淺談中國高爾夫別墅

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1、淺談中國頂端別墅和高爾夫別墅現(xiàn)狀一我國頂端別墅的發(fā)展現(xiàn)狀別墅在我國已有十幾年的歷史了而頂級別墅從來都是媒體關(guān)注的焦點頂級別墅通常代表了一個城市或是地區(qū)的經(jīng)濟(jì)、文化水平。從目前評出的十大頂級別墅看全部集中在京、滬、粵三地這三地?zé)o論是經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平還是城市對外開放度都是處于前列的。雖然我國目前的頂級別墅與國外的頂級別墅尚存在一定的差距但經(jīng)過十幾年來的發(fā)展別墅這在90年代引進(jìn)的外來物已經(jīng)深深融入我國各地的文化之中形成了自身的特色。以北京、上海、深圳為代表的京津塘地區(qū)、長三角地區(qū)、珠三角地區(qū)都有著

2、自身代表性的頂級別墅。頂級別墅所具備的特點:所謂的頂級別墅最直觀的表現(xiàn)是價格高但并不僅僅是價格高。頂級別墅所表現(xiàn)出來的特征是它的獨一無二性它可以作為一種藝術(shù)品進(jìn)行收藏其價值也是隨著時間的積、文化的沉淀而不斷提升。從產(chǎn)品本身來看無論是大的景觀還是小的細(xì)節(jié)包括每一個柱的花紋、甚至是門把手的選擇都是十分考究的。從客戶資源來看消費頂級別墅的人也是排在財富金字塔最頂端的人而他們對別墅的需求不僅僅是作為居所更多的是作為一種財富與身份的象征或追求一種另外生活方式。他們能成為金字塔上最頂端的人能為社會創(chuàng)造

3、巨大的財富必然是社會的精英其思維方式、處事態(tài)度等業(yè)有別于普通人他們對社會、對生活有著自己的獨特的理解,因此頂級別墅的營銷推廣也不同于一般別墅。營銷方面頂級別墅通常會在社會名流之間展開一系列的論壇邀請名人等參加比賽等等?？偨Y(jié)國內(nèi)及世界的一些成功的頂端別墅其之所以受到市場的熱切追捧并且由于其良好的升值潛力而備受頂端物業(yè)投資者的青睞，主要是由以下幾種物業(yè)特質(zhì)所決定的：1、價格因素別墅的特性決定其價格不菲但是相對較高的性價比仍然能很好地支撐物業(yè)的投資價值。定價過高會使得物業(yè)的價值被過度預(yù)支也使得投

4、資者望而生畏。以上海為例，上海的高爾夫別墅單價一般在13000-18000元/㎡之間。唯一的單價達(dá)到25000元/㎡的湯臣高爾夫第8期其總價也控制在1000萬-1400萬/套。而唯一總價突破2000萬的佘山高爾夫別墅其銷售情況較湯臣高爾夫要遜色。價格也是決定頂端別墅物業(yè)的一個重要因素也是支撐其投資價值的主要因素。2、項目選址別墅項目的集中出現(xiàn)其特點是以市郊中心城鎮(zhèn)為點以快速干道為線。上海目前的別墅項目主要集中在新橋、九亭、莘莊等城鎮(zhèn)周邊以及滬青平公路、滬松公路、滬杭高速公路、龍陽路、龍東大道、滬南公

5、路的交通干道沿線許多高爾夫別墅臨近國際機(jī)場更是使得其價值得到極大提升。如上海的林克司高爾夫別墅臨近浦東國際機(jī)場銀濤高爾夫別墅臨近上海虹橋機(jī)場重慶的佰富·高爾夫別墅也距機(jī)場和市內(nèi)商業(yè)中心只需20分鐘左右車程。地理位置的優(yōu)劣決定了別墅的配套成本、客流的形成。因此一段時間內(nèi)交通和配套仍將是影響別墅市場的重要因素也是別墅物業(yè)得到保值的前提。3、項目規(guī)劃時下別墅大多采用點狀、流線型的布局及根據(jù)地理位置進(jìn)行劃分的主題布局形式。別墅綠化的重點也已拋棄中心圍合的景觀控制論代以散點布置確保一戶一景的綠化配

6、比。別墅群體與水系、山體、坡地和高爾夫球場相隔交錯和諧有機(jī)地融為一體形成優(yōu)美的居住環(huán)境。4、房型結(jié)構(gòu)目前上海新開別墅項目的戶型結(jié)構(gòu)都比較先進(jìn)、簡易，主力面積在250平米左右。一樓為公共活動空間二樓為私人生活空間的兩層式別墅是符合中國人生活方式的主流類型。部分別墅項目也采用“錯”的形式使別墅的空間利用更為人性化。北京的別墅市場也在宏觀調(diào)控的打壓下使得由概念之爭轉(zhuǎn)向產(chǎn)品品質(zhì)之爭。熱銷項目大多是主力戶型在300平方米左右總價比較具有優(yōu)勢的項目。5、產(chǎn)品創(chuàng)新上海別墅項目的開發(fā)依然處于成長期產(chǎn)品的更

7、新?lián)Q代較快項目的成功很大一部分要依賴高起點的規(guī)劃和大膽的創(chuàng)新簡單的復(fù)制只能造成開發(fā)滯后一些項目及時有效的審時度勢占領(lǐng)市場爭取了主動。北京的頂端別墅在產(chǎn)品的細(xì)部打造方亦作了不少創(chuàng)新比如坡地設(shè)計使容積率有所降低精裝下沉式多功能溫泉庭院使每戶都可以擁有溫泉、水景地下室配有大面積落地玻璃門窗使室內(nèi)的采光和通風(fēng)得到了較好保障。6、建筑風(fēng)格與細(xì)部設(shè)計面對變幻莫測的市場很多發(fā)展商選擇了五彩斑斕的風(fēng)格就是多風(fēng)格、多外型的別墅建筑設(shè)計。而現(xiàn)在越來越多的發(fā)展商傾向于水天一色的風(fēng)格。整個小區(qū)風(fēng)格

8、基本一致或傳統(tǒng)或現(xiàn)代或更細(xì)致地落實到一個國家一個時期的建筑風(fēng)格。在追求別墅的獨立性與個性化上面轉(zhuǎn)而落在細(xì)部的變化上。比如內(nèi)庭院的元素加入比如單體面積的大小變化比如陽臺的方位改變都能讓單體在統(tǒng)一風(fēng)格的前提下變得個性化。但這些都是建立在消費者對該別墅風(fēng)格的高度認(rèn)同的基礎(chǔ)上的。因此在這個層面的競爭就更加與理念性的因素相關(guān)了。7、內(nèi)外部環(huán)境營造別墅的建筑風(fēng)格直接關(guān)系到客戶群的審美選擇。如上海浦東地塊