淺析宏觀調控下房地產開發(fā)企業(yè)的社會責任 .doc

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1、淺析宏觀調控下房地產開發(fā)企業(yè)的社會責任【摘要】在國家宏觀調控的形勢下,房地產開發(fā)企業(yè)在經(jīng)濟活動中,要在努力追求企業(yè)經(jīng)濟效益最大化的同時,對未來負責——實踐可持續(xù)發(fā)展、對行業(yè)負責——保持穩(wěn)定增長態(tài)勢、對構建和諧社會負責——關注中低收入人群的居住和改善問題。通過分析目前宏觀調控背景和房地產開發(fā)企業(yè)的處境,提出房地產開發(fā)企業(yè)建立社會責任的重要性和應有的社會責任體系?!  娟P鍵詞】房地產開發(fā)企業(yè);社會責任;宏觀調控    一、問題的提出  近年來,隨著城市化進程的不斷加快、居民收入水平的穩(wěn)步提高和市場經(jīng)濟體制的日益完善,我國房地產行業(yè)一直呈現(xiàn)出快速的發(fā)展勢頭,并逐漸成為我國國民經(jīng)濟的支柱產業(yè)之一。

2、但在房地產市場總體健康有序的同時,局部地區(qū)也出現(xiàn)了房地產開發(fā)投資過熱、投資性需求比例偏高、房價上漲過快、商品房結構不合理、房地產市場秩序比較混亂等不利于行業(yè)長遠發(fā)展的問題。這些問題雖是局部問題,但不控制,會成為全局問題。房地產業(yè)目前存在的一些不正?,F(xiàn)象,已對和諧社會的構建產生了嚴重的負面影響。與此同時,社會上關于開發(fā)商負面新聞的報道從來就沒有停止過。房地產業(yè),近年來,一直是投訴率最高、糾紛最多的行業(yè)之一。  在國家對房地產業(yè)進行宏觀調控的大背景下,房地產開發(fā)企業(yè),有時幾乎成了人們共同指責的對象。一個產業(yè)關聯(lián)度如此之高、對國民經(jīng)濟貢獻如此之大的行業(yè),一個不乏優(yōu)秀分子的企業(yè)群體,居然面臨如此嚴

3、重的信譽危機,實在值得所有的房地產開發(fā)企業(yè)深思。以上原因的產生主要是房地產開發(fā)企業(yè)社會責任有所缺失。十七大報告提出“住有所居”的目標,政府要通過各種形式解決百姓的住房問題,房地產開發(fā)企業(yè)也要在發(fā)展過程中承擔一部分社會責任,房地產開發(fā)企業(yè)要為社會“住有所居”的目標做貢獻?! 《?、企業(yè)社會責任  現(xiàn)代社會是一個講求規(guī)則的社會,市場主體的行為被形形色色的契約所規(guī)范?,F(xiàn)代社會同時又是一個迅速變遷的社會,不管制度、契約的設置如何合理、有效,總不能在任何時候都面面俱到。制度管不到的地方就需要市場主體的責任感和公益心來彌補。尤其當企業(yè)的經(jīng)濟利益與社會利益、環(huán)境利益相沖突的時候,企業(yè)應當更多地體現(xiàn)出作為一

4、個企業(yè)公民的社會責任,而不能唯利是圖。企業(yè)社會責任(Corporate Social Responsibility,)5簡稱CSR。正式定義雖經(jīng)國內、外論壇多次討論,卻仍莫衷一是。國際上普遍認同CSR理念:企業(yè)在創(chuàng)造利潤、對股東利益負責的同時,還要承擔對員工、對社會和環(huán)境的社會責任,包括遵守商業(yè)道德、生產安全、職業(yè)健康、保護勞動者的合法權益、節(jié)約資源等。近年來企業(yè)社會責任被社會各界人士提及,知名度耳熟能詳。不但是國際間衡量企業(yè)成就的標桿,更被視為21世紀企業(yè)的絕對競爭力之一。在一場國際企業(yè)公民研討會中,全球的重量級企業(yè)領袖不約而同表示,CRS是企業(yè)在國際經(jīng)濟舞臺上扎根與永續(xù)經(jīng)營的一把金鑰匙

5、,也是企業(yè)占領市場的必修學科和重要學分。要談CRS,首先企業(yè)要有良好的企業(yè)文化。企業(yè)文化就是企業(yè)內部的價值觀、倫理觀和道德觀,好的企業(yè)文化,可以影響社會和大眾,自然而然成為受歡迎的企業(yè)公民。要做到這一點,企業(yè)家要有三良修煉,也就是以良心(誠實不欺的高尚品德);良知(學習國內國際行業(yè)的新知識),企劃無私的社會回饋計劃;同時輔助于良能(貫徹執(zhí)行),讓企業(yè)對當?shù)厣鐓^(qū)和環(huán)境真誠付出,也借此緊緊抓住員工的向心力?! ∪?、房地產開發(fā)企業(yè)社會責任缺失的原因分析  首份《中國地產企業(yè)社會責任現(xiàn)狀調查報告》顯示,對于“企業(yè)社會責任”這一概念,開發(fā)商認知度普遍偏低,只有半數(shù)左右的開發(fā)商聽說過這一概念。導致“房

6、地產企業(yè)社會責任感缺失”的公眾印象,原因是復雜的。就自身而言,“企業(yè)公民”理念還沒有建立,缺乏為社會履行責任的自覺性;就外部來講,政府承擔了過多的社會責任,在法律上也沒有對企業(yè)設立基金會作出規(guī)定,一定程度上限制了企業(yè)社會作用的發(fā)揮。因此,盡管這份調查結果顯示,八成以上的房地產企業(yè)都開展了企業(yè)社會責任建設,影響公眾滿意度的多是一些中小型企業(yè)。但不能否認,房地產業(yè)仍然被非議和誠信危機所困,主要原因有兩個?! 。ㄒ唬┥贁?shù)房地產開發(fā)企業(yè)特別是中小企業(yè)的不誠信行為,導致了整體企業(yè)形象的不佳  近年來,隨著房地產市場的持續(xù)繁榮和房地產開發(fā)企業(yè)投資回報率的有所提高,房地產成了各類業(yè)外資本追逐的對象。加上

7、行業(yè)門檻偏低,以及監(jiān)控的漏洞,只要有資金實力,什么人都可以來做房地產。這些業(yè)外資本中,不排除一些企業(yè)確實想在房地產領域內長期發(fā)展,但也有不少是帶著投機心理。因而,短視行為,投機心理,十分普遍。與此同時,在原有的開發(fā)企業(yè)中,也存在著良莠不齊的現(xiàn)象。為了生存,為了掘取更多的利潤,一些企業(yè)確實做了一些違背商業(yè)道德甚至行業(yè)規(guī)定的事情,損害了老百姓的切身利益?! ∈聦嵣?,全國有三萬多家房企,絕大多數(shù)都是誠信經(jīng)營的,真正不誠信的5%

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