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《陽明商都策劃報告大學畢設(shè)論文.doc》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在學術(shù)論文-天天文庫。
1、陽明商都策劃報告第一部分．項目概況一、項目概況1．項目名稱：陽明商都2．項目地點：大渡口黃金地段，主干道鋼花路與翠湖路交匯處。3．發(fā)展商：重慶三木實業(yè)責任有限公司4．占地面積：5020㎡5．總建面積：28828.3㎡6．總樓高：75.3m（23層）7．外觀：單體樓。大樓樓體以米黃色和藍色為外墻主色，間以紅色豎條裝飾。頂部有白色飛翼型飾件，全落地內(nèi)陽臺，外飄陽光窗。8．功能分布：負二樓：地下商場負一樓：停車場1—3樓：商場4樓：轉(zhuǎn)換層、會所、空中花園5—23樓：住宅9．容積率：4.8710．綠地率：26.7%11．公攤率：約19%1
2、．配套設(shè)施：a.豪華會所b.空中花園、兒童游樂場、羽毛球場c.商場d.地下停車場2．戶型：二室二廳單衛(wèi)：94.47㎡三室二廳單衛(wèi)：106.72㎡三室二廳雙衛(wèi)：130.11㎡三室二廳雙衛(wèi)：141.45㎡二．區(qū)域地理及交通狀況公交車站224路：朝天門——九宮廟225路：陳家壩——大坪253路：區(qū)府——區(qū)府229路：西郊公園——跳蹬918路：花卉園——九宮廟環(huán)城小巴三．區(qū)域市政設(shè)施1．學校：距旅游學校約2000米（向北）距大渡口育才小學約2500米（向北）距九十五中學約200米（向南）距實驗小學約250米（向西南）2．市場：距新世紀百貨
3、超市約100米（向北）距重百鋼花百貨約200米（向北）距山城平價超市約2000米（向北）距九宮廟農(nóng)貿(mào)市場約600米（向南）3．醫(yī)院：距重鋼總醫(yī)院約3000米（向北）距區(qū)第一醫(yī)院約200米（向南）距大渡口區(qū)中醫(yī)院（百花村）約1500米（向南）4．娛樂設(shè)施：距鋼花電影院約250米（向北）距大渡口區(qū)公園約500米（向西）5．餐飲業(yè)：距鋼花大酒店約400米（向北）距菜根香約1000米（向北）距陽明山莊大酒店約400米（向南）第二部分．區(qū)域概況一．區(qū)域規(guī)劃狀況大渡口區(qū)位于重慶西南部，土地面積92.82平方公里，工農(nóng)業(yè)總?cè)丝诩s22萬。區(qū)內(nèi)龍頭
4、企業(yè)為重鋼，主要產(chǎn)品為鋼鐵．鋼材。項目所在地西南新城為重慶成為直轄市后規(guī)劃建設(shè)的四個中心城區(qū)之一。重慶西南新城，規(guī)劃面積18平方公里。第一期建設(shè)3.6平方公里，是以行政管理．商業(yè)貿(mào)易．文化娛樂．交通換乘及居住為主的綜合性城區(qū),建筑面積約500萬平方米，總投資超過100億元。計劃用5年左右的時間將第一期初步建設(shè)成為一個綠化面積不低于30％的高質(zhì)量綠化環(huán)境．管線全部走地下通廊的高標準城市基礎(chǔ)設(shè)施．高起點的商業(yè)服務(wù)設(shè)施．富有現(xiàn)代化城市氣氛的新城區(qū)。二．交通狀況重慶西南新城，區(qū)位優(yōu)勢顯著，緊靠長江黃金水道，擁有7個貨運碼頭，成渝電氣化鐵路
5、沿區(qū)而過，區(qū)內(nèi)擁有8個火車客運站和7條鐵路線?？v貫重慶西南新城南北的城市快速干線——陳庹路北經(jīng)高新技術(shù)開發(fā)區(qū)與成渝高速公路相連，只需3分鐘時間；西由上界高速公路與渝長高速公路相接，到重慶江北機場只需30分鐘，南有重慶魚洞長江大橋連接巴南區(qū)，只需5分鐘；東經(jīng)重慶馬桑溪長江大橋接渝黔高速公路，只需10分鐘；從區(qū)內(nèi)210國道經(jīng)重慶鵝公巖長江大橋到南岸只需15分鐘。即將動工建設(shè)的較場口——新山村的輕軌二號線，拉近了西南新城與渝中區(qū)的距離。第三部分．市場調(diào)查分析一．市場宏觀分析重慶自1997年直轄以來，得到中央政策和財政方面的大力支持，為了
6、創(chuàng)造一個良好的投資環(huán)境，市政府及各個職能部門作出了不懈的努力。在“軟件”方面，市級各部門逐步推行公開行政制度，強化服務(wù)意識，先后出臺了“一站式”辦公．《關(guān)于進一步規(guī)范政務(wù)管理改善投資環(huán)境的決定》．“十個一批”工程等一批管理措施，大張旗鼓地整頓行政違章，并停止或廢止過時的各種地方性政策2.1萬件，取消了249項行政事業(yè)性收費，停止實行許可審批項目25項，實行收費許可和物價部門審批，實施收費收繳分離，杜絕了收費上的不規(guī)范或任意行為，使行政事業(yè)性收費從原來的603項減少到354項，取消收費金額每年近5億元。而在“硬件”方面，重慶市以城市
7、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)為重點，加大投入，加快建設(shè)。成立直轄市以來，政府重點投資項目成渝高速路．渝長高速路．高家花園大橋．石門大橋相繼建成通車，九龍坡港二期工程．江北機場停機坪二期工程有的已經(jīng)完工，有的正在按計劃進度進行，全市水陸空立體交通構(gòu)架已具雛形，交通環(huán)境的改善特別是城區(qū)道路．橋的建設(shè)，促進了房地產(chǎn)開發(fā)的快速發(fā)展，在市政府的不懈努力下，重慶的投資環(huán)境大大改善，達到了海闊憑魚躍．天高任鳥飛的境界。二．消費者抽樣調(diào)查統(tǒng)計分析1．區(qū)域取向第一位：渝中區(qū)23％第二位：江北區(qū)20％第三位：南岸區(qū)18％第四位：沙坪壩區(qū)17％第五位：渝北區(qū)8％第六位
8、：九龍坡區(qū)7％第七位：大渡口區(qū)2％其它地區(qū)5％調(diào)查數(shù)據(jù)表明，外區(qū)域消費者選擇大渡口安居的比例僅2％，因此本項目應(yīng)把宣傳重點放在本區(qū)域。2．價格承受力10萬元以下13％10萬－15萬元44％15萬－20萬元28％20萬－30萬元11％30萬元以上4％
