水作為一條頻見于古籍的河流，“靈井遺址”發(fā)現(xiàn)在潩水流域內(nèi)，黃帝出生于潩水河畔?？梢?，潩水是承載著厚重中華歷史、文化的河流，“潩水河畔”的案名突

5、出了悠久、燦爛的中華文化。并且本項(xiàng)目也將建造許多表現(xiàn)中華文化的園區(qū)、景觀，所以別名為“中華文化園”。項(xiàng)目所在地項(xiàng)目所在地1.1.2面積及開發(fā)步驟本項(xiàng)目總占地面積約占地約8000畝本著“循序漸進(jìn)、滾動發(fā)展”的原則，“潩水河畔”的項(xiàng)目推進(jìn)思路為：從南向北分三期進(jìn)行推進(jìn)，建設(shè)周期預(yù)計(jì)為5—8年。第一期：位于“潩水河畔”的南部。第一步先開發(fā)507畝土地，建設(shè)以住宅為主的園區(qū)建設(shè)；第二步為“黃帝湖”及其以南300多畝地的園區(qū)建設(shè)。第二期：位于“潩水河畔”的中部。為整個(gè)項(xiàng)目的核心地區(qū)。拆遷改造呼沱村，進(jìn)行村

6、民安置、樓盤建設(shè)等。同時(shí)進(jìn)行“中州國際論壇”區(qū)域的主體工程、配套設(shè)施建設(shè)以及周邊的高端住宅區(qū)域建設(shè)。第三期：位于“潩水河畔”的北部。主要進(jìn)行曹寨村、李橋村兩個(gè)村的拆遷、安置建設(shè)。同時(shí)進(jìn)行各種樓盤建設(shè)，以及各個(gè)歷史文明時(shí)期的生態(tài)住宅群落建設(shè)和民間集會、商業(yè)小吃營建等。1.1.3地塊分部狀況不詳1.1.4項(xiàng)目周邊交通情況不詳1.2項(xiàng)目用地條件開發(fā)區(qū)域內(nèi)目前為集體用地，周邊的市政條件1.2.1道路不詳1.2.2給水不詳1.2.3排水不詳1.2.4用電負(fù)荷預(yù)測：根據(jù)不同地塊大小情況用電負(fù)荷將按照國家規(guī)范

7、設(shè)計(jì)。用電來源：從城市電網(wǎng)接入，原城鄉(xiāng)用電1.2.5通信1.2.6有線電視城鄉(xiāng)有線比較普及1.2.7燃?xì)獠辉敹S昌總體經(jīng)濟(jì)發(fā)展分析2.1許昌市基本情況l許昌市位于河南省中部?，F(xiàn)轄禹州市、長葛市、許昌縣、鄢陵縣、襄城縣和魏都區(qū)兩市三縣一區(qū)。共有82個(gè)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)），14個(gè)街道辦事處。全市總面積4996平方公里，全市總?cè)丝?45萬l許昌歷史悠久，人杰地靈。早在遠(yuǎn)古時(shí)期，炎帝后裔部落酋長許由率眾耕于此，故稱許地。西周初期，被封為許國。秦朝改稱許縣。公元196年，曹操迎漢獻(xiàn)帝遷都于許，使之成為當(dāng)時(shí)中國北方的政

8、治、經(jīng)濟(jì)和文化中心。公元221年，魏文帝曹丕廢漢立魏，因“魏基昌于許”，改許縣為許昌，為魏五都之一。許昌的名稱一直沿用至今。許昌文物古跡眾多，其中的漢魏故城、關(guān)羽辭曹挑袍的灞陵橋、關(guān)羽秉燭夜讀的春秋樓、曹操射鹿臺、練兵臺、屯田處、曹丕登基受禪臺、神醫(yī)華佗墓等三國勝跡頗為有名，因三國文化豐富，許昌被國家列入“三國文化旅游圈”的重要城市之一。此外，大禹鎖蛟井、周定王陵、后漢皇帝劉知遠(yuǎn)墓、古鈞臺、天寶宮、乾明寺、百陵崗等各個(gè)時(shí)期的古跡都別具特色。以“三曹”為首的建安七子，開創(chuàng)了彪炳史冊的建安文學(xué)，使許